成品房，在很多人对其还没有一个很清晰概念的时候，已经以不可阻挡之姿强势到来！
省住建厅发布《关于加快发展成品住宅的意见》
以下为文件内容：
其中备受关注的重点内容有：
一、成品住宅的意义
成品住宅是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。
二、成品住宅建设的目标和原则
1、总体目标：2018年1月1日起，全省所有市、县新开建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
2、遵循原则：发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“定制式”的成品房交付模式。
三、加强成品住宅的开发建设管理
1、科学确定成品住宅发展目标：所拍得地块内建设的商品住宅必须按成品住宅标准进行规划建设。新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
2、加强成品住宅规划审批和用地保障。各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地。
3、加强成品住宅建设管理。加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
4、规范成品住宅销售管理。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除：致附在已完成的结构内做样板套。
5、完善成品住宅标规范。加快编制成品住宅一体化设计、设计深度、施工图审查要点、分户验收、部分选型及评价等系列地方标准，形成覆盖设计、施工、监理、检测、验收及评价全过程的成品住宅标准体系。
四、完善发展成品住宅的保障机制
1、强化工作责任。
2、加快财政支持。积极支持符合条件的成品住宅项目申报绿色建筑运行标识奖励资金，按照有关规定进行奖补。
3、强化技术创新支撑。
4、实行税费优惠。房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除。
5、培育龙头企业。重点扶持成品住宅集成解决方案，加快形成成品住宅成套技术和通用化的部品体系；积极推行总承包模式，合理组织流水施工，实现建造过程合理交叉作业，切实做好分阶段验收工作。
6、积极培育示范项目。
7、强化督查考核。
8、加强宣传培训。加大对建设、设计、施工、监理、检测等单位管理和技术人员的培训力度，打造高素质的人才队伍，不断提高成品住宅开发水平。
备注：以上为从网络搜集到的文件内容，从文件底部可见印发时间为2017年8月3日，但目前在河南省住建厅官网上还未搜集到相关信息。
（在住建厅官网搜索栏目里输入《关于加快发展成品住宅的意见》所显示界面）
近年来，房地产行业高速发展，但传统的“毛坯房”在装修过程中，存在不可避免的弊端，如二次装修造成破坏主体结构、资源浪费、建筑垃圾污染、噪音扰民等等。而成品房批量装修可大大节省建材、降低装修成本，同时减少环境污染；统一装修可有效杜绝擅自改变房屋结构等“乱装修”，保证楼房安全；事先装修可避免装修扰民，减少邻里纠纷等。
其实在美国、欧洲、日本等发达国家，成品住宅已相当普及，从建设到装修的一体化流程，大大提高了质量和效率。可以说，成品房时代已经来临，大力推进各省市成品房普及已是大势所趋。
目前，在郑州除了全国一线房企恒大、万科、碧桂园、绿地等，本土品牌房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也在积极转型，探索成品住宅的建设之路，也涌现一批具有代表性的成品楼盘，如亚新茉莉公馆、亚新美好城邦、建业天筑、康桥悦城、康桥康城、正弘瓴、正商善水上镜等。
虽然，当前大家对成品房的装修质量如何保证？装修风格如何保证个性化？价格会不会过高？等问题，存在困扰和质疑。但这些问题也都会随着成品住宅的发展建设逐步得到解决，比如，在《意见》中提到的成品住宅建设遵循原则强调：可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“定制式”的成品房交付模式，就是为了满足购房者对装修风格个性化的要求。
最后，无论接受或者不接受，成品住宅时代已经来临，这是房地产行业发展的必然趋势。
主办单位：河南省中原成品房研究中心运行单位：郑州嵩居悦文化传播有限公司
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