底线？装配式建筑不得不说的事！

      自国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办【2016】71号）后，业内专家纷纷发文，有分析装配式建筑的、有解读政策的、有对技术进行分析的、有关于行业预测的，其中杨家骥题为《装配式建筑要确立底线思维，实现全装修》的文章表述最为适用，其核心观点如下：

一、“装配式建筑”的底线是成品住宅。“装配式”建筑强调的是建造方式，装配式“建筑”强调是建筑的使用功能。我们不能单看“装配式”或“建筑”，而是要整体看待“装配式建筑”，落脚点更要是“建筑”，即是要用装配式的方式建造成品交付可供人们使用的建筑，这里的建筑包括民建和工建。提到装配式建筑“应是装配完成的建筑，不能装配成一个半成品”，“装配式建筑的最低要求应该定位在具备完整功能的成品形态，不能割裂结构、装修，底线是交付成品建筑”。杨家骥从购房者的角度说出了民众的心声，老百姓买房子是用来住的，不具备使用功能的房子，如何体现住房品质？所以，成品住宅必须是装配式建筑的底线。

二、成品交付的装配式建筑（装配式成品住宅）对相关建筑企业的要求更高。以往，市面上不乏成品交付的房子，但大多是“毛坯＋装修”，即行业统称的“精装修”，最终的结果也能领包入住，但是在建造过程中存在许多的问题，比如建筑结构与装修的分离情况，造成装修时需要对户型进行优化，甚至装修的时候需要对结构主体进行改造，这样以损坏建筑主体而进行的装修将严重影响房子的质量。成品住宅提倡一体化设计可以避免以上情况，即将装修前置，这要求已是对建筑企业的高要求，装配式成品住宅又从建造方式上做出预制的要求，这是继成品住宅一体化要求之后的拔高，因此，对相关建筑企业的要求也就更高。地产企业拿地之时就要考虑装修、设计、施工等一系列的问题。

三、装配式建筑相关标准的编制迫在眉睫。任何行业，标准的缺失或不完善都会影响到其健康发展，装配式建筑也不例外。我省在推进成品住宅起步阶段便着手编制《河南省成品住宅设计标准》的做法值得学习，我省比较重视标准的编制，也将迎来我省建设成品住宅的春天。因此，加快装配式建筑相关标准的制定迫在眉睫。

四、装配式建筑的推行将颠覆传统装修行业。我们现在将“毛坯交房”的病态视为常态，多数是因为混淆了“装修”和“装饰”的概念，把“装修”误作“装饰”，现阶段所称的“装修”，实际上包含了很多设备、管线、构造、结构、防水等等重要的工程分部分项内容，绝不是简单意义上的软“装饰”，装修内容直接关系到工程总体安全与质量。装配式建筑鼓励建筑企业装配式施工，现场装配，它的特点主要表现在：建造方式的变化，从传统的“秦砖汉瓦”到现在的“预制件”装配式建筑，建设速度将明显加快，且受气候的影响变小；运营模式的变化，从“四处奔波”到“工厂化”，像万科、中建系统、中铁系统、上海建工等积极引领行业变革，成为“工厂化”的领军企业。装配式建筑采用工厂化生产部品、部套、配件、现场装配的模式进行市场化运作，将施工中用到的部件、构件如墙体、阳台、屋面、楼梯等基本在工厂完成，这种“搭积木”式造房子，流水线上“生产”房子，将大大减免了滞留于工地的人力物力，节约了劳动力并提高了建筑质量。这些是传统装修行业所做不到的！

   五、对装配式几个有争议问题的解决思路 

1、“装配化程度很高的毛坯房”算不算装配式建筑？

可以描述为该项目实施了“装配式建造”。只要没有全装修成品交房均不能纳入“装配式建筑”统计范畴。

2、传统方式建造结构主体，装配式装修交房，算不算装配式建筑？装配式建造结构主体加上传统内装成品交房的算不算装配式建筑？

有着装配式建造特点的成品建筑都应该纳入装配式建筑的统计范畴。但是，装配化程度有高低，具体可以依据此次修订标准提出的“装配率”指标衡量。