河南省成品住宅郑东新区推进会成功举办

       河南省成品住宅郑东新区推进会于2017年6月22日在郑州市房管局会议室成功举办。河南省住房和城乡建设厅、郑州市住房保障和房地产管理局、郑东新区管委会、郑州市住房保障和房地产管理局直属分局、郑州市国土资源郑东新区分局、郑州市城乡规划局郑东新区分局、郑东新区建设环保局、郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站、河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心等单位领导出席会议，房地产开发企业代表参加会议。本次会议由河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心秘书长张弘主持。

       根据成品住房研究中心调研的郑州市90次楼盘开盘情况，2017年上半年郑州市场成品住宅开盘的平均去化率82%，毛坯房开盘平均去化率63%，数据很直观的表明消费者已经越来越接受成品住宅。目前，郑东新区是郑州成品住宅开发体量最大的区域，现在郑东东区仅成品住宅开发量就已经达到300万方，郑东新区在土地出让、规划设计阶段已将成品交付作为必要条件。

陈平山

郑东新区管委会   副主任

      会上，郑东新区管委会陈平山副主任开场致辞。2016年郑东新区开始探索成品住宅，2017年将全面推进成品住宅。郑东新区将土地招拍挂作为前置条件建设成品住宅，规定新出让土地全面实施成品住宅。陈主任倡导在场开发企业代表积极参与讨论，分享自身先进经验、科学做法、成熟技术；抛出自身在建设成品住宅过程中存在的问题，相互学习先进经验、共同讨论解决问题，促进郑东新区成品住宅建设顺利推进。

张达

河南省住房和城乡建设厅 副厅长

       随后，河南省住房和城乡建设厅副厅长张达讲话。张厅长再次强调我们要充分认识发展成品住宅的意义，强调成品住宅建设是一个系统工程。并指出《河南省成品住宅施工图设计文件审查》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》两部强制标准的实施对开发企业来说是一种挑战，开发企业要引起足够的重视。要求加强成品住宅的开发建设管理，如规划主管部门要根据本地区成品住宅开发建设目标,在提出住宅项目规划条件时,对成品住宅面积比例等内容明确要求；倡导在示范东区建立“成品住宅试验推广基地”，把先进的技术、部品、产业等汇集到基地，最终把该基地建设成为集标准化设计、信息技术、体验展示为一体的开放式成品住宅体验区。

宋建伟

郑州市住房保障和房地产管理局 副书记 副局长

胡智慧

河南省住房和城乡建设厅勘察设计

与标准定额处副处长

       河南省住房和城乡建设厅勘察设计与标准定额处胡智慧副处长介绍《河南省成品住宅标准体系概况》，胡处长强调只有真正掌握成品住宅理念才能识辨成品住宅建设的相关标准；胡处长介绍在2016年11月1日我省成品住宅标准体系已建立，使我省成品住宅建设有准可依。成品住宅标准体系包含设计、计价、施工、验收、评定等5部分。《设计标准》已发布实施，《施工图设计文件审查标准》《一体化设计深度标准》计划于今年年底发布实施；《分户验收规程》《评价标准》初稿已完成进入征求意见阶段；《内装部品选型标准》正在编制中， 我省成品住宅标准体系将住宅作为产品考虑，是目前最为完善的体系。胡处长指出目前我省成品住宅方面的人才缺乏，需加大对建设、设计、施工、监理、检测等单位管理和技术人员的培训力度。

郑喜四

郑州市住房保障和房地产管理局直属分局 局长

王明磊

河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心副秘书长

       河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心副秘书长王明磊解读《河南省成品住宅标准体系（含设计标准）》，准体系的建立将使我省成品住宅建设有准可依，有效加强我省成品住宅工程的管理，提高我省成品住宅工程质量，并将切实保障消费者权益。标准先行，将推动一场成品住宅品质革命，为我省推进住宅产业现代化保驾护航。

张弘

河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心秘书长

       河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心秘书长张弘从发展现状、政策方面对成品住宅进行解读。强调发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、加快房地产去库存、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。

李向辉

郑东新区建设环保局副局长

      2017年，郑东新区将抢抓国家中心城市、河南自贸区等重大战略实施机遇，以两个国际化为引领，引进金融机构35家以上，并启动龙湖金融岛的开发。同样，郑东新区的成品住宅建设走在全省乃至全国的前列，是我省“住宅产业、成品住宅”双示范区。郑东新区建设环保局副局长李向辉讲到郑东新区积极参与成品住宅示范项目，东区亚新、建业、正商、正弘等企业开发项目以实现拎包入住、提高居民生活水平为己任。

陈家兴

郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站站长

       郑州市工程质量监督站郑州经济技术开发区分站站长陈家兴作为质监站、《河南成品住宅分户验收规程》（简称《规程》）编制技术专家从编制背景、省外标准现状、编制思路、内容及创新点等五个方面介绍了《规程》编制情况。陈站长讲到住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，而现在的现场作业方式、施工工艺水平及工人的专业技术层次不齐，这就要求五大责任主体的验收要高标准、严把控，对决不合格的产品交付给购房者。陈站长介绍在成品住房研究中心的组织下，经过编制组专家、技术人员的辛勤工作，《规程》数易其稿，基本完成，有望尽快定型、发布、实施。《规程》共分十章，涵盖装饰装修、内装部品、各种管线等十几个分部工程。陈站长强调分户验收是保障成品住宅工程质量控制的有效措施；《规程》是在过去验收的基础上，将成品住宅的内装等验收内容进行增加，未能按要求进行建造的项目，将无法通过竣工验收。

       最后，房地产开发企业代表就开发企业自身成品住宅建设情况与指导意见内容进行讨论。开发企业代表纷纷表示为做好成品住宅，企业开始整合内外部资源，提高认识、建设能力、科研能力等，并汇集业内优质成品住宅资源。

      成品住宅建设要求开发企业要保证施工质量、提高项目流程管理以及后期物业服务的水平，为消费者提供高品质的住宅。成品住宅已是趋势，这是历史的必然、市场的选择。

      本次会议得到郑东新区管理委员会与郑州市住房保障和房地产管理局直属分局的大力支持！