解读||越来越近的全面成品住宅时代，你必须要看明白的六个问题

     “什么是成品住宅？”“成品住宅质量和价格都能保证吗？”“成品住宅时代怎样理解装修与装饰？”“什么是分户验收？”等等问题，省土建学会成品住房研究中心将一一给出答案……

一、“成品住宅”的内涵与外延是什么？

答：成品住宅的含义，是以建筑与装修一体化设计为基础，以标准化、精细化的施工过程，为客户节约交通资源、节约资金，提供一个已装修完成的住宅。这样的住宅不仅为客户节约大量时间，而且免除了大量噪声污染，免除了拆、改、建过程中产生的垃圾，为节能减排作出贡献，为打造绿色建筑作出贡献。

二、成品住宅时代怎样理解装修与装饰？

答：装修是指为了保护主体结构、完善使用功能、美化建筑物，在建筑物空间六面体的固定面铺装、涂刷、裱糊；水、电、暖等终端设备安装的过程（即硬装）；装饰是指建筑物空间饰品、用具、家具等在已装修完成的空间，通过摆放、布局等手段完善使用、美化空间效果的过程（即软装）。

从上述概念可以看出成品住宅已具备使用功能，是具备验收条件的工程，才是真正意义上的产品。宽泛的说成品住宅完成了传统意义上的“装修”，装饰部分由个人完成，成品住宅的个性化也就从这方面体现。

三、在保证部品质量的同时，价格如何得到合理的控制？

答：开发商集中采购，团购肯定比消费者零买便宜。况且开发商肯定是从一级商家采购，质量和价格都能保证。

      四、什么是分户验收？

答：分户验收是在工程完工后，由建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位按照分户验收规程，对成品住宅每一户及公共区域，涉及主要使用功能和观感质量进行的专项验收。消费者应着重查验《住宅质量保证书》以及附件《住宅工程质量分户验收记录表》中的主要内容。

      五、成品住宅星级评定标准的由来及概念？

答：成品房的概念是国家从2002年提出，至今只有部分一线城市做出了一些尝试。但是工程造价上去了，工程质量仍没有大幅度提高，工程品质没有提升。消费者看的一头雾水，不知道这种房子到底值不值这个价，叫好不叫座。“星级评定”标准旨在提高住宅质量，提升住宅品质，在绿色环保等方面做出评价。星级评定从空间配置、部品材料、人机工程、样板效果、绿色生态、技术进步与创新六方面给消费者提供参考依据。

六、对“建筑、装修设计一体化”如何解释？

答：成品住宅必须执行建筑装修一体化设计。在初步设计阶段各专业，包括室内设计专业都要对图纸进行会审，施工图完成阶段，室内设计同步完成。只有这样才可能从根本上解决以往的交房后，装饰队伍进入后，拆、改、建。