小书本，大蓝图！

       一本仅有53页、共5万字的小书，囊括了未来住宅的发展蓝图。

      2020年，河南省的成品住宅时代将全面到来。当下通过建设厅下发的地方标准《河南省成品住宅设计标准》将可以看出一些端倪。总体来说，我们的房子会越来越好住。

一、奇葩户型将不复存在

       在现在的毛坯房时代，总有一些奇葩户型像雷区一样，出奇不意地给我们“惊喜”。比如，一装修才发现没有放玄关柜的地方；比如，一装修才发现，电视墙上不是窗就是门根本没法做电视墙；比如，卧室狭长，床横放竖放都不称心……这些例子不胜枚举。

      但这些令购房者哭笑不得的问题，在成品住宅时代，会不复存在——至少是会大大减少。这主要得益于《标准》里的一体化设计要求，和一些具体的技术要求。

       1、一体化设计

       现在的住宅设计，设计院的建筑设计是建筑设计，装修公司的室内设计是室内设计，两家当然没有联系。设计院最重要的是根据开发商的经济技术指标，做出开发商要求的面积段的户型，具体这个户型是有些奇葩，还是非常合理，不是设计院首要考虑的。而户型其实是装修的基础，很多奇葩问题，通过装修也不能解决。

       现在好了，《标准》里明确写了“成品住宅应实施一体化设计，建筑设计与装修设计应在设计的各个阶段协同进行。设计文件必须满足一体化审查要求。”

       2、技术要求

     《标准》对于户型的每一个套内空间都做了很多细致的要求。

       比如“户门入口处宜设置套内前厅，合理设置收纳柜。收纳柜应考虑换、坐、放、梳妆等人性化行为习惯。”

       再比如起居室“布置家具的墙面直线长度不应低于3.00m。”

还有一些条款关系到公共空间，比如“向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。”话说两家入户门打架的例子我们可没少见。

       这些细致的要求，虽然没有使用“必须”这样的强制字眼，但对于开发商和设计单位来说，仍是一个积极的提示。很多问题是购房者看毛坯房或者看图纸所看不出来的。而成品住宅，这些问题都会暴露出来，《标准》能帮开发商认识并解决这些问题。

二、住宅的人性化细节将增多

      “卧室宜设置夜灯。”卧室“地面宜采用柔性材料；墙面宜采用易清洁、吸声的材料。”“卫生间宜设置收纳空间。”“套内共用卫生间宜干湿分离。”

      这些细致的条款，虽然也没有使用“必须”这样的的强制字眼，但通过这些条款，我们仍能感受到，未来我们的房子，将会越来越人性化。

      一套房子的装修，我们追求的是它建材质量上佳，追求它的施工水平一流，但我们最应追求的是它的舒适性，因为这关乎我们的居住体验，关乎我们的生活本身。

三、住宅的性能将得到提升

      住宅的性能提升，可能对很多人来说还是一个陌生的概念。但如果说到车的性能提升、电脑或手机的性能提升，大家或多或少都能理解。

      其实房子也是，房子不是一件固定不变的呆板物品，有很多办法，可以提高它的性能。比如合理的定制家具可以使房子的收纳得到提升，居住空间增加；合理的气温调节方式，能使房子四季如春；新风系统能使房子的空气常新。

      这些能提高房子性能的举措，我们在《标准》里也能看到指导意见。比如：

    “不与厨房贴邻的卫生间，不宜采用厨房的燃气热水器作为生活热水的热源。”也就是洗澡放半分钟才有热水的情况，可能会得到解决。

    “为保障用水安全、提升生活品质，提倡成品住宅给水设计采用分质供水。分质供水的供水类别有直饮水、自来水、软化水、中水等。”

    “宜采用补充新风的设备，改善室内空气质量。”

    “住宅建筑应做总等电位联结，装有淋浴或浴盆的卫生间应做局部等电位联结。”这一条能提高卫生间用电安全性能。放在毛坯房时代，我们去看看，有哪家装修公司会去做——或者说有哪家装修公司懂卫生间等电位联结？

       还有很多的条款，提到了房子的采暖、给排水等。这些条款，将指导我们的房子性能大大提升。

四、人人都会有一个得心应手的厨房

       之所以把本部分单独写，而没有归到上面的“人性化细节”或“住宅性能提升”里，是因为《标准》中关于厨房的不少细节很切中要害；甚至除了“厨房”章节外，还有单独的“燃气”章节；而在实际的装修中，厨房又往往是一不小心就留下糟心之处、甚至是隐患、整改的重灾区。

1、厨房最基本的要求是合理。

      现实中我们发现的厨房不合理之处不在少数。比如我们习惯把灶具放在烟道的旁边，结果发现灶具上面是个窗户，没办法挂烟机。

      在《标准》中正好有这么一条：“灶具单元不应正对窗户开启扇设置，且宜靠近排气道，上方应合理考虑油烟机的安装固定。”

2、厨房的第二层要求是舒适。

      这些方面《标准》里也有一些条款，关系到厨房的舒适。

      比如：“灶具单元宜局部降低50-100mm。”“橱柜台面上方应设置不少于3个带开关插座。”这些要求是人人都能有一个得心应手的厨房的依据。

      橱柜台面的的不等高设计，之前很多人意识不到；现在意识到了，商家又要么不愿意做，要么挟此要价。现在从《标准》里做引导，交由开发商去解决。

3、最后想说燃气。

       燃气是目前最经济、清洁、高效的能源，厨房装修与燃气息息相关，但业主们、设计师们、装修公司们，在装修前与装修中，与燃气公司是没有沟通的。

     在郑州，做成开放式厨房并按正常程序让燃气公司通过验收的几乎是没有的；不仅是开放式厨房这样的“大问题”，就连插座、电器位置这样的“小问题”，而被燃气公司要求整改的也不在少数。这是一个燃气公司要负责任的问题，是设计师或装修从业者总吃不透燃气公司要求的问题，是与燃气公司协调不畅的问题。

      而在之后，这些问题不会再出现。甚至开放式厨房这种不少人喜欢的款式，也将堂堂正正成为可能。《标准》里写到：“开放式厨房与其他空间交界处宜设置挡烟设施，其底部距地净距不应小于2.00m。”“当燃气表设置在厨房橱柜内时，橱柜应采取被动通风措施。”“厨房应安装燃气浓度检测报警器；开放式厨房应设燃气自动切断阀。”

      在《标准》里，加了这么多的燃气相关的内容，就是督促开发商的成品住宅去吃透燃气公司的规定，与燃气公司做好协调，设计出更合理、更美观、更多样、更隐蔽燃气设施的厨房。

五、建筑将更加美好

      很有可能我们去看一个才10年的小区，就觉得已经惨不忍睹。我的建筑总是这样很快落伍，这是房地产的的粗放发展所致。在未来，这方面或许也会有所改观。

     《标准》里有一些内容是关于绿色建筑和BIM技术的。

    “成品住宅设计宜采用天然采光、自然通风、围护结构保温、遮阳等实动式技术。”

    “成品住宅应采用绿色建材，应用可再生能源等绿色技术设计，选用节能的构造做法。”

    “成品住宅设计鼓励采用整体化定型设计的厨房、卫浴间。”

    “鼓励成品住宅采用装配式技术，推进住宅产业化。”

    “鼓励在一休化设计、施工中采用BIM技术。”

     《标准》里还有一处挺有意思：“信报箱的设计宜考虑快递包裹的递交，选用智能信报箱或包裹柜时，应预留电源接口。”

      总之我们的建筑，在成品住宅时代会更加的美好。住宅的产业化也会有长足的发展，绿色节能技术将更多地运用到民用建筑中去，新兴的BIM技术又将使得我们的建筑设计更加地精细。

六、开发商的发挥空间还很大

      其实区区50多页的小书，还不足以详细描绘出我们三年后房子的模样。《标准》里成品住宅其实是一个很低的、很基本的概念。在这个最基本的概念之上，留给开发商去发挥的空间还很大！

      在《标准》里，成品住宅的概念是“按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。”

     虽然还有很多的细节、数据、技术要求等，但这些都是一个最低的要求，开发商绝对不会都压着这个标准去做成品住宅，绝对会有不少开发商会在成品住宅的标准之上去下功夫，推出更加惊喜、更有温度的成品住宅。

      我们看到外来如万科、恒大、绿地等房企带来的成品住宅有一些细节值得学习，我们也看到本土开发企业亚新、建业、康桥等，以更高的起点去切入成品住宅，给到了购房者更多的惊喜。在3年后的成品住宅时代里，房企会更加注意自己的产品研发，互相学习，做出更加人性化的成品住宅。

      总之，我们十分乐观，三年后我们的房子会更加的合理，我们也非常期待成品住宅时代的到来。这期间，有房企落伍，有房企弯道超车，不管怎样，对于购房者来说，我们会迎来一个更好的时代。