成品住宅质量管控没做好难交付？只因你少了这一步!

      成品住宅施工过程中，质量管控是最终能否实现完美交付的重要环节，质量管控离不开各项技术的交底。除了以图纸、变更文件等书面交底的形式外，考虑到施工过程的可操作性，目前不少的开发企业都推出了工法样板间，以工法样板的形式进行实物交底，以工法样板管理标准来确立建筑施工工艺标准化目标，进一步全面推进工程管理制度化、规范化和标准化，最终获得质量管控的最大效益。那么，你的项目实施工法样板管理了吗？

      工法样板管理的主要作用在于：

      保证施工的总体施工工艺水平达到规范和设计要求；

      及时发现调整设计和施工不足或改进施工工艺，避免大规模施工后可能导致的返工；

      在进行重要部位全面施工时，要求施工单位做到样板先行，即做工法样板和施工（户型）样板来进行规范施工。

      相对于毛坯房，购房者对成品住宅的品质预期要求更高，而成品住宅的质量管控也比毛坯房复杂得多，因此学习工法样板管理，掌握实施“工法样板管理标准”非常必要。

1  工法样板管理内容

（一）管理安排细项

      通过这样的管理计划以及职权到位，来保证每一项工程施工的监督工作，从样板的制作、展示，到标准实施，再到验收及奖罚，步步紧扣，实现施工过程的严格管控。

（二）样板基本内容

1.土建工法样板：

      建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟气道等、屋面构造。

2.装修工法样板：

      内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手）。

3.水电安装工法样板：

      给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。

      在成品住宅成大势所趋的今天，工法样板是房子工艺及质量展示的规范，主要在于装修样板房的展示细节上，如厨房抛光砖地面、地板、室内墙面、外墙砖饰面、天花吊顶、屋面构造、铝合金窗安装等各个方面。

（一）厨房抛光砖地面

1.工艺流程

2.工艺标准

基层清理

凿剔→清理砼楼板面→封堵预留洞口

找平层

①打灰饼、挂线找平面

②分层抹灰、防水砂浆

③刮平、压实和搓平

水泥基防水层

保护层

抹灰砂浆刮平、压实、搓平

饰面砖

第一步：房间中央平水挂线限定地面标高

第二步：铺贴前一天浇水湿润砂浆保护层

第三步：满浆铺贴饰面砖，水泥素浆扫缝

3.质量标准：

（二）厨房饰面砖墙面

1.工艺流程

2.工艺标准

基面清理

清理墙体结构，毛化处理基面→抹灰前一天浇水湿润结构墙面

找平层

①打灰饼、阳角抹灰

②挂线找平面，分层抹灰

③刮平、压实和搓平

防水层

①分层交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度适中

②与地面防水层搭接闭合

贴饰面砖

3.质量标准

（三）厨房天花吊顶 

1.工艺流程

2.工艺标准

弹线定位

在周边墙上弹出顶棚面水平墨线

吊杆

周边墙上先装防腐木龙骨→挂线安装主龙骨→安装次龙骨

吊顶罩面板

吊顶龙骨安装完成后验收→组装、拼接吊顶罩面板于龙骨上

造型吊顶

涂饰

顶棚板接缝勾腻和贴防裂纸条→涂刷界面剂→分层交叉涂刷涂料

3.质量标准

厨房天花吊顶构造案例

（四）卫生间地面 

1.工艺流程

2.工艺标准

墙面抹灰清理、抹灰等基本同“厨房墙面”做法。

沉箱清理：清理、抹灰等基本同“厨房地面”做法。

找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”，周边凹凸边角抹灰应做圆角。

冷底子油：所有防水基面范围，专用配套的冷底子油涂刷均匀、到位。

防水层：

①周边凹凸边角均应做一布二油加强层；

②聚氨酯防水涂料分层涂刷2mm厚。

蓄水试验：

①防水层干燥后，临时封堵穿板管口；

②沉箱内蓄满水24小时，检查有无渗漏；

③存在渗漏时，放水查找并拆修渗水点，之后修补该处防水层。

保护层：抹灰等做法基本同“厨房地面”做法。

砌砖墩：

①根据盖板铺装尺寸，防线定位；

②用非轻质实心砖砌筑砖墩。

排水管：根据卫生洁具定位尺寸要求，挂线安装沉箱内排水管。

预制砼盖板：

①根据沉箱、排水管定位要求安装；

②坐垫水泥砂浆；

③接缝砂浆封堵。

细石砼垫层：

①盖板面铺设φ≮4的冷拔钢丝网；

②挂线浇注细石混凝土垫层。

铺装饰面板：清理、铺装等基本同“厨房地面”做法。

地面收口：

①接缝收口：扫缝/勾缝；

②地漏周边分隔缝：细水泥砂浆勾缝。

3.质量标准

墙面抹灰、防水找平层和保护层：质量标准同“厨房墙面”的标准。

防水层：

A.墙角、排水管和地漏口等细部防水构造必须符合设计要求。

B.最小厚度≮80%设计厚度；粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。

地面：找坡、地漏周边收口密封等，均应符合设计要求，其他同“厨房地面”。

（五）实木复合地板

1.工艺流程

2.工艺标准

找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”。

定位放线：

①根据楼地面标高，弹出周边水平控制线；

②木地板与周边墙面预留10mm。

防潮层

①喷洒防虫粉，再铺垫一层防潮布

②直接铺衬垫层或按产品安装说明书要求做。

隔音层：隔音泡沫层随木地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度≮100mm。

装压条：地板胶结时间过后（周边尺寸稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。

实木复合地板

①挂线：控制铺装尺寸，限定地面。

②方向：设计无要求时，板条纵向应与房间进深方向一致。

③环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24小时，使其逐渐适应环境温、湿度。

④铺装：原则上应从房间开间方向的一侧的墙下开始，向另一侧平行推进。

⑤选配：花色一致、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间；其他酌情安排在边角等处。

⑥榫接：榫槽处涂胶水，木槌敲击使企口榫接密实（胶水充满），揩净外溢胶水。

木踢脚板

①程序：墙脚弹线→后置埋件→装托木→安装踢脚板→收口处理；

②预埋：防腐松木砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）；

③托木：镀锌木螺丝固定（砌体埋设木砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）；

④安装：用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上，嵌钉间距200～300mm，梅花布置。

3.质量标准

悬浮法施工法木地板构造

防潮层和隔音层

实木踢脚板

（六）外墙饰面砖

1.工艺流程

2.工艺标准

挂线定位：根据整栋楼建筑平面定位尺寸要求，各边角垂吊挂线，定位外墙面。

墙面清理：

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板皮等；

②砼面毛化处理：水泥砂浆甩毛。

钢丝网：

冷拔低碳钢丝满挂墙面，镀锌铁皮件与水泥钉牵挂。

打灰饼：根据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰面。

防水砂浆找平层：

①抹灰前一天浇水湿润结构墙面；

②分层抹灰，刮平压实搓平。

水泥基防水层：分层交叉涂刷，涂层均匀。

界面砂浆层：

一遍成活，刮平压实搓平。

保温浆料层：

①打灰饼限定保温层面；

②分层两遍，刮平压实搓平。

抗裂砂浆层：

①打灰饼限定砂浆层面；

②一遍成活，刮平压实搓平。

镀锌铁丝网：专用钉牵挂。

饰面砖：

①基层浇水湿润；

②挂线找基准面；

③涂刷界面剂，挂浆粘贴；

④勾缝/扫缝。

3.质量标准

结构基面、抹灰层、保温层和防水层：质量标准与“厨房墙面”相同。

饰面砖

①粘贴切牢固、无空鼓、裂缝；

②表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；

③阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；

④墙面突出物周围应整砖套割，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

⑤接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；

⑥窗台、飘板、阳台、露台等的滴水线（槽）应顺直/顺弧，坡向正确，坡度≮5%；

（七）屋面构造

1.工艺流程

2.工艺标准

基层清理

①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、垃圾等

②清水冲洗干净

找平层

冷底子油：做法同“卫生间地面”

卷材防水层

①边角：先做加强层：泛水、雨落水口、管道穿板、排气孔、等细部

②铺设：根据设计要求/有关规范规定，分层满粘满铺（冷粘/热熔/自粘）

③搭接：上下层错开≮1/3幅宽；长边≮80mm；短边：≮100mm

放线定位：

对屋脊、天沟、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制点弹线。

薄膜隔离层：

随保温层施工分段搭接铺设，搭接宽度按设计要求/产品说明书。

保温层：

根据设计要求/有关规范规定，进行行列式/交错式铺设。

钢筋混凝土层

饰面砖

3.质量标准

找平层：

表面平整，无酥松、起砂、起皮现象；平整度偏差≤5mm。

防水层：

①冷粘法：平整顺直，搭接准确，无扭曲、褶皱，接缝口密实，宽度≮10mm。

②热熔法：不得空鼓，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱忻。

③自粘法：基本同“冷粘法”标准。

保温层：平整顺接、接缝均匀，无缺口、破损。

混凝土层：基本同“找平层”标准。

饰面砖：基本同“厨房地面”的标准。

（八）铝合金门窗

1.工艺流程

2.工艺标准

饰面砖

放线定位

① 根据整栋建筑平面及外立面装饰要求，各边角垂吊挂线定位外墙门窗洞口；

② 外墙抹灰面弹线控制洞口边线。

修整窗洞口

①洞口边外偏位：抹灰修正/加强抹灰修正/帮条细石混凝土修正；

②洞口边内偏位：凿剔抹灰修正；

③洞口上、下边外偏位：抹灰修正/加强抹

灰修正/加设混凝土过梁或窗台修正；

④洞口上、下边内偏位：凿剔抹灰修正/拆凿帮条混凝土过梁板或窗台修正。

⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口宽＝（窗框高＋2×10）（窗框宽＋2×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。

安装铝窗框

① 凹口窗边框填充聚合物水泥砂浆；

② 根据垂直定位弹线，找出混凝土预埋件/后置埋件（种植螺栓或砌体埋置砼件）；

③ 根据定位挂线安装窗框就位，临时固定；

④ 在埋件与窗边框之间安装铁码，固定窗框

⑤ 严禁用射钉直接固定铁码于砌体结构，或者直接穿过抹灰层固定铁码。

框周边塞缝

洞口抹灰

①洞口里边分层抹灰，封堵塞缝和覆盖铁码，抹灰层封盖边框5～10mm

②洞口里边抹灰层与内、外墙抹灰面同步进行，接茬吻合/齐平

③除非设计要求，洞口里边不宜做浆料型保温层

外墙贴砖：

做法同“外墙面”，包边饰面砖与边框之间预留宽度5～8mm的收口缝。

窗边收口：

窗周边收口缝勾嵌中性耐候密封胶，呈直角梯形断面。

安装窗扇、五金、玻璃

3.质量标准

①表面：截口要顺直、表面平整光滑、无污染、漆膜连续、无划花现象；

②窗扇：开关灵活、关闭严密，无倒翘。

③收口：窗周边密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

④塞缝：填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

⑤五金：配件齐全、位置正确、安装牢固、端正。

⑥玻璃：无裂纹、损伤和松动；压条与裁口边缘平齐，无缝隙；封条与玻璃接触紧密。

3  工法样板范例

1.钢筋吊模

钢筋绑扎施工工艺说明

2.土建部分

阳台护栏样板

3.装修部分