重磅||权威解读：辨“住宅“ 、识《标准》……

一、“精装修房”“全装修住宅”“成品住宅”有何区别？

        目前市场上最多的是“毛坯房”交付，建设单位将“毛坯房”交付业主或者使用人后，业主或者使用人自行组织“毛坯房”的装修，最终完成住房建设。这种交房形式使得土建与装修相分离，业主或者使用人往往找“马路游击队”或小型装修公司进行装修。

       随着人们生活质量日益增高，建设单位在土建完成后又组织二次装修交付，促成了精装修的发展，一定程度上避免了噪声扰民、环境污染等问题，但二次装修带来资源浪费、安全隐患等问题还是存在的，也带来了对精装修房品质、价格的存疑。

       近年以来，一些大的地产公司以及江苏、广东等先进地区，逐步发展成全装修住宅，交给消费者的是已完成的住宅。全装修住宅交付有利于住宅建筑品质提升，有利于住宅建筑生产方式转变，一定程度上降低综合成本。

但以上两种交付方式，内装设计介入节点不明晰，基本上是施工图审查以后才介入，或主体施工过程中才介入。交房时虽然是已完成的住宅，但建设过程会出现大量的工程变更或拆改，不利于造价的控制、资源的节约等。

新颁布的《河南省成品住宅设计标准》中明确界定成品住宅的概念，即：成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。

成品住宅最大的特点是突出强调三个“一体化”：一体化设计、一体化施工、一体化验收，将内装设计前置，进行户型定位、空间划分、人机功能、部品及点位设计，强调内装设计与建筑设计同步完成，从根本上避免了二次拆改，减少资源的浪费、节省建造时间、减少固体垃圾排放。

二、为何要出《河南省成品住宅设计标准》？

       目前，河南省市场住宅无论是“毛坯房”交付，还是精装修房交付，基本上沿用的是毛坯验收后再进行二次装修。这种交付在建筑设计和施工时，并未考虑消费者需求和生活习惯，卫生间、厨房、插座的位置和品质均未做过多的考虑，交给消费者后，消费者进行二次装修，砸墙、重新铺设管线等等，造成资源浪费、结构破坏、环境污染、噪声扰民等现象长期存在。据调查，一套90平方米的“毛坯房”，因改水、电和拆墙施工的浪费达1.5万元，产生的建筑垃圾平均2吨多；入住几年后仍然有噪音污染。成品住宅更能节约资源、减少对环境破坏，相较于“毛坯房”，成品住宅更省时、更省力、更经济、更环保。

       我省发布《加速推进我省建筑产业现代化》、《关于加快发展成品住宅的通知》、《关于加强城市规划建设管理工作的意见》及《河南省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》等文件中明确我省成品住宅的建设目标，到2020年，全省新建商品住宅基本实现无“毛坯房”。

       结合国内及我省成品住宅的发展现状和趋势来看，我省迫切需要建立一套适合我省成品住宅建设的标准体系，制订并实施统一、规范的设计标准，依据《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》（豫建[190]号）、《河南省住建厅关于印发2016年度河南省工程建设标准制定修订补充计划的通知》（豫建设标[2016]）49号）的文件要求，河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司等单位编制了《河南省成品住宅设计标准》。

三、该《标准》解决什么问题？

     《标准》解决的核心问题是回归建筑的本质，建筑的特性首先是“适用”，“毛坯房”不能用，建造过程并未完成。《标准》的核心是指导住宅建筑完成产品。

四、《标准》对我省住宅产业链有何影响？

       不管对设计院，还是房地产及部品企业都是一件好事。房地产企业要严格把关设计质量、产品建造质量；部品设计与建筑设计协调将提高部品企业的生产能力，有利于建筑产业化的发展；对设计来说，将迎来设计大师出现的年代，《标准》要求你不仅是某一个领域的精英，还要精通建筑相关的其他的专业，如美学、人机工程学等。

五、《标准》对消费者的意义？

首先，颠覆消费者的消费理念，长期以来，人们把购买“毛坯房”的“病态”当常态，试想“你愿意买个没有方向盘的汽车吗？”房子亦如此，不具备使用功能，何谈是产品？《标准》的出台让消费者认识到只有具备使用功能的房子才具有商品交换的价值，才是产品。

其次，真正实现提高人们居住品质的目的。《标准》保证了房子的质量，保障消费者的权益，满足人们对住宅“适用、经济、安全、绿色、美观”的要求。

六、在国家大力提倡装配式建筑的同时，我省推出该《标准》，两者之间的关系是怎样的？

       装配式建筑更多强调的是建造过程，它的底线思维是成品住宅。《标准》的目的是回归建筑的本质——具备使用功能的住宅产品。不管是传统的建造方式还是现在的装配式，最终交付给消费者的应该是成品的住宅。国家即将发布的《装配式建筑评价标准》也规定：“评价项目应实现建筑全装修”。

 七、国内其他省份对成品住宅相关标准的研究情况如何？

      2008年住房城乡建设部住宅产业化促进中心编制《全装修住宅逐套验收导则》，对装修的分部分项工程明确验收标准，使开发商交付成品住宅时有章可循。 2010年5月7日发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准。我省《标准》于2017年3月1日正式实施。目前，上海、北京、重庆、四川、湖南、安徽、河南、河北相继出台政策和相关技术标准，已形成联动模式推动成品住宅的发展。其中，浙江省将于2017年7月1日实施《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》。

八、八十年代国内存在的成品住宅与现在所说的成品住宅的区别？

       八十年代由于政策、标准的不完善及技术、工艺的落后，加上经济水平有限，住宅即不适用又不美观，建造质量粗糙，无品质可言，部品企业的发展与建筑需求不匹配，慢慢将毛坯交付的“病态”演变成常态；现在政策、标准的逐步完善使得产品质量得以有效提高，及家居产品的多样化，使成品住宅能够满足“适用、经济、安全、绿色、美观”的要求，从而让人们开始信赖成品住宅，省时、省力、省钱、保质等优点让成品住宅建设成为大势所趋。