倒计时2天||河南省成品住宅建设推进会走进信阳 ——专家解读

       房地产市场经过多年的发展，市场的竞争偏向产品力及服务，而成品住宅正是产品力的核心竞争力之一，它将带来一场行业革命！在这场革命初期，河南省住房和城乡建设厅开始全省范围内举办四场成品住宅建设推进会。2017年5月10日，第四批（最后一批）豫南片区成品住宅建设推进会将在信阳举行，受省住建厅委托，届时河南省中原成品房研究中心权威知名专家将从政策、标准、项目实战、一体化管理等方面全方位解读成品住宅，赶紧来听听大咖们怎么说...

肖艳辉

河南省中原成品房研究中心  常务副主任

高级室内建筑师

《河南省成品住宅设计标准》主编成员

       2004年荣获全国百名优秀室内建筑师；2008年荣获全国建筑工程装饰奖优秀设计师；2012年龙门博物馆设计荣获公共空间设计金堂奖；2013年建祥装饰工程有限公司设计荣获十佳办公空间金堂奖；2014云弄会所设计荣获休闲空间金堂奖。

      自1998年开始涉足成品住宅项目的设计建设，其中包括郑州的建业城市花园、正弘、天下城以及不久前才完成的海南·水三千项目。

      参与编写《河南省成品住宅评价标准》地方标准。

主讲：《河南省成品住宅设计标准解读》

精彩抢先看

       2015年190号文件的发布，明确我省成品住宅建设目标，目标的实现需要完善的制度及标准体系做支撑，在这种背景下，成品住房研究中心尝试建立成品住宅标准体系，并编制《河南省成品住宅设计标准》，标准发布实施后获得业内专业及房产企业的一致好评，让我省成品住宅建设有准可依！

       标准依据一体化设计、专业化施工、部品工业化、结构装配化、风格可选择、品质有保证等原则共分为八章，用来规范我省成品住宅一体化设计，将保证我省成品住宅建设工程质量，平稳健康推进我省成品住宅产业现代化。

       成品住宅应实施一体化设计，建筑设计与装修设计应在设计的各个阶段协同进行，一体化设计，在方案设计阶段就要考虑装修方案，装修方案的调整必须影响到建筑方案；在施工图阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电等专业设计同步完成。

沈  源

河南省中原成品房研究中心专家

资深专业及地产技术管理人员

曾任职万科集团、沿海集团、华润集团

        从事专业建筑&室内设计及房地产设计管理工作多年，曾任职万科集团、沿海集团、华润集团，历任技术负责人、副总经理、项目总经理，公司总经理，负责产品设计及项目统筹管理工作。曾参与标杆地产集团的标准化推广及产品线研发工作，并主导过大型项目的实践操作，专业技术（精装修产品）的全程策划与实现，等等；对于产品创新与精细化控制、设计标准与管理流程再造、公司及商业项目的整体运营等工作均有一定的理解。

       出版《住宅精细化室内设计》 、《建筑设计管理方法与实践》等著作，并在各类专业期刊杂志上陆续发表多篇专业文章评论。

       参与的成品住宅万科星园项目收入2004年《中国创新示范住宅》；万科西山庭院项目获2005年AIA（美国国家建筑师协会）建成项目奖(Honor Award)，获第44届国际规划大会（ISOCARP）的《住宅规划金奖》，并在中国人居经典居住区设计评选中获建筑型态金质奖；

        成品住宅沿海国际中心项目被中国国家住宅中心列为2008年度《健康住宅试点工程项目》，获评2009年度《中国最具投资价值商业地产项目》，并在印度新德里举办的“可持续发展城市化战略峰会暨联合国人居奖”评选中获《联合国人居奖》；

        成品住宅星海湾壹号项目连续获评2010、2011年“中国十大豪宅”第二名、第三名。

主讲：《成品住宅的实战要点解析》

精彩抢先看

      成品住宅对建筑与室内设计一体化有更高精确性要求，满足客户齐全的功能和合理的空间生活需求，同时通过集中采购替客户整合批量资源，房地产企业因为优质的服务在广大消费者中取得了良好的口碑和信誉。

       成品住宅批量采购对采购、工程组织工作提出全新要求，采购人员必须通过了解市场、整理内外部资源让自己成为材料部品专家，同时，制定质量技术标准、执行严格检验程序，并采取有力手段对供货方实行实时监控。

李晓明

河南省中原成品房研究中心 专家

成品住宅管理实操专家

       先后任龙湖集团重庆公司与成都公司景观装饰部高级经理，高级总监等职位，全面主管龙湖多个成品住宅项目的设计与管理工作，曾全面负责龙湖成品住宅项目质量体系流程及标准的建立。案例：蓝湖郡、蓝湖时光、紫都城、大城小院、三千里、三千城、香颂等。

主讲：《龙湖成品住宅精细化管理》

精彩抢先看

       高层成品住宅主要存在配置标准、实体装饰房与样板房的差异、工程质量、售后服务等问题。

张  弘

河南省中原成品房研究中心  秘书长

高级经济师  

《河南省成品住宅设计标准》主编成员

       张弘秘书长长期致力于建筑产业及成品住宅的研究工作，是建立《河南省成品住宅标准体系》专家之一。2015年，为河南省《关于加快发展成品住宅的指导意见》的文件起草作前期调研工作，为《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》的出台作调研和筹备工作，并在学术期刊发表文章《住房建设新常态：成品住房》、《浅谈绿色建筑理念在全装修住宅室内设计中的运用》；2016年，参与编写《河南省成品住宅装修工程技术标准》、《河南省成品住宅设计标准》、《河南省成品住宅评价标准》、《河南省成品住宅部品标准》等建设成品住宅的相关标准。

主讲：《成品住宅发展趋势和政策解读》

精彩抢先看

      成品住宅是全产业链整合的产品，立足于住宅的使用功能这一本质属性，将一体化设计贯穿于建设的全过程，建筑和室内装修专业协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业协同进行。

       一体化和产业化是成品住宅的核心理念，一体化是产业化的前提，产业化是一体化的最终目标，在构建完善的质量管理和监督机制的政策引导下培育全产业链企业，以标准为支撑、以模数化为手段建设成品住宅。

      新型事物的蓬勃发展必将带来行业间竞争的加剧，面临新一轮的行业洗牌，掌握核心技术力量才能使自己脱颖而出。

      2010年，江苏省政府下发《加快发展成品住房指导意见》，提出2012年苏南中心城区成品住宅比例达到50%，其它地区达到30%。自此坚定成品住宅开发信心、准确把握成品住宅定位、提高企业组织能力、加强企业资源整合能力并追求品质注重人文关怀的企业，仅五年时间，就在南京房地产市场上脱颖而出。可以说，在政策的推动下，建设成品住宅的房企后来居上，遥遥领先。

王明磊

河南省中原成品房研究中心  副秘书长

《河南省成品住宅设计标准》主编成员

教授级高级工程师

一级注册建造师

       从事工程设计、工程总承包、项目管理二十多年，已独立主持或领导完成各类项目60余项，获省部级奖励7项，获国家授权专利9项，其中发明专利1项，实用新型8项。参与主编《绿色工业建筑评价实施方案》《绿色工业建筑评价标准技术细则》《绿色仓库的要求和评价》《河南省成品住宅设计标准》《河南省成品住宅评价标准》等标准。作为牵头单位负责人，主持申报《河南省成品住宅产业技术创新联盟》。

主讲：《河南省成品住宅评价标准解读》

精彩抢先看

       河南省成品住宅评价指标坚持“以人为本”的原则，旨在提高成品住宅综合品质、保障消费者利益。评价体系提供可考核的方法和框架，使得相关机关和团体制定有关建筑标准、规范更为方便、充实。

      河南省成品住宅评价指标由空间配置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果、技术进步与创新6个指标构成。关注成品住宅的完整性、适用性等方面。

豫南片区成品住宅建设推进会即将拉开帷幕，错过本次大咖解读成品住宅，你将逐渐失去核心竞争力，与房地产市场渐行渐远！