推动房地产业高质量发展需完善机制促产品提质

      作为国民经济的重要组成部分，房地产业高质量发展对于推动经济高质量发展具有重要意义。业内人士认为，现阶段提升住宅产品品质、补齐供应短板，是房地产高质量发展的重要任务，应加大政策支持和鼓励，引导高质量的住宅产品供应，满足人民日益增长的美好生活需要。

      国家统计局公布的最新数据显示，2018年1—6月份，我国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。

       中国房地产业协会日前召开的“房地产高质量发展座谈会”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊指出，住宅投资在房地产开发投资中占比较大，住宅的高质量发展在房地产高质量发展中具有关键性作用。这体现为面向消费端的最终产品供应要主动适应住房需求升级和变化，符合绿色、环保、健康等要求，并建立与高质量发展相配套的土地、税收、金融支持政策和简化行政流程等鼓励措施。

       中国建设科技集团副总裁孙英认为，当前房地产在产品端面临的主要问题可以总结为“高环境负荷下的低质量供给”，即资源消耗高、环境负荷大，但建筑品质低、质量通病频发。在产品端促进房地产高质量发展，就要通过推进“建筑长寿化、建设产业化、品质优良化、绿色低碳化”，打造新时代绿色、科技、宜居的“百年住宅”，降低环境资源负荷，提高住宅品质，更好地满足人民群众日益增长的美好居住需求。

      实际上，随着消费者越来越关注居住产品的健康、绿色、科技、节能、环保等性能，不少企业也在加强绿色科技方面的探索实践，提供高舒适度、低能耗的居住产品。当代置业（中国）有限公司副总裁孙帆介绍，截至2018年4月，当代置业绿色建筑认证面积达到431万平方米，这类项目每年节电量为4060万千瓦时，节碳量达到33581吨。在他看来，房地产高质量发展就是要建造绿色住区、绿色社区和全生命周期的绿色家园。

      多位业内人士表示，房地产业要实现高质量发展，需要更好地融入城市和社会发展。近年来，房地产行业规模增长面临“天花板”，龙头房企也在转变传统的开发运营模式，加大长租公寓、文旅地产、养老地产等新业态的布局，向“城市运营商”“生活服务商”等转型，如万科在今年将企业战略定位从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。北京万科项目事务部项目事务总监黄艳认为，在技术和消费升级的趋势下，房地产高质量发展要关注人的需求变化，适应需求升级，通过产品多样化，满足多样化、高质量的美好生活居住需求。

       中国经济信息社经济分析师万利认为，消费升级、服务业在国民经济中占比提升，房地产向高质量发展转型存在内在驱动力。智能化、绿色化、服务化、品牌化将是行业发展的方向。在房企从“开发商”向“运营商”转型的过程中，政策层面也要加快完善土地、金融、税收等机制设计，实现高质量发展项目的落地。

       业内人士建议，在完善政策措施提升产品供给质量的同时，推动房地产高质量发展还要完善中长期的制度建设。国家发展改革委投资研究所房地产研究室主任刘琳认为，实现房地产业高质量发展应包括三个层次：微观上提供高质量房地产产品；中观上完善住房供给结构，注重坚持住房居住属性，解决城乡居民的住房问题；宏观上防范泡沫风险，注重对房地产投资品属性的调控。