全省住房建设工作会议在郑州召开 坚持调控目标不动摇

      3月13日，全省住房建设工作会议在郑州召开。会议旨在全面贯彻党的十九大精神，贯彻落实中央经济工作会议和省委十届四次、五次全会，省委经济工作会议以及全国、全省住房城乡建设工作会议要求部署，总结2017年及过去五年工作，安排部署2018年工作。厅党组成员、副厅长张达同志出席会议并作重要讲话。各省辖市、省直管县（市）住房管理部门和厅机关有关处室参加会议。会议由厅房地产市场监管处处长李一平主持。

      会上，郑州市住房保障和房地产管理局等9家单位分别就住房租赁试点、房地产市场平稳健康发展、物业管理、国有土地房屋征收、问题楼盘处置、住房保障、棚户区改造和谐拆迁、住房公积金管理等方面做了交流发言。之后，张达副厅长对2017年和过去五年全省住房建设工作进行了全面总结，并对今后五年工作提出总体要求，明确主要目标任务，同时对2018年重点工作进行安排部署。

      此次会议的召开，为我省2018年住房建设工作定下了基调，就我省房地产行业未来的发展来说，会议释放了以下信号值得关注：

信号一：2018年坚持房地产市场调控目标不动摇。

      会议强调，我省房地产调控将严格按照2018年中央精神指示，郑州市继续严格执行调控政策，加大土地供应规模，加强价格指导，加快住房建设和投放，周边商品房销售和价格过快上涨的市县要结合实际出台调控措施，防止市场出现较大波动。同时会议指出要更加注重分类调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，配合金融部门加强资金管控，防止资金违规流入房地产；配合国土部门改进土地供应方式，提高租赁住房等供地比重，防止高地价推动高房价。

      房地产开发企业要提高政治敏感性，及早打消市场调控减弱的幻想，未来房价快速上涨的现象将在很长的一段时间内不会再出现。目前来看，捂盘惜售对企业来说将会是不理智的行为，在融资压力加大的情况下，大多数房企可能还要“以价换量”，以快速获得销售回款，减轻自身财务压力。

信号二：未来重点打造行业信用体系建设。

      会议指出，我省将加快建立房地产行业信用管理体系，以企业信用档案为基础，加强对房地产开发企业的监管和服务。建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，推行 “红黑名单”制度，实现多行业跨部门联动，做到“一处受罚、处处受限”。建立全省统一的房地产行业信用管理体系，采集市场主体诚信经营、工程质量、违法违规等信息，加快建立全省统一的房地产行业信用管理体系。

      房地产开发企业在今后的经营活动中要遵守法律法规，提高产品品质和服务水平，注意自身信用的评价，未来房地产企业信用信息将会用于行政审批、政府采购、招标投标等方面，信用信息好的企业将在这些方面获得更大的优势，信用信息和企业的利益息息相关，必须引起大家的重视。

信号三：房地产开发企业到了转型升级的关口。

      会议指出，随着供给侧结构性改革的步伐加快，我省房地产市场运行暴露出了更多问题。目前我省三级以下企业数量偏多，综合实力不强，缺少一级企业特别是在全国有广泛影响的大型品牌企业。当前房地产业已经走到了必须转型发展的重要关口，必须坚持质量第一，效益优先，按照高质量发展的要求，不断提升房地产业转型发展水平。

      随着传统住宅开发逐步进入低利润增长期，对于房地产行业来说，只有尽快转型，提升品质和服务才能获得生存。开发企业需要及早把发展方向往装配式建筑、绿色建筑和成品住房等方向转变，同时延伸产业链条，提升自身品质和服务，对于有实力的企业可以跨界发展健康、养老、旅游、文化、教育等功能性地产。