迎接成品住宅时代 新建住宅精装修化是好还是坏

　　1月4日，省住房和城乡建设厅下发了《关于加快发展成品住宅的通知》，根据要求规定，未来公共租赁住房、酒店式公寓将按成品住宅标准建设。成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，实施中可根据不同需求，实行“菜单式”、“订制式”的装修服务模式。简单一点的来讲，就是要“精装修”。

　　郑州的精装房从来没有断过线，但也从来没有成惊艳过，这么多年以来，尽管国家有些政策，开发商做过宣传，但精装房的发展始终处于缓慢状态。

　　那么

　　精装修好不好？

　　精装修是一个社会化的产物，它的本质是改变了交房的标准，是随着社会需求变化而发展的一个趋势，在时间价值愈显珍贵的背景当下，在住宅产业化发展的大潮中，其先进性毋庸置疑。

　　就比如当初人们都在讨论城市该不该建地铁一样，分析着地铁对地质、地下水等环境的严重危害。可时到如今，一线城市地铁早已形成了规模，其他城市也在积极的筹备。地铁对城市的发展，产生了深远的意义。

　　同样，精装修对于社会的意义，对于城市的意义来讲，也是显而易见的。在广州等一线发达城市，精装修成品房已经占到市场80%以上，其余大中城市也在不断提高成品房的比例。

　　精装修在郑州

　　有怎样的市场

　　根据郑州目前的状况来看，郑州市区内的新建住宅项目大多以毛坯为主，精装修的住宅有但是不多，主要由一些大的品牌房企在市场上尝试，例如万科、恒大、建业等。郑州精装修市场并没有像一线城市那样形成主流，市民在买新房的时候还是毛坯房居多。

　　但是近年来随着郑州住宅市场取得了长足的进步，居住环境和住宅品质不断提高，郑州成品住宅比例肯定将会升高。预估到2020年整个河南省将大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区达到80%，郑州航空港经济综合实验区争取全覆盖县城(市)要达到60%以上。未来的毛坯住宅，将大面积向“精装修”转化。

　　业内 购房者

　　怎么看待精装修

　　不少地产人士对此认为，推行精装房是国家倡导绿色地产发展趋势。一方面，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。另一方面，精装房还可以省去市民装修的诸多繁琐环节，同时规避装修质量等风险。从开发商的角度而言，推行好的精装房不仅可以提升楼盘的附加值，还可提升企业在市场的品牌影响力。

　　而对于购房者，一些市民对此表示欣慰。毕竟，购买精装房省心、省钱。由于毛坯房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾，而由开发商统一装修，就能克服上述局限。

　　但也有部分市民表示担忧。精装修的成本是算到房价内的，这势必会提高住宅的价格，对于本来就难以承受高房价的购房者，无疑又多了一比庞大的开支。

　　并且，虽然精装修方便省事，但是在装修过程中是由开发商操控的，业主不参与其中，开发商以次充好的情况时有发生。待到交房后频频出现严重的质量问题，消费者不仅投诉无门还费时费力。

　　行业

　　缺乏责任和监管

　　“毒地板”“纸板门”“高档装饰竟然是市场淘汰货”，这些都不是耸人听闻，而是已经实实在在发生的案例。

　　阻碍郑州成品住宅大规模铺开的，很大一方面来自于行业缺乏责任和监管，致使购房者对行业产生不信任而不敢“尝鲜”，仅有一些大的房地产企业凭借强大的品牌效应，在这条路上进行孤独的探索。

　　网友“向上”在加快成品住宅一文中留言表示，我最担心的是质量，谁去把关。成品房固然少操心，但是如果不控制好质量，情愿自己辛苦点装修...

　　不得不说，住宅精装修发展的方向是未来的趋势，未来郑州市场成品住宅能否发展的快且好，还是要看购房者对产品的信心指数。行业规范和法律的监管到位，才能保证未来市场健康发展。