中原首个“百年宅”挺进郑东北龙湖，这个豪宅圈有点儿不淡定了

2019年3月13日，郑州碧源·荣府项目评审会在中国建筑标准设计研究院会议室召开。依据《百年住宅建筑设计与评价标准》，碧源·荣府项目符合“中国房地产业协会”认定的“百年宅”标准，经专家组评议，一致同意将碧源·荣府列入“百年住宅”试点。作为《百年住宅建筑设计与评价标准》的参编单位之一，河南省中原成品房研究中心出席评审会。

碧源∙荣府经专家组评议，列入“百年住宅”试点

河南省中原成品房研究中心

  积极推动“百年宅”试点项目落地

我国是全世界每年新建建筑量最大的国家，但工程建设质量低下，建筑平均寿命只有25~30年，已经被全社会所诟病。为满足人民群众对高品质住宅的需求，2010年，中国房地产业协会发出建设百年住宅的倡议。多年来，在中国房地产业协会、中国建筑标准设计研究院等积极推动下，“百年宅”得以在全国推广和实践。

作为河南省成品住宅建设的积极推动者，河南省中原成品房研究中心一直努力致力于全面实现成品住宅建筑的长寿化、品质的优良化、绿色低碳化，推动“百年宅”建设体系应用于实践。郑州碧源·荣府项目被列为百年住宅试点，就为我省成品住宅建设事业写上了浓浓的一笔。

郑州碧源·荣府 

  开启中原成品住宅的“百年宅”时代

何谓“百年宅”？

按照《百年住宅建筑设计与评价标准》的界定，“百年住宅”是基于可持续建设发展理念，统筹住宅建筑全寿命期内的策划设计、生产施工和使用维护全过程的集成设计与建造，具有建筑长寿性能、品质优良性能、绿色持续性能，全面保障居住长久品质与资产价值的住宅建筑。

对照“百年住宅”标准，郑州碧源·荣府“百年宅”试点项目，将使我们在不远的未来即可清晰触摸到百年宅的清晰模样。它正是多少年来我们心目中孜孜以求的好房子，其设计能够满足不同时期，不同家庭成员对高品质生活的不同需求。

该项目位于郑东北龙湖，这里是豪宅窝，自然也是各大房企角逐实力，比拼品质的秀场。此次碧源·荣府列入“百年宅”试点项目是否能搅动这里的一池春水暂且不说，但其以欲打造百年住宅的决心确有点让这个豪宅圈不那么淡定了。

以“百年思维”建“百年宅”  关照家庭全生命周期

建一所好房子，也许技术从来都不是问题，最重要的是能否以人为本，有“百年思维”。郑州碧源·荣府将“百年宅”体系的建设落实到每个环节。在规划、设计阶段即把不同时期，不同家庭成员对高品质生活的需求放在第一位。

应用先进的SI技术，即通过将S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离，使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性。通俗地说，就是住宅的支撑体和填充体分离，管线分离，支撑体不变的情况下，室内空间可灵活多变。

比如，承重墙主要分布在房屋外部，方便后期对户型的改造。非承重墙区域采用特殊的龙骨支架与结构板，将管线置于一种填充岩棉之中，而不是用水泥灌注的实心墙体。即不管什么时候在不同家庭生命周期想对空间进行不一样的改造，都可轻松搞定，无需“刨地开墙”，低能耗、高品质，建筑更加长寿化。

以人为本  创造更舒适的居住环境 

“百年宅”的高品质还体现在把人对居住舒适度的需求放在重要位置，郑州碧源·荣府“三恒系统”的应用，让一年四季因温度变化带给我们的不适感降到了最低。

“三恒系统”通过房屋毛细管网系统铺设，使室内达到相对舒适的均衡温度。室内温度保持在冬季大于20度，夏季小于26度的舒适范围。另外，碧源·荣府通过新风机组的加湿除湿模块，冬季采用高压微雾方式，加湿效果更高；夏季新风机组采用冷却除湿方式，人体会感觉非常舒适。而且，全屋新风系统能高效过滤95%以上的PM2.5，将屋内空气每两小时置换一次，带走屋内的污浊空气，源源不断的为室内输送除菌净化后的新鲜空气。

“智慧体系”防范  保障管理保持百年高水准

 业内人士对百年宅如何能更好的落地是这样描述的，“中国百年住宅产品体系的确立， 首先是需要规划和设计要能够百年不落后， 其次是需要物业管理能够百年保持高水准， 最后是建筑工艺和材料集成的创新。没有系统工程和百年自然积淀，管得住今天，保不了百年。 ”因此，碧源·荣府在智慧体系应用方面一点也不含糊，集成智慧家居、智慧社区、智慧安防、智慧物业等多种智能系统，为我们的居住提供了有效的安全保障。

其中，动态人脸识别和远距离门禁卡识别双重技术认证，为我们实现全程自动化开门；室内设置一键呼叫报警按钮，可报警至物业中心，极大方便了老人和小孩的使用。

室外公共区域、地下停车场均设置喧哗报警系统，并通过联动摄像机及时调取所在区域附近360度摄像机录像，实时电子地图精准定位。社区周界采用先进的热成像防范系统，配合视频监控系统同步作业，将在小区周边形成一种无形的“保护膜”，保障社区周界安全。

据悉，为更好地推进我省“百年宅”建设工作，近期，我省将启动《河南省百年住宅工程技术标准》编制工作，为“百年宅”质量建设提供有力的标准保障。