天津连发红头文件，100%全装修大势所趋！

       近几个月来，天津多次发文推广装配式建筑。近日，天津市建委又发布《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》，为推广实施装配式建筑列出了明确时间表。规划期为2016年至2020年，展望到2025年。

集体目标如下

       到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中：重点推进地区装配式建筑实施比例达到100%；其他区域商品住宅装配式建筑实施比例达到20%以上。实施装配式建筑的保障性住房和商品住宅全装修率达到100%。

      建成国家装配式建筑示范城市。培育10个以上装配式建筑产业基地，10个以上装配式建筑示范项目；培育5家以上龙头企业，形成2个以上优势企业为核心、贯通上下游产业链的产业联盟。预制混凝土构件年设计生产能力100万立方米，预制钢构件年设计生产能力80万吨，基本满足天津装配式建筑建设需求。 

       展望2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑，新建住宅100%实现全装修交付，绿色建材在装配式建筑中的应用比例达到50%以上。积极引导发展装配式超低能耗绿色建筑；轨道交通、地下综合管廊和桥梁等建设工程具备条件的基本实现装配式建造。

       同时，《规划》规定，以中心城区、滨海新区核心区和中新生态城等为重点推进地区，环城四区和远郊区政府所在城区为积极推进地区，其余小城镇为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，开展木结构试点项目建设。积极推动农村装配式低层住宅建设。

      “装配式建筑”一词，近几个月来曝光率极高，仅天津就多次发文大力推广。

       2017年7月，天津市人民政府办公厅印发《关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》，方案要求自2017年底，政府投资项目、保障性住房及新建商品房采用装配式比例从2017年底的30%逐步递增至2020年的100%。

       2017年10月，天津市建委发布《关于加强装配式建筑建设管理的通知》，要求2018年1月1日起，2015年12月23日后立项的保障性住房项目；2017年7月7日后立项的政府投资项目；公共建筑项目；中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目；2015年12月23日后取得规划条件的其他区域宗地建筑面积10万平方米及以上（不含地下建筑面积）商品住房的30%部分，5类房屋建筑全部实施装配式建筑。并要求实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。

       2017年11月，天津市建委组织召开了装配式建筑政策宣贯会，对《关于大力发展装配式建筑的实施方案》的出台背景、工作目标、重点任务和支持政策进行了宣贯，同时对《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》文件的实施范围和实施时间进行了详细解读，指明大力发展装配式建筑10年工作目标的3个阶段。

       同月，住建部公布了第一批装配式建筑示范城市和产业基地名单，包括天津在内的30个城市被认定为首批装配式建筑示范城市，天津达因建材有限公司、天津大学建筑设计研究院、天津市建工集团（控股）有限公司、天津市建筑设计院、天津住宅建设发展集团有限公司、中冶天工集团有限公司等入选第一批装配式建筑产业基地。

       而今，市建委又发布《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》，将推广发展装配式建筑的指导思想、基本原则、发展目标、主要任务、保障措施等方面都作了明确规定。《规划》指出，装配式建筑发展既面临难得的发展机遇，也面临困难和挑战，机遇大于挑战。

■从发展机遇看，响应党中央、国务院号召，而且天津已被列入重点推进装配式建筑地区，中央对天津加快发展寄予厚望。

■从发展条件看，装配式建筑可以缩短施工周期，降低劳动力依赖，减少施工扬尘和噪声污染，减少建筑垃圾和污水排放。

■从发展挑战看，发展装配式建筑是建造方式的重大变革，推动建筑产业从手工建造向工厂制造转变，也是建筑产业落实“中国制造2025”战略的重要举措。

发展装配式建筑，对楼市有何影响？

       那么，何为装配式建筑？它的推广发展，对楼市到底有什么影响？

装配式建筑，有别于传统建筑，它是用预制构件、部品部件在工地装配而成的建筑，简单来说，就是建造房子所需的柱、梁、墙、板等部件都是在工厂生产出来，然后再运到施工现场，把这些部件像“搭积木”一样再组装成房子。

这种建筑的优点是：

（1）装配式建筑，既节约资源能源，又减少了垃圾排放、噪声污染等，更加节能环保、绿色低碳；

（2）受气候条件制约小，建房速度加快，能大大缩短工期，保障房屋交付时间；（3）减少了施工失误和人为错误，产品更加精确精准，既保证施工质量，又提高了出房率；

（4）装配式建筑采用工厂化、规范化、规模化生产，节约劳动力，降低人工成本。