刘东卫：大量建设背景下需要标准化产业化的百年住宅

中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅示范项目专家委员会秘书长 刘东卫

     2016年3月17日，在河南成品住宅发展论坛上，中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅示范项目专家委员会秘书长刘东卫发表了关于《建筑产业现代化背景下内装工业化建造模式与装配式装修建设实践------百年住宅示范开启可持续建设模式与产业化技术发展新时代》的主题演讲。

    “中国建筑业已进入到必须以转型升级促进又好又快发展的新阶段。转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径创新，是一个全局性系统性的变革过程。”刘东说，产业转型升级是中国加快转变经济发展方式关键所在，是走中国特色新型工业化道路根本要求，推动发展模式向以长久质量效益为中心的可持续发展产业化建设方向转变。

      刘东卫表示，大量建设背景下建筑产业化发展所面临的可持续建设课题，产业化、集成化、模数化则是开放性建筑理念。虽然建设得到了政府的高度重视，技术体系还没有完全确立，针对性的设计技术尚不成熟，不能为建设高品质建筑与住房提供技术支撑，给设计、施工及管理维护带来一系列问题。标准化与技术转型问题仍然是阻碍我国建设发展的主要问题。

       目前，我国建设需求量大、时间短，当前品质低下，集成化程度低，缺乏完善的技术控制手段。“我国建筑部品类型少、质量差、性能低，尚未形成建筑部品、部件化生产与供应，既影响生产效率，也不利于降低生产成本。”

      据了解，建造所引发的环保节能问题突出。刘东卫指出，存在着建造周期长、耐久性差、不易维修与更换、维护成本高等问题。大规模的建设需要考虑可持续发展的要求，贯彻省地节材环保和经济性的原则，落实节能减排的各项技术措施。如何低成本的去建造和维护改造是所面临的又一新课题。

    “工程质量与功能质量及其设计质量的造成的短寿，则是资源利用和社会财富的巨大损失。”刘东卫说，调查表明：建筑设备的老化等建设原因、城市改造等经济社会原因约各占一半，住宅建设并没有带来高品质的住宅，住宅质量与寿命现象严重。事实上，建筑寿命主要由住宅的结构主体和性能两方面决定。然而传统施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空间的形式就被固定下来，无法灵活适应。同时，反复性的“二次装修”则会造成大面积地板、墙面、吊顶拨开，以及对结构层造成严重伤害，其产生的资源能源浪费、人力物力财力消耗更是显而易见。即便是简单的管线维护和维修，也很有可能殃及其他住户，引发的纠纷屡见不鲜。

      刘东卫建议，可持续的建筑全寿命期为“设计——建造——使用——改造”的整个过程。长寿化技术应以系统的方法来统筹考虑住宅全寿命周期的规划设计、施工建造、维护使用和再生改建的全过程。长寿化技术应确保建筑物的维护管理和检修更换的方便性，且考虑长期的住宅维修管理计划，应考虑建筑中不同的材料、设备设施和管线等的使用年限，使支撑体与填充体相分离，既保证支撑体有优良的耐久性，保证填充体有优良的可变性。

      21世纪中国房地产开发与住宅建设将不可避免地面临环境与发展的巨大课题，发展中长期积累的发展方式粗放、自主创新能力不强、内部结构不合理、能源资源约束强化等问题日益凸显。加快转型升级已势在必行、刻不容缓，实施房地产开发与住宅建设的可持续发展战略，是中国住宅发展的必然战略选择。

       当前，中国房地产开发与住宅建设已进入到必须以转型升级促进又好又快发展的新阶段，转型就是要通过转变发展方式，加快实现由传统道路向新型工业化道路转变；升级就是要通过全面优化技术结构促进整体优化提升。转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个全局性系统性的变革过程。

     房地产业快速发展，而传统粗放的建设发展方式存在突出问题，主要表现在，资源能源消耗高、产业化程度低、科学技术含量低等方面。房地产业应由过去粗放式发展模式向建筑产业现代化发展转型。

     “建造百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。”刘东卫说，加快转变住宅发展方式，大力推进住宅产业化，通过技术进步把房地产业从传统的建造业转变为先进制造业，要建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系，建造长寿命、高品质的绿色低碳型百年住宅，对于推动住宅产业走可持续发展之路，具有重要的战略意义。