郑州商品住宅销量小跌 未来市场预期向好

　　营改增税率11% 、融创进驻郑州、2月房价下降、成品住宅评级……


　　正当大家都把目光聚焦在3·15和全国两会时，房地产市场的小阳春不断发酵。


　　上一周，不论外省还是河南当地的房地产市场，信息不断，暗流汹涌。


　　【关键词】郑房指数


　　从郑州当地来看，首先，便是郑州市住房保障和房地产管理局发布2016年2月“郑房指数”，数据显示，2月份郑州市区商品住宅销售均价8647元/平方米，环比上月价格出现轻微下探。这也是今年以来郑州市区商品住宅首次出现价格、销售面积、销量下探。


　　但这在郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦看来，只是受2月份春节假期的影响，楼市进入传统的淡季，商品住宅各项指标出现下降趋势。总体来看，各区域商品住宅价格波动并不大，随着开春后房地产市场进入置业旺季，预计未来整体还会呈现稳步上升趋势。


　　【关键词】房地产开发投资


　　其次，便是郑州市统计局公布1月——2月房地产开发投资情况，数据显示，1月——2月份，全市累计完成房地产开发投资155.7亿元，同比增长17.5%。从月度趋势看，郑州市房地产开发投资从2015年10月份之后呈企稳回升的态势。


　　河南财经政法大学教授李晓峰分析，不论从郑房指数还是房地产开发投资情况来看，郑州楼市总体趋势向好，市场预期向好，未来一段时间楼市仍将处于上扬趋势。


　　【关键词】融创孙宏斌


　　然后便是融创中国携手河南国控集团，原顺驰集团董事长、现融创中国董事局主席孙宏斌现身发布会，让郑州楼市“老顺驰系”一片欢呼雀跃。据了解，郑州楼市“顺驰系”团队是最早开发郑东新区的地产团队之一，如今他们中的大多数人位居各开发公司中高层。


　　同时，孙宏斌在当天的发布会上也表示，郑州是除北上广一线城市以外中国最好的强二线城市，郑州的市场比较平稳，风险不大，买房子也好，买地也好，风险都比北京、上海等一线城市小很多，因为房价并不高。


　　【关键词】营改增


　　从全国范围来看，近期与消费者关系最密切的，莫过于房地产业纳入营改增范畴，且增值税率确定为11%。国家税务总局局长王军表示，这次营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。


　　此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。


　　【关键词】 成品房


　　近日，河南省住建厅召开河南省成品住宅发展论坛，在全国首推成品房星级评价标准。根据这一标准，今后的住宅从设计之初，房子的规格、等级、建筑装饰材料等都有明确的标准，购房者对自家未来的样子都能做到心里有数。


　　刚刚过去的一周，房地产市场发生的变化着实让人振奋。业内人士分析，在房地产业去库存为主调的2016年，国家各项政策无不利好房地产业，楼市出现这样的趋势并不意外，未来一段时间内，房地产业的“牛市”还将持续。