毛坯房的末日悲歌，从刚交房的这两个项目唱响！

      悄悄的2018已经来了，未来成品房交付将会成为主流。精装房的验收比重将会越来越多。

      成品房交付与毛坯房项目的区别不仅仅只是毛坯房+精装修这么简单，背后更是从前期设计、中期施工、       后期装修，交房前复检等等，涉及到方方面面太多的内容。牵一发而动全身，是一个逐步试错的过程。

      很多开发商正在提前试水成品房，通过前期1-2个项目的摸索，达到提前练兵，锻炼队伍的目的。

      这次通过我们验收的两个成品房项目，看看其中的品质到底怎么样。

      老规矩，每一个项目我们都按照下面几个方面进行展示：

       质量问题：也就是达不到建筑相关国家标准的地方。

      设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。因为验房中我们发现，很多项目，简单把上百万的房子当成儿戏来设计。

      产品优点：值得其它项目学习的地方。

      其它照片：景观、公共空间等照片。

      整体评价：一个最终的简要评价。

一

永恒理想公元：永恒集团首个成品房

      永恒理想公元地处繁华地带，却是一个毫无居住舒适度的项目。

      本身包含住宅、商业、写字楼、酒店，并且被郑汴路、凤凰东路、青年路三条横向道路和建业路一条纵向道路分割开来，形成了一个开放式社区，居住氛围非常薄弱。

1、质量问题

       对于成品房交付，永恒理想公元最大的问题就是墙面处理的太毛糙，毕竟这是一个房子的脸面。

卫生间两处瓷砖空鼓

客厅的一处划痕，以及墙壁细节图片。可以看出装修工人施工毛糙。

阳台顶面裂缝，需要重新修补粉刷。

窗户需要再次补胶

卧室此处木地板凸起。需要从新铺设。

卫生间瓷砖接缝处需要填充。

卫生间排风道处瓷砖工艺较粗糙。

踢脚线松动

      厨房板材较多，空气质量检测结果甲醛含量超标。但考虑到装修好后没有进行过通风，这个数值还是可以接受的。（米宅的空气质量检测不具有法律效应，仅具有参考意义）

2、设计缺陷

开发商赠送的水晶吊灯，确实漂亮，但是悬挂偏低，感觉比较压抑，业主表示未来将会更换。

飘窗上的防护栏由于装修被拆除，虽然说在收房时会得到业主的许可。但仍存在一定的安全隐患。

3、产品优点

完善的报警监控系统，包括可燃气体报警器，烟感报警器，闯入报警器。保护业主的安全。

在厨房烟道和卫生间通风口贴心的预留了检修口，方便日后维护。

Tata的非标室内门，2.2米的高度，更贵的价格，更气派的体验。

4、其它照片

橱柜标配百隆的五金和悍高的拉篮。

赠送的老板消毒柜和科勒的面盆和五金。

入户大堂和走廊过道，墙壁为硅藻泥。

小区社区为开放式，基本上谈不上小区环境和景观

5、整体评价

       永恒理想公元前期宣传，该项目精装修价格在1500元/平方米。从现场各主材和赠品来看，确实是想给业主一份心意。只是硬件虽好，还是需要软件来配合。

       人员和施工管理中的缺陷，暴露其中经验的不足，留下了不小的遗憾。

二

正商汇景中心：给业主意外的惊喜

      近些年来，正商一直在默默的提高自身项目的品质，改变自身在人们心中刚需盘的印象。

正商汇景中心作为一个公寓项目，座落在中州大道长江东路交叉口，典型的三环内项目，但是周边发展较为迟缓，人气不高。

      有粉丝给我们说，这次交房，正商要给业主一份惊喜，让我们拭目以待。

1、质量问题

这里我们验过的其中一家的验房报告单。

窗台石材上的破损，应该是施工不小心造成的。

卫生间墙面空鼓，面积不大，但涉及到后期防水，需要处理。

客厅地面一处瓷砖破损。

入户门锁具缺少螺丝，小问题。

应该是瓷砖打孔造成。

调整一下即可，不影响日后使用。

全屋铺设瓷砖。空气质量检测合格。

2、设计缺陷

赠送的博世的电热水器，如果能在设计时做成半埋入吊顶那就更好了。（有点吹毛求疵了）

3、产品优点

亚萨合莱的智能门锁，入户挂钩。

墙面粉刷的不错，没有使用乳胶漆，而是选用的硅藻泥。

浴室淋浴房。

松下的新风系统以及安防摄像头。

金牌橱柜和壁柜，橱柜背板为防污玻璃。

全屋铺设小块瓷砖，工费和价格都比普通大砖更贵。

4、其它照片

小区环境和车库入口，没有更多的活动空间，绿化接近没有。

走廊全瓷砖铺设。

电梯间

当初的装修承诺，实际标准更高。

5、整体评价

      此次正商的公寓，真的是给了我很大惊喜。全屋整体施工质量很高。各个方面在以前承诺的基础上做了很大的提升。

      全屋瓷砖铺设，整体橱柜和衣柜选用金牌制作，硅藻泥的运用，额外的装修标准升级以及很多可能业主看不到的隐蔽工程，都令人眼前一亮，确实做到了给业主意料之外的惊喜。也是我们第一次看到装修如此用心的项目。

      更让我们感慨的是正商物业的服务，所有的装修问题提出后，立刻就有维修人员来处理，给业主非常好的服务体验。

      期待下一次正商的住宅精装修项目的面市。

三

       以上2个楼盘作为近期成品房项目。只是其中少数的代表。并不一定能代表项目的平均水平，只是给大家展示该项目当下的真实情况。

       口碑不是广告吹出来的，实实在在的项目质量才是最好证明！而正商让我们看到一个企业所做的努力。

       永恒集团虽然在装修工艺和经验上有所不足，但其在装修主材上的用心也是值得称赞的，希望看到下一次的产品，能有更出色的表现。

       未来的住宅市场将会是成品房的天下。我们期望看到更多的成品房项目，更多的开发商给我们提供不一样的产品，不一样的选择。

       近期米宅验房将尽可能的关注成品房项目，为大家介绍成品房交付中需要注意的方方面面！