中原首届成品房高峰论坛之百年住宅篇

郝学

中国建筑标准设计研究院“百年住宅”产品总监

成品住宅设计理念，将大大提升消费者的居住感与建筑的使用寿命。——郝学

       诺大的房间里，没有承重墙;所有的管线不仅易于修改，而且“看不到”。在中原首届成品房高峰论坛上，中国建筑标准设计研究院“百年住宅”产品总监郝学为现场嘉宾展示了装配式住宅的“高科技”，而这样的成品房设计理念，也将大大提升消费者的居住感与建筑的寿命。

     “目前房地产行业还处于一种比较粗放的阶段，高房价并没有为购买者带来高质量的房屋。”郝学表示，毛坯房的弊端在于，一旦房屋最初格局被确定下来，需求变化时就需要通过打墙等二次装修来满足住户新的需求，将会对房屋结构造成伤害。“这也是造成目前房屋短寿的一个主要原因。”

       而成品住宅不仅在设计之初即可考虑到用户的实际需求，加入大量的个性化设计满足消费需求，同时由于工人每天按同一个套型的产品进行装修安装，装修效率、装修质量都将得到大大提高。

       当然，所谓成品住宅并不意味着交付房屋即可，而涉及到了一个产业链，尤其是奔着“百年品质”而去的成品住宅，更应具有四化，即建筑长寿化、绿色低碳化、品质优良化和建筑工业化。

             新型成品住宅的内装设计理念  

      郝学总监就成品住宅举例说明，住宅将管线与墙面分离，一旦消费者需要改变管线，则无需对房屋“开膛破肚”;再如大空间的机构体系下，想要改变房屋房间，需要的仅仅是向做模型一般的隔断与设计。

     同样的户型，能够通过简单的改变，即可分为标准、育儿、适老等多种产品。要做到这样的效果，就需要在设计之初考虑到包括工业设计、内装设计、建筑设计等多方面内容，为住户多样化选择提供条件、为家庭全生命周期提供条件、为建筑全生命周期提供条件，体现出成品住宅所带来的高质量。

      ”产业化的基础是标准化，标准化的基础是模数化。”郝学认为，随着政府、消费者乃至地产企业对于目前房地产业弊端的认知不断加深，未来成品房将呈现爆发增长，从而带动整个产业链的标准化建设。