河南省成品住宅建设推进会(郑州片区)成功举办

        2017年4月13日，河南省成品住宅建设推进会(郑州片区)在郑州成功举办。会议解读我省成品住宅的政策、标准，并就成品住宅相关的一体化设计、管理、实操、创新等进行系统化讲解。河南省住房和城乡建设厅有关处室、郑州及豫北片区房地产管理部门、省房地产业协会、河南省中原成品房研究中心专家及房地产、设计院、施工、部品等企业代表500余人参会。

会议精彩内容集锦！

成品住宅是房地产供给侧改革的有力抓手！

去年以来，我省认真贯彻落实党中央、国务院决策部署， 把三、四线城市“商品房去库存”和热点城市“稳房价”作为中心任务，紧紧围绕提升城镇化质量和水平，积极探索研究建立购租并举住房制度的政策体系，进一步优化商品房供应结构、提升住房品质，全省房地产市场呈现平稳较快发展态势。全省房地产开发投资增速总体逐月攀升，新开工面积、销售面积创历史新高，开发企业土地购置面积2年来首次扭负为正，商品房价格稳中有增，去库存周期逐步下降。全省房地产开发投资占固定资产投资的15.5%，房地产业实现税收642亿元，占全省地税收入37%，为促进全省经济社会健康发展做出了积极贡献。

       目前，成品住宅建设已成为新常态下我省住房和城乡建设领域的重要任务之一。成品住宅建设立足住宅的“使用”和“适用”第一功能。供给侧结构性改革的根本目的是提高供给质量满足需要，房地产企业要准确把握居民住房的基本要求，使供给能力更好满足人民日益增长的物质文化需要，减少无效供给，扩大有效供给，提高供给结构对需求结构的适应性，成品住宅是房地产供给侧改革的有力抓手！

市场主导，两年时间郑州成品住宅开发量将翻12倍！

      自2015年开始，在省政府、省住建厅的积极引导下，河南省成品住宅建设市场蓬勃发展，经过两年的发展，河南省成品住宅的发展取得阶段性成果。2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万方，极少数外来及本土企业在做成品住宅。2016年，郑州成品住宅开发企业发展到近10家，在售楼盘近20个，体量近200万方。 2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万方（含郊县），一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，同时本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路。同期，成品住房研究中心通过调查发现，消费者购房的关注度也已从是否购买成品住宅，转变为如何选购大品牌、高品质成品住宅；从关注装修质量和装修价格转变为关注开发企业品牌、品质、环保、安全及售后维修服务。这一转变加速了成品住宅的发展，激励开发企业更好地顺应了市场，迎合了消费者的需求，环保绿色的成品住宅成为更多业主的首选。

成品时代，标准先行——“河南设计大师”谈《标准》

  河南省中原成品房研究中心主编的《河南省成品住宅设计标准体系》，按照总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分进行构建，成品住宅的标准是一整套体系，我省成品住宅建设需符合施工图审查、分户验收、设计深度等标准。“成品住宅部品构件产品标准”是住宅产业化的前提，部品实现标准化，住宅才可以实现标准化设计；成品住宅一体化设计深度标准与成品住宅施工图设计文件审查标准保障成品住宅设计品质，不是一体化设计的成品住宅不具备施工图审查资格。

《河南省成品住宅设计标准》（简称《标准》）已2017年3月1日发布实施。会上，“中机六院  河南设计大师”牛飚对《河南省成品住宅设计标准》（简称《标准》）进行解读，以一体化设计为核心理念，对成品住宅从套内空间、共用部分、室内环境、建筑设备、绿色建筑、装配式住宅及BIM技术方面进行阐述，其中，对《标准》中的部分条文进行了详细的介绍与讲解。《标准》对供应段的企业及需求端的消费者都产生了巨大的影响。首先，对相关行业及机构的影响体现在：（1）对建筑设计机构：在传统住宅设计中建筑设计师只需要按照产品设计规范进行设计即可，一体化的成品住宅设计需要考虑户型设计与后期装修的协同性，这就需要建筑设计机构多学习装修方面的基础知识，和装修设计机构一起，增强在建筑设计与装修设计一体化方面的技能；（2）对装修设计机构和装修公司：装修设计机构在设计初期介入，参与到住宅的设计阶段。装修公司未来会向更具专业的方向发展，从个人业务发展为集中批量业务，而装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。一些小的没有实力的公司可能被淘汰出局，尤其是传统家装公司，面临转型或者消亡。

大咖聚集说成品！

      著名房地产成品住宅领域实战派专家袁艺做题为《成品房管理流程体系的搭建与应用》的演讲，以成品房管理作为开端为我们讲解项目流程体系的搭建与应用。实战专家碧桂园集团河南区域副总裁张忠东为我们做从“一体化设计管理”谈如何做好成品住宅。深圳住宅精装研究院院长关永康以经典案例从创新设计的逻辑思维谈成品住宅；成品住宅供应链体系专家林瑀琦讲解在机遇与挑战并存的情况下如何顺应市场的需求。

听康桥，看项目！——零距离接近康桥

       一直以来康桥地产专注于成品住宅产品研究，2016年12月推出的康桥悦城项目，成为经开区乃至郑州市第一个由本土开发商建设的成品住宅项目。会上，康桥地产成品房管理中心李向阳分享《康桥的成品住宅之路》。会后，成品住房研究中心组织与会人员走进康桥，实地参观康桥悦城项目。

成品住宅知识问答

          1、“成品住宅”、“精装修”、“全装修”的区别

目前市场上最多的是“毛坯房”交付，建设单位将“毛坯房”交付业主或者使用人后，业主或者使用人自行组织“毛坯房”的装修，最终完成住房建设。这种交房形式使得土建与装修相分离，业主或者使用人往往找“马路游击队”或小型装修公司进行装修。

随着人们生活质量日益增高，建设单位在土建完成后又组织二次装修交付，促成了精装修的发展，一定程度上避免了噪声扰民、环境污染等问题，但二次装修带来资源浪费、安全隐患等问题还是存在的，也带来了对精装修房品质、价格的存疑。

近年以来，一些大的地产公司以及江苏、广东等先进地区，逐步发展成全装修住宅，交给消费者的是已完成的住宅。全装修住宅交付有利于住宅建筑品质提升，有利于住宅建筑生产方式转变，一定程度上降低综合成本。

但以上两种交付方式，内装设计介入节点不明晰，基本上是施工图审查以后才介入，或主体施工过程中才介入。交房时虽然是已完成的住宅，但建设过程会出现大量的工程变更或拆改，不利于造价的控制、资源的节约等。

成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。最大的特点是突出强调三个“一体化”：一体化设计、一体化施工、一体化验收，将内装设计前置，进行户型定位、空间划分、人机功能、部品及点位设计，强调内装设计与建筑设计同步完成，从根本上避免了二次拆改，减少资源的浪费、节省建造时间、减少固体垃圾排放。

          2、成品住宅是否会推高房价

不一定。例如一套100万的毛坯房，自己还需要花10万进行装修，总计要110万；而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，业主需要花费10万的装修成本开发企业只需五六万就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年来进行支付，这对于消费则来说更划算。

而房价的上涨是由多重因素造成的，比如土地供应、政策、市场环境等等，所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不负责任的。

          3、如何保障成品住宅的质量

目前市场上成品住宅项目较多，但因为开发企业的不同导致建造水平参差不齐，因此建议消费者在购买成品住房的时候可尽量选择大品牌好口碑的开发商，在设计、施工、售后方面都相对比较有保障。

消费者如何区分成品住宅的标准

          我省将建立成品住宅评价体系，对成品住宅的等级将有一个市场指导，后期消费者可根据自身需求进行相应选择。