房子也有等级啦！你的房子处于哪一级？

我们住的房子也有等级？的确，房子也有等级啦！近日，我省首个完成综合评价，最终获得三星级河南省成品住宅评价标识（目前尚在公示阶段）的成品住宅项目亚新·茉莉公馆产生。住酒店我们都希望住星级酒店，那么三星级的成品住宅是啥样子？居住起来会怎么样？《河南省成品住宅评价标准》给了我们答案。

现如今，房子几乎成为大多数人的全部资产的承载体，一套普普通通的房子动辄几百万，可是对于房子的好坏，你购房时却无法判断，多数情况下买房时看到的只是开发商的一个样板间，还并不一定是交付样板间，那么对房子将来交付时的品质如何预知？

依据今年6月开始实施的《河南省成品住宅评价标准》，可在遵循“以人为本的原则”前提下，依据“功能空间、材料部品、人体工程、室内环境、成品效果、提高与创新”六个指标，对成品住宅的功能性、经济性、适用性、环境性、质量性、先进性等综合性能进行评价。

最终，根据对成品住宅的居住品质总得分确定等级，一星级为舒适住宅，二星级为品质住宅，三星级为高品质住宅。

评价以单位工程的居住空间为评价对象，关注的是住宅的整体性能，目标是提升居住品质。因此，依据评价结果，即项目获得的星级认定等级，就可以对房子的品质状况有个判断。

我们仅以六个指标中的一个指标“空间功能”为例，从上图对空间功能各项细化指标的考核即可看出，如果你所买的成品住宅能在“功能空间组合、布局合理，满足居住需求”“起居（室）厅、卧室空间尺度和配套设施满足生活起居的舒适要求”“根据居住需求拓展空间功能，满足适用性和美观要求”等方面满足相应要求，并且获得较高分级，那就足以说明你房子的居住品质也会是一个不错的状态。

实际上，对住宅的性能进行评判，据此选择我们心目中想要的好房子，并非始于今日。

早在1999年，当时的建设部就印发《商品住宅性能认定管理办法》（试行），要求对新建商品住宅“根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为1A（A） 、2A（AA）、3A（AAA）三级。”即对商品住宅性能进行评定分级，目的就是保障收入不同的消费群体都能有相应的品质保证的商品住宅可供选择，同时可以引导开发企业建设适应市场档次的不同住宅。

发展到今天，消费者对居住品质的需求与1999年相比发生了很大变化，对居住综合品质的要求更高。同时，毛坯房粗放的生产方式及后期装修造成的巨大污染、对资源的浪费及对房屋安全性可能造成的破坏已无法适应当前需求。

因此，《河南省成品住宅评价标准》对住宅居住品质进行评价，星级认定，前提即是具备使用功能的成品住宅。毛坯房连基本居住功能都不能保证，居住品质又从何说起呢？

由于我们在购房时常无法感知将来居住品质的优劣，因此《河南省成品住宅评价标准》对成品住宅的评价分为设计评价和综合评价，设计评价从设计阶段即可介入；综合评价在竣工验收完成后进行。即整个评价是个全过程控制的概念。

通过评价，在产品的设计阶段即可指导消费者有针对性的选择成品住宅，同时引导开发企业不断提升住宅性能，提倡与鼓励好的住宅设计和建设。

此外，评价强调成品住宅应遵循一体化设计基本原则，“建筑设计与内装设计同时设计、统一出图，建筑和内装专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的使用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。”这就很好地避免了传统住宅建筑设计和室内设计两分离的弊端，真正把消费者对居住品质的要求从建筑设计阶段就融入。

关于一体化，目前我们河南省一些项目对此做了很好的实践，此次获三星级河南省成品住宅评价标识的项目亚新·茉莉公馆就将三个一体化——设计、施工和管理的一体化落到了实处，在设计阶段就和燃气方面沟通，将燃气安全的规范要求与居住者对厨房功能及观感的要求结合在一起，使燃气管道的走向更加合理，避免了后期的不便。

评价的另一个显著亮点是它以样板套为参照，它规定了“样板房应在交房日期之后180日内不得拆除，以此作为交房标准”，这对于当初看着交付样板间标准购房的消费者来说，又多了一重保障。所以，开发商的房子做得如何，看看它获得的评价标识是哪个星级就够了。但不得不说，依据评价标准，市场上无法获得星级的产品也会大量存在。

可以说，能够依据标准获得评价标识的成品住宅，无论是哪个星级，都是满足了标准所规定的相应要求的，都可堪称同类成品住宅产品中的精品。所以，房子的分级来啦，它只是美好的开始，未来将有越来越多性能品质优良的成品住宅满足我们更高的需求…