“房住不炒”大势已定，楼市新时代即将来临！

11月22日，在一场论坛上，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息：总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。此消息一出，立马引起楼市一片沸腾。那么，未来还有必要买房吗？

本文主要内容：

1、大消息！“房住不炒”定了

2、楼市新时代即将来临

3、住房租赁为啥势在必行？

4、心存侥幸的炒房者麻烦了

总书记亲自过问

11月22日上午，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民透露了一个重要消息：总书记亲自组织会议研究住房租赁等问题。

杨伟民其中有段话非常值得关注，他说：

总书记还身体力行亲自组织召开会议，专门研究北方地区清洁取暖、垃圾分类、废弃物处理、资源化、养老院服务质量，规范住房租赁市场、食品安全监管等这些人民群众普遍关心的突出问题。总  书记做这件事就是要给各地区、各部门做出榜样，要求各地区、各部门从解决好人民群众普遍关心的突出问题入手，来推动全面小康社会的建设，而不要眼睛只盯住6.5%的增长目标来推进全面小康社会的建设。

这段话，透露了两个重大消息：

 

第一，总书记高度重视住房租赁问题，亲自组织召开会议研究，希望给各地政府做出榜样；

 

第二，也督促基层干部将房地产长效机制的执行落实到实处。

租赁时代即将到来

其实，“住房租赁”早已不是一个新鲜话题，在国内能不能得到完美推行，最主要的因素有两个，一个是政策，另一个是市场。所以，我们也不妨顺着这两个点，来捋一捋思路。

我们先从远至近，来看一看跟住房租赁相关的政策及市场动态：

一、今年年中，一批一二线城市开始推行住房租赁试点

 

二、七月份，八部门印发大中城市加快住房租赁市场发展的相关通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

 

二、近两个月，阿里、京东等互联网巨头以及中国银联、建行、工行均高调宣布进军房屋租赁市场，同时表达了引入金融支持的态度。

 

三、前些天，住建部等三部门召开省市房地产座谈会，会议中明确指出：“提高住房租赁和共有产权房供地比例，防止高价地推涨房价”。

与此同时，这几天各方面对住房租赁市场的表态更是接踵而至。诸如，保监会高层表态，将支持保险资金进入租赁市场。万科董事长郁亮：“万科计划数年后，成为全球领先的租房租赁企业”。

 

这一系列与住房租赁相关的讯息，下至企业上至高层，汇聚成一句话就是：住房租赁大有“全民大会战”的意思。而这一切，其实也正是政策导向后的结果。所以，说现在是“住房租赁”时代的“前夜”真是一点都不假。

为什么说住房租赁势在必行

根据《中国流动人口发展报告》相关数据显示，中国流动人口已达2.45亿人，每年新就业大学生约700万，带动大中城市的住房租赁需求。不过，租赁市场也确实存在一些令人反感的事情。比如经常传出租户被中介忽悠、房东随意涨价、押金说扣就扣等市场乱象，以至于许多民众宁可勒紧裤带、硬着头皮买房，也不愿租房。

也正是，因为上面提到这些因素以及一些国人特定观念的存在，导致我国的租房率相比发达国家的房屋租赁市场，租房率要低得多。

据统计，美国的租房率约为30%，德国甚至在50以上，而中国与这些发达国家相比租房率要低得多，2016年《社会蓝皮书》显示，我国城镇居民家庭住房自有率为91.2%，也就是说我国的租房率连10%都不到。不过这也能够说明，如果中国的住房租赁市场能够走向成熟，这里面市场空间还是足够大。

调控不松绑，一切奢望都是幻想！

有人说，距离去年“9·30”调控已经过去一年多了，房地产调控会在一两年内放松，许多中介和开放商就以此为噱头，大肆宣扬2018年是最佳购房年。

那么本轮调控会松绑吗？

刚好，住建部、国土部、央行三部门在武汉会商的时候，提到了这个问题。

 

达成会议协议的第一条，就是这个问题的答案：坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

这个意思已经很明确了，楼市调控不会“喘口气、歇歇脚”！三部门座谈会看起来级别不是很高，但释放的信号十分强烈。

 

所以说，此次座谈会释放的信号，昭示着楼市下一步的发展方向。

 

那么房地产调控要永远持续下去吗？

那么房地产调控要永远持续下去吗？

如果真要说一个放松的信号：那就是调控等到长效机制后才放松。

就像中国社会科学院经济政策研究中心主任郭克莎说的，限购、限贷、限价、限售短期调控政策至少会延续到2020年，而2020年之后，房地产税很可能真正实施。

 

房地产税实施的两大基础条件，一个是不动产登记，一个是房地产税立法。等到19年上半年，不动产登记预计完成。那么房地产税立法的速度也会加快。所以，2020年后，房地产税能实施的概率是非常大的。

而到2020年后，18，19年市场上的租赁住房也相对完善，这就是长效机制划时代意义的开始。到时候，我们也真正走向一个住有所居的新时代！