导语：成品住宅的建设和推广是个系统工程，牵扯到行业的方方面面，既要有政府的主导和推动，也要有企业的积极践行、行业学者的研究、媒体的宣传，更要有消费者观念的转变。成品住宅发展的意义是什么？趋势怎样？推行的难点和亟待解决的问题是什么？且听各方观点，集聚众人之力，促进行业发展。
河南省住房和城乡建设厅厅长 裴志扬
发展成品住宅是建筑产业现代化的必由之路。建筑产业现代化是以标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理为主要特征，整合设计、生产、施工等产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。发展建筑产业现代化是建筑生产方式从粗放型生产向集约型生产的根本转变，是衡量一个地区建筑业发展水平的重要标志，是我省建筑业转型升级的必由之路。成品住宅已经成为住宅发展的趋势，我省要加快住宅产业化发展的步伐。
河南省住房和城乡建设厅副厅长 张达
按照加快建设资源节约型、环境友好型社会的总体要求，加快推进成品住宅的开发与建设，上下游企业协同发展；着力依靠科技进步和技术创新，以住宅产业化为切入点，以政府和国有投资的保障性住房及学校、医院等公益性项目为突破口，形成建筑产业现代化生产和施工能力，打造专业化施工水平高、具有自主知识产权和核心竞争优势的高效、节能、环保型产业集群，培育我省经济新的增长点。
河南省住房和城乡建设厅副厅长 陈华平
加快推进成品住宅的开发建设，应建立一套与之匹配的完整的技术标准体系。依托科研机构和龙头企业成立河南省建筑产业现代化地方标准编制委员会，完成完善装配式结构体系的设计、构件生产、装配施工、竣工验收、使用维护、造价管理和系统评价等一系列标准、规范和图集的编制工作。分阶段实施编制计划，开展建筑产业现代化关键技术研究及集成示范，在此基础上总结编发河南省相关技术导则，成熟技术及时编发地方标准；暂无标准、无技术导则的结构体系，可进行专项技术方案论证，出具专家论证意见等形式推广应用。
河南省住房和城乡建设厅巡视员 王国清
郑州商品房经过近20年的发展，市民对成品住房已有较强的消费意愿，我省发展成品住宅已具备一定条件。万科和恒大、碧桂园已经有成品住房项目投入市场，河南成品住房初现成果，消费者对成品住房接受逐步提升。目前，建业、康桥等项目也开始布局成品住房建设，后续有全国性开发企业看好河南成品住房未来预期，布局河南。我们要把握时代脉搏，紧抓当下时机，加快全面推行成品住房开发建设的相关指标。
中国房地产研究会副会长 顾云昌
中国目前正在从事世界上最大的房地产开发业务——每年新建房屋约占世界总量的一半；房地产开发能耗约占全社会总能耗的40%。在这种情况下，建造什么样的房子、怎么建造房子、怎么消费、怎么使用，是关系资源节约型和环境友好型社会建设的大问题。
我们现在建造的房子绝大部分是毛坯房，这相当于买一辆汽车，里面没有喷漆，座位靠垫是个铁架子。人们买了毛坯房后，家家要装修，尘灰遍地，浪费了大量建材，装修房屋的建筑垃圾占全部建筑垃圾的40%。同时，频繁装修、处处钻孔，也影响了房子的使用寿命和结构质量。因此，我们建造的房子要注意做到节能减排，新建住宅应该是精装修的成品房，达到“拎包入住”的水准，这样既可以使消费者省去很多时间和精力，也是房地产市场健康发展的一个标志。
中国建筑装饰协会高级工程师、总经济师 王本明
成品房建设的关键是标准化，在标准化方面，质量过关和价格比重是衡量的两大标准，不管是商品房还是保障房，无论装修标准几何，实用都应该放在第一位。成品房的一大优势为节能省钱，一步到位。开发商做成品房，材料统一团购可以大大节省成本，比购房者自己装修能节省约20%，与毛坯房比，成品房即交房即入住，不能更改房屋结果，也无需重新装修，避免材料的二次浪费，自然节能。
中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
装配式装修是住宅产业化发展进程中的重要内容，是工业化住宅的重要组成部分。从毛坯房过渡到全装修房，实际是一次生产方式上的变革，工业化装修方式代表了未来装修的发展趋势，装饰装修行业一定要积极投身这场变革，未来属于这些有远见的企业。只有建立适合中国国情和技术发展水平的住宅建造技术体系，才能促进居住性能优良和长期耐久的高品质住宅升级，带动开发建设企业的支撑技术转型，引领我国住宅产业化发展。
河南省土木建筑学会 副理事长 李绪荧
2002年，建设部出台商品住宅装修一次到位实施导则，没有全国推广。成品住房是推进住宅产业化的催化剂，成品住房的标准推动行业转型升级，土木建筑学会将更好发挥技术支撑，为成品住房各项研究落在实处，探索相关技术标准，为政策制定提供技术服务，为成品住房整个产业链研究提供技术支撑。
河南省成品住房研究中心 秘书长 张弘
成品住房不是简单的毛坯+装修，它是一种生产模式的变革，对现有住房品质的提升。2015年底召开的国家经济工作会议上，确定了我们经济改革的方向——供给侧改革，用高品质更符合需求的产品去不断满足消费者的新需求。成品住宅作为有效提升住宅产品内涵与品质的重要手段，是市场的必然要求。
2015年是我省成品住宅政策发展历程中非常重要的一年。随着190号文件出台和成品住宅装修工程技术规程的实施，为我省成品住宅建设定下了新的发展方向与目标。2015年也是我省成品住宅市场发展史上非常重要的一年。万科龙堂的交付，标志着万科在河南的第一个成品住宅项目正式与消费者实实在在的见面。在我省成品住宅市场上掀起了一波新浪潮，消费者感受到市场的新变化。2015年更是我省成品住宅技术研究上大有突破的一年。2015年初，我省第一个专业性成品住房研究机构——河南省土木建筑学会成品住房研究中心（简称研究中心）正式成立，在过去的一年，研究中心进行政策调研、技术标准、成品住房等级体系多项课题研究，组织多次成品住房考察与技术交流，并于2015年12月成立我省首个成品住房研发基地，为我省成品住宅的发展构建坚实技术储备。
河南省成品住房研究中心 副主任 肖艳辉
随着成品房时代的来临，设计在其中也正发生着深刻的变革。在成品房的开发、施工过程中，室内设计必须逐步前移，参与整个建筑的前期设计与规划。这样，才能使建筑具有更多的人性化因素，提升整个建筑的标准，同时也可以避免二次装修时的浪费。
河南省成品住房研究中心 副秘书长 陈贵平
成品住宅在国内的研究与发展从2002年开始至今，已十几个年头了。其中，北京，上海，广州、深圳等一线城市也做了大量的探索，研究和实施，中国建筑装饰协会也编制了《绿色建筑室内装饰装修评价标准》的意见稿。但是，成品住宅实施的标准和深度，没有一个定质定性的标准。
怎样从项目的初期到项目交付到消费者认可，整个阶段必须有一个相关的等级来指导，约束成品住宅的全过程，成品住宅内，部品都做了哪些，档次，品种等都是什么级别？怎样提升成品住宅的品质？这种情况下，我省出台了《成品住宅设计与星级评价标准》，这个星级评价标准涵盖保障型成品住宅，普及型成品住宅及星级成品住宅，评价标准解决了成品住宅实施的深度，确定了成品住宅的品质。
河南省成品住房研究中心 副秘书长 李瑞光
推动成品房市场，消费需求拉动是关键
如果说毛坯时代的房地产是卖方市场，那么即将到来的成品时代的房地产则倾向于买方市场。成品房市场的推动政府仅是对供需市场的政策性辅助培育，不可强制性推行，能不能成功主要还是在市场层面，关键的选择权是在消费者手中， 我们在2015年针对成品房市场做了相关数据调研分析，在当下房地产市场环境中，开发企业的开发观念正在逐步转变，这其中有政府政策指向，也有消费市场对购房消费观念的改变，对购买成品房的意愿不断提升；这看似良好的成品房市场环境和潜在的供需基础，往往也不得不面对意愿让位于现实的困境，因为在去年的市场调查中得知，潜在购买成品房的消费人群里最明显突出的问题在于57%担心的是装修质量和标准，也就是装修的价格与价值不对等现象，在当前下成品房市场问题中这种担心也不无道理。消费者确实能够享受到购买成品房所带来的省时、省事、省力等诸多好处，但如果能建立相关标准、制定相关制度，再加上有效监督机制，解决供需双边矛盾，对消费需求形成有效拉动，我想这才是成品房市场真正快速推进的开始。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长 李晓峰
鼓励开发企业直接向购房者提供全装修房，是希望建筑装修做到“土建装修一体化”，提高效率，缩短工期，保证质量，节约能源和保护环境。但是，这是一个系统工程，制约成品房发展有总造价增加、个性化缺失、维权等诸多因素，我们必须解决理念、标准和政策三个核心问题，才能通过龙头企业率先示范，逐步实现与国际住宅产业化接轨。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授 刘社
成品房住宅在避免资源浪费、绿色环保、节省装修成本、劳务成本等方面，确实有不少好处，但其推行顺利与否主要依赖当地经济社会发展水平。近年来，成品房住宅在北上广等一线城市拥有广阔的市场空间，因为在收入增加、工作繁忙的生活状态下，“拎包入住”方便了购房消费者，节省了人力、物力成本。随着河南经济社会的发展，人们的环保需求增加，加上社会化程度的提高，“专业人做专业事”成为一种需求；此外，人民群众改善居住水平的要求也越来越高，推进成品房住宅是一种必然趋势。这次政府主导推行成品房住宅，相信会有非常具体的装修标准，也会有严格的监管程序，消费者担心的质量问题应该会减少。
恒大地产经理 郝文兴
毛坯房转向成品住房是地产行业转型升级的必经之路，大规模推行需以政策为导向。一般企业规模不够大，各方面优势不足，难以掌控货源；成品房建设涉及面广，各个行业标准多，需要一个庞大而专业的部门进行监督负责；同时，后期管理问题多，业主意见多，各种工序多，后期维护保养需大量、人力、物力，一般中小企业难以达到。希望政府能够给予开发企业政策，给予消费者买房金融政策补贴。
万科地产设计管理部总经理助理 吴量庸
成品房是住宅产业化的必经之路，但目前对成品房的推广比较困难，原因有五个方面：第一，政府政策层面，只有市面上不再有毛坯房，才能实现真正的住宅产业化，所以政府要加大支持，加大力度。第二，开发商拿地紧张，做成品房会延长建造周期，不利于快速销售，回笼资金。第三，消费者对成品房不太了解，心存疑虑。第四，关于成品房，没有统一的行业标准，也没有第三方的监理进行评定。目前，很多住宅产业的装修是以非标准化设计建造的，许多部件未形成规模，材料规格不同，成本高。现在市场上执行三种标准，即国家标准、行业标准和企业标准，因此需要政府制定规范标准。第五，中国土建施工单位习惯做毛坯房，施工质量比较粗糙，后期装修难度大，并且对建筑造成破坏，产生安全隐患。
我们建议主管部门主导并出台激励政策；制定并统一行业标准；引入第三方监理评估机构。万科支持政府对开发成品房的单位、企业给予税收减免优惠的政策，以及对购买成品房的业主给予装修税收退税奖励的政策。
金都房产集团设计研发部总经理、国家一级注册建筑师徐雄
2000年以后国内住宅发展逐步进入了精装修时代，但由于产业化工作推进得较晚，国内住宅大多数精装修仍处于毛坯+装修的初级阶段。而未来住宅精装修发展趋势主要体现在四点：系统化、精细化、部品化、集成化。其中，系统化设计是精装修实施的开始，全装修类型的住宅开发要解决的根本问题是设计流程管理。与传统的在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。精细化提倡人文空间设计，注重精装修住宅产品室内户型优化设计、设备专业合理化设计、收纳及功能空间精细化设计。
建业地产副总裁 陈圣川
成品住房发展需市场推动与政府引导互相促进。推动成品住房的发展，减少毛坯房的资源浪费是各个开发企业应尽的社会责任。成品住房标准的制定可以借鉴江苏或四川等地已有的制度，结合河南本地实际情况（例如暖气是南北差异之一）加以修改；大企业应制定自我的检验评估标准，且应该高于国家制定的标准；需要制定区别于毛坯房的成品房验收标准；需要第三方来检验证明产品合格，发放合格报告，从而减少开发商与业主之间的矛盾；企业推行成品住房建设需要开发商或建筑商去建立材料工厂；河南各地市的发展状况不同，希望政府提供一些产业园区，以点带面，盘活全局；在土地获取，税收，企业进驻方面应予以支持，鼓励外来企业落地，与本土企业嫁接。此外，学会第三方星级评定落地，可以赢得消费者信任，降低企业的运营成本。
碧桂园地产设计总监 范丽
市场对于成品房的接受度，一二线城市较容易，三四线城市比较困难。在这方面，需要政府提供政策引导，如对竣工验收过程的简化、税收契税减免措施、舆论引导与宣传等。倡导成品房企业装修时，定制性套餐组合，以供消费者选择。
郑州雅居乐地产总裁 张春山
成品房的推广时机已经形成，需要有政府的带动，做好示范工作。但成品房概念存在问题，只有把成品房的概念进行定位，才能推进标准的更好制定。主张刚需产品做成品房。成品房示范基地，政策执行一切要靠市场，而非行政干预，即政府要做好引导工作，而非强制，做到顺应市场，发挥市场调节作用；对企业和消费者的政策支持层面，要注重消费者的利益，考虑怎样得到消费者的认可；同时要加大成品房的宣传力度，发挥企业的智慧点，从节能减排、可持续发展等多层面宣传，对企业进行引导。
江苏新城地产 负责人 于阳
目前，政府在成品房方面的政策支持还不到位，主要表现在标准、规范、力度等方面，并且开发商的主导行为薄弱，虽然在积极探索，但更多的是处在关注和尝试阶段。建议以河南成品房的发展为抓手，推进体系建设、住宅产业基地等的建设，从一定高度上出发，直接考虑住宅产业化的推动，让发展尽快过渡到住宅产业化上。
对于成品房的个性化追求，更多的体现在高端用户需求，可以通过软装实现。要做好对配套下游企业的引进。通过大企业推动住宅产业化的发展，进而拉动下游产业的发展。要形成以开发商为市场推动的主体，政府政策作为引导的模式。如规费优惠、配套优惠，用于企业可以测算的项目。以及政府的标准、档次的设定，可以设置开发商的进入门槛等，而这种政策的设定可以采取阶段性。
和谐置业总裁 吴肄群
市场层面：不管从发达国家还是我国一二线城市来看，成品房都是一个必然发展趋势。
开发商层面：对开发商而言，特别是本土开发商要加快准备步伐。因为成品房是一个系统的工程，从设计到施工再到最后交房的物业管理等等，如果准备不好，工程中实现起来效果就会打折。设计方面不管是装修风格还是实用性要符合客户群需求，将设计的专业性、实用性充分体现出来。让消费者对成品房设计感到满意。开发团队要逐步成熟，向成品房发展成熟企业学习经验，从设计到施工到整个团队的管控再到交房后的维护管理整个链条要准备充分，全方面考虑。
政府层面：从土地招拍挂、规费、税费、验收标准等方面入手，引导市场。政府可以做一个逐步取消毛坯房长期规划，制定绿色环保标准、验收标准。如何跟毛坯房相匹配，逐步来引导和规范的市场。并希望在成品房发展起步阶段政府能够从为行业发展，给企业和消费者提供一些实实在在的政策扶植、鼓励、补贴等，这样市场才能更快培育起来。
浙江广厦地产副总裁 师凯伦
成品房建设是个系统工程，例如成品房的施工验收问题，政府要制定更为明确细致的标准和程序，要有一套认可体系，给予开发商产业链支撑。可以考虑将土建和成品房合并一起来验收便于施工，简化手续，也让消费者安心。
河南嘉义东方置业有限公司总经理 罗清涛
“对于开发商而言，成品住宅会让客户体验度增强，不仅让消费者省时省力，还节省装修开支。”罗清涛认为，开发商从专业角度出发，进行房屋装修，可以从更多细节入手，使房屋的舒适度增强。此外，成品住宅因为装修规范统一，便于后期物业管理维护。
郑州清华园房地产开发公司营销总监 黄艳红
对于消费者而言，毛坯房的装修成本要远远高于成品住宅。企业统一批量采购装修材料，特别是一些品牌产品，由开发商以工程价购买，会省下不少费用。对于开发商而言，毛坯房变成品房是麻烦增多了。因为土建时就要考虑后期装修问题，比如墙面设置、地面凿平等，需要提前设置。此外，装修后的房子，一旦出现问题，还要面对业主的各种投诉和质疑，给开发商带来额来的负担和压力，如何调动企业的积极性是关系到成品房能否推广和普及的关键。
郑州茉莉公馆置业 总经理 余清江
目前开发商对于成品房的建设普遍存在着这样的心理：想做，但不敢做。成品房的发展已经成为一种趋势，但成品房的发展还不成熟，在生产过程中会出现许多毛坯房没有的问题：一、自身管理方面。施工不到位、管理细化的问题。二、行业财变支持方面。产业链不成熟，而采购要求高。三、验收、交接、管理标准方面，没有一定或统一的标准。四、政策基地有障碍。开发商需要面对的问题多而紧迫，给开发商增加难度和风险，所以大多不敢去做。因此，建议政府给予消费者相应的买房支持的同时，对开发商实施奖励政策是非常重要的，如减免税收等方法。
国鑫置业总经理 李超
成品房已经是一种国家产业发展的趋势。标准化是规模化的支撑，使企业的平台，是产业链良性运作的保障。成品房是绿色建筑的重要组成部分，能为政府、开发商和消费者带来极大的益处，实现三方共赢。但企业成品化中的标准化过程困难，装饰装修市场变化大，存在标准化管理困难、市场无序竞争的现象，同时，在成品房个性化的选择、生产规模、管理能力、装修市场产业链支持把握上也存在不同程度的问题。而开发商是推动成品房快速发展的动力，政府要对开发商以鼓励为主，针对项目做指标性的推动，有弹性的激励。对消费者提供买房的便利性，如贷款、房贷、住房补贴、契税等政府可以给出的优惠政策。关于装饰装修市场无序竞争的情况，借鉴大企业，政府要给予政策支持和便利，大企业自主参与成品房，起到引领带头的作用，把假冒伪劣的企业挤出市场。开展星级评定、企业评级多层次进行参与推动。
永基置业总经理 康新峰
成品房发展的行业趋势不容置疑，河南的各个开发商也已经摩拳擦掌、跃跃欲试，想要在成品房市场中大展拳脚。但是目前成品房在河南市场还面临很多问题，包括消费观念认识不足、装修标准缺失、没有验收标准、工期延长、双重交税等。只有解决了这些问题，成品房才能迅速发展起来。
郑州康利达装饰总经理 董忠泽
成品房建设要有标准，而成品住房建设标准可按阶段制定，逐步推进。标准过高前期将难以在行业推进，阶段性制定与推进，可使更多中小型企业参与进来，从而逐步促进整个行业的发展和中小企业的壮大；大批量装修材料的采购将有利于促进装修材料产业链的发展，以降低装修成本和提高装修质量；单一成品住房装修模式可以大规模推行，但个性定制化的风格可以少量进行，满足部分个性化客户的需求。
河南大鹏装饰总经理 赵运洪
成品住房的发展应以土建工程与设计和装修相结合，高效整合，减少浪费。成品住房建设推广是大势所趋，但要做好各个环节的衔接；土建工程应与装修相结合，在房屋布局与构架等方面达成一致；在满足消费者需求的基础上提高设计标准；政府要鼓励和引导，协调开发企业、装修企业和客户间的关系。土建与设计应提前结合，减少破坏度二次浪费降低成本；土建与装修交错环节，若土建达不到装修要求，应交予装修方来做。
