重磅政策丨2018年起，河南新建商品住房需成品交付

      知情人爆料：2018年1月1日起，全省市、县新开工项目（除四层以下200平以上）实行成品住宅报建、验收。这对开发商和购房者影响几何？一起来感受下这次成品住宅的重磅之策。

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政策核心提示

      ①明确成品住宅建设的目标和原则：郑州航空港经济综合试验区、经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅。2018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。

      ②成品住宅销售管理：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。

      ③实行税费优惠：房地产企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免。

       其实这个新闻在去年都有风声，成品住宅两试点设立在郑州。今年年初，省住建厅消息从3月1日起河南实施成品住宅设计标准，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80％，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60％以上。

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       而今，政策明文下发，究竟成品住宅是一个什么形式？对老百姓又有什么影响？

      成品住宅是相较于毛坯房而言的一种简单说法，它不等于精装修，近似于简装修（圈重点，不等于精装修）。成品住宅是指按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施设备，已具备使用功能的新建住宅。核心理念是一体化设计，一体化审图、一体化施工、一体化验收。建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调机构、给排水、暖通、燃气、电器、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。

    说到这里，购房者肯定要发问，与“毛坯房”相比，成品住宅是否会推高房价？ 

　“消费者的这种担心不无道理，但成品住宅也未必成为高房价的推手。”某房地产开发企业负责人说，例如一套价值100万元的毛坯房，业主还需要花10万元进行装修，总计要110万元；开发商在装修材料上集中采购，批量施工，装修成本会大大降低，可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款来支付，这对于消费者来说更划算。

     而房价的上涨是由多重因素造成的，比如土地供应、政策、市场环境等，所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不负责任的。

     接下来，我们再来看看成品房相对的优势和劣势。

优势

1、省时省力

购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果开发商实力较强，就可以免受一些虚假装修公司的欺骗，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

2、免受左邻右舍装修污染

由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买装修房就免去这层麻烦。

3、经济实惠

专家认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。一套90平方米的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

劣势

1、装修质量问题

业主看得见看不见的，包括细节处理不细致、材料缩水、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

2、缺乏自主权

因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。

3、难以满足购房者的个性需求

尽管住宅个性化可采取“装修标准化和装饰个性化”方式实现，但大多消费者仍追求个性化装修，统一风格会造成千篇一律结果;且开发商提供的风格和规划难免跟业主喜好存在一定差距，无法完全体现业主审美观。

4、无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准，而成品住宅暂未立法，这给开发商留下投机空白，对房屋装修出现的质量问题等如不嫩协商一致，将可能导致业主和开发商之间的纠纷。