成品住宅知识、星级评定消费者须知

　　一、“成品住宅”的内涵与外延？


　　答：成品住宅的意义是，以建筑与装修一体化设计为基础，以标准化、精细化的施工过程，为客户节约交通资源、节约资金，提供一个已装修完成的住宅。这样的住宅为客户不仅节省大量时间，而且免除了大量噪声污染，免除了拆、改、建的过程所产生的垃圾，为节能减排做出贡献，为打造绿色建筑做出贡献。


　　二、星级成品住宅核心竞争力是什么？提高核心竞争力的途径有哪些？


　　答：节省建造成本：节省建造时间：提高建造质量：减轻交通压力。途径有：部品集中采购：材料集中采购：标准化、专业化施工：发展装配式住宅：产业化住宅等。

　　三、成品住宅“星级评定标准”的由来及概念？（“由来”即成品房为什么做星级评定标准、概念）     

      答：成品房的概念国家从2002年提出，至今，只有部分一线城市做出了一些尝试。但是工程造价上去了，工程质量仍没有大幅度提高，工程品质没有提升。消费者看的一头雾水，不知道这种房子到底值不值这个价，叫好不叫座。“星级评定标准”旨在提高住宅质量、提升住宅品质、绿色环保等方面作出评价。你看到的星级代表着品质、档次。

　　四、什么时间评定星级？


　　答：成品住宅的星级评定分两个阶段，一是设计阶段评价，二是完成样板套后评价，两个阶段评价完成后确定星级。


　　五、样板套完成的时间？购买成品房时如何得知星级？


　　答：申报星级的成品住宅必须做样板套。样板套必须在取得预售证之前完成，并经评审确定星级。


　　六、如何保证交给住户的交付标准与星级评定标准是一致的？


　　答：确定星级的成品住宅，合同附件附有部品清单，经评价的样板套在约定的交房日期后180天内不得拆除。消费者可根据购房合同对照附件、对照样板套、对照所购住宅验房。

　　七、星级评定标准对开发商形成哪些有效制约？星级评定标准能给消费者带来哪些保障（好处）？                            

       答：确定星级的成品住宅，开发商必须在规划设计阶段预先设定星级，样板套完成后经评审达不到预设的星级，开发商的投入就亏了。因此，开发商必须保证工程质量，保证部品品质。

　　八、标准评定的切入点是什么？（如楼梯的间的公共装修、信报箱在不在该范围内？）                                         

      答：是对住宅室内评定，公共空间、信报箱等不在评价范围。

　　九、对“建筑、装修设计一体化”解读。


　　答：成品住宅必须执行建筑、装饰一体化设计。在初步设计阶段各专业，包括装饰专业都要对图纸进行会审，施工图完成阶段，装饰图同步完成。只有这样才可能从根本上解决目前这种交房后，装饰队伍进入后，拆、改、建。


　　十、在保证部品质量的同时，价格如何得到合理控制？


　　答：开发商集中采购，肯定比消费者零买便宜。况且肯定是从一级商家采购。


　　十一、分户验收，消费者须知。


　　答：分户验收是在工程完成后，由建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位按照分户验收规程，对成品住宅每一户及公共区域，涉及主要使用功能和观感质量进行的专项验收。消费者应着重查验《住宅质量保证书》以及附件《住宅工程质量分户验收记录表》中的主要内容。


　　十二、如何查询是否是参加星级评价？


　　答：在河南成品住房网上查询。


　　十三、样板间是否是交房标准？多久能过拆除？


　　答：样板套是交房标准。临时搭建的样板间，在正式交房后180天内不得撤除：在已完成套型内施工的样板间不再撤除，是可以出售的。


　　十四、什么是装修？


　　答：为保护主体结构、完善使用功能，美化建筑物，在建筑物空间六面体的固定面铺装、涂刷、裱糊：水、电、暖等终端设施安装的过程（即硬装）。


　　十五、什么是装饰 ？


　　答：建筑物空间饰品、用具、家具等的在已装修完成的空间的，通过摆放、布局等手段完善使用、美化空间效果的过程（即软装）


　　十六、成品住宅完成的深度？


　　答：成品住宅要求完成装修内容：装饰部分客户根据个人喜好自主完善。以达到个性化需求。也避免了开开门每家一个样的疑问。