中原首届成品房高峰论坛之政策解读篇

河南省中原成品房研究中心

秘书长  张弘

到2020年，河南省要实现基本无毛坯房的目标。——张弘

           就我省成品住宅相关政策解读          

       2015年12月17日，河南省住建厅发布了190号文《关于加快发展成品住宅的通知》;

       2016年7月23日，河南省委省政府印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》。

       河南省中原成品房研究中心秘书长张弘介绍，河南省在加快发展成品住宅，提高住房品质的道路上一直没有止步，到2020年，河南省新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%,郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖,县城(市)要达60%以上，到2020年，河南省要实现基本无毛坯房的目标。

下阶段我省政策趋势4步走

                我省成品住宅数据分析             

      张弘提到了一组数据，2015年，河南省的企业布局成品住宅，当时亚新也是最早成立成品住宅研发基地，进行成品住宅的研究。通过将近2年的发展，河南的成品住房产品面积，从2015年的100万平方米增长到2017年的1000万平方米，未来的成品住宅趋势将分为土地出让、建筑审查、分户验收以及星级评价四个方面进行发展。

       从2017年1月22日开始，郑州郑东新区将成品住宅作为出让条件进行土地招拍挂，其中将在今年年底进行分户验收的标准发布，张弘说。

      和别的省份不同，星级评价作为河南省的创新之举，将从空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果以及技术进步与创新等六个方面进行综合的评价和分级，不再以造价作为装修的分级和评定标准。

             成品住宅全国省份的发展现状           

      2017年7月1日，海南全面实现住宅全装修，毛坯房将在市场消失。

      2020年底浙江省基本实现住宅全装修，毛坯房将在浙江市场消失。

      浙江、上海和北京均已经从土地出让环节进行硬性指标把关。

      张弘按照时间进行介绍，2016年11月初步建立了河南省的成品住宅的施工、装修等交付体系，设计标准在2017年3月1日发布实施，强调一体化设计，建筑设计内装设计统一进行协同设计，其中一体化设计、建筑设计与装修设计一体化，从根本上提高舒适度和使用率，奇葩户型将不复存在或者很少存在。

          成品住宅已经被市场和购房者接纳         

       从一组统计数据显示，河南消费者的心理关注重点也在不断地变化，从2015年时关注是否选择成品住宅，到2017年关注开发商品牌、材料品质等细节问题，张弘表示，这证明成品住宅已经被市场和购房者所吸收和接纳。

       对于2017年的下半年市场，张弘介绍，成品房产品将迎来大规模入市，总计将达到7000套。