成品房

加快推广成品住宅建设势在必行

2016-03-24 15:31　　　作者：河南省中原成品房研究中心　　　　　　点击数:1034

　　　河南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长裴志扬

　　纵观世界建筑行业发展进程，住宅产业化是发展方向和必然趋势，成品住房作为产业化进程中的重要节点，具有重要意义。

　　河南作为建筑产业的大省，特别是住宅行业在改善人居环境，提升人民生活水平方面做出了较大的贡献。但随着人民生活水平的提高，住宅观念的变化，特别是中央经济工作会议提出的“市场供给侧改革”与“生态文明建设”，对于住宅行业提出了新的要求：要遵循“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念。因此，住宅产品要融合新理念，适应市场新变化，满足消费者新的需求，就要敢于改变思路，打破传统，主动探索，对曾经的“毛坯房模式”进行升级改造，加快推动成品住宅的建设步伐。

　　近些年，广州、上海、深圳、北京等城市在倡导成品房建设的同时，已逐步取消“毛坯房”，加之成品房受到国家政策的明确支持，许多城市与部分房企掀起了成品房推广的热潮。虽然我省的成品住宅建设起步较晚，但我们应该深刻地认识到，成品住宅的推动是一项利国利民的大事，目前河南省也具备了大面积推进成品住宅建设的基础。

　　从政府方面看，应抓住良好的发展机遇，借鉴外省的先进经验与做法，结合我省住宅行业的发展实际，引导行业进行转型升级，构建新形势下的住宅产业结构。从行业方面看，住宅行业是带动性十分强大的行业，住宅行业的品质提升，能有效提升关联行业的品质效益，淘汰一批非绿色环保节能的产品。从市场方面看，成品房较之“毛坯房”具有诸多优势：成品房可以有效地减少材料浪费、降低相互干扰、避免劳民伤财等现象，是产业发展的方向，同时也符合人类发展绿色低碳的潮流。从这个角度看，成品房交付形式更有利于环保、资源的节约和业主的身体健康。此外，对于一些品牌开发商来说，集中采购可以以同样的价格选择最优质的材料，提高产品性价比。

　　从2014年下半年河南省住建厅着手进行成品住房方面的政策研究工作开始，到2015年陆续出台的《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》《河南省成品住宅装修工程技术规程》，再到今年已基本完善的成品房星级评价和六大体系标准，一系列的措施为河南省的成品住宅发展奠定了总基调，也为开创发展新境界提供了重要遵循。在河南成品房住宅行业的“主战场”上，下一步将以郑州为先行城市，港区和郑东新区为示范点；把政策和市场开发主体结合起来，把成品住宅建设与住宅产业化结合起来，规范装修质量，抓好安全、体制与保障问题，注重细节追求；全面向企业阐释政策理念行业的发展趋势，调动企业的积极性，使之顺应行业的变革。

　　快速推进成品住宅建设，不仅仅是改变人们的居住方式，更是关系到生态文明建设和产业结构升级的大事。尽管目前河南成品房推广任重而道远，但在前行的成长路上，我们要有逢山开路的决心，破除藩篱，使成品房建设真正成为全面提升住宅产业的有效载体之一，成为住宅产业现代化的切入口和加速器，把我省建筑产业现代化进程推向一个新的高度。

加快推广成品住宅建设势在必行

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