成品住宅检查进行时……

首次成品住宅检查在郑东新区、航空港区已完成！

       成品住宅建设是建筑业今后发展的大趋势。按照国家、省有关成品住宅建设的文件精神，郑东新区、航空港区已开展成品住宅示范项目工作，先行先试，不断积累经验，发挥其“河南省成品住房示范区”的优势，带动全省成品住宅建设。

       近日，河南省住建厅勘察设计与标准定额处、房地产市场监管处、河南省中原成品房研究中心等有关单位及有关专家组成联合检查调研组对郑东新区、航空港区成品住宅建设情况进行了为期两天的检查工作。

       此次检查，对郑东新区和航空港区的成品住宅推进情况进行了摸底和调研，同时也看到郑东新区和航空港区推行成品住宅建设的决心。两区在推进成品住宅建设方面，整体情况较为类似，商品房方面与安置房方面呈现较大差异。两区安置房建设已达到100%成品交付；商品房方面，郑东新区成品住宅建设占新开工建筑面积68.9%，航空港区成品住宅建设占新开工建筑面积43.3%，且是以龙头企业为代表先行先试成品住宅建设。在政策标准宣贯方面，两区积极响应省委省政府推行成品住宅建设文件精神，先后采取了一系列措施，加速成品住宅建设。

什么是成品住宅？

      成品住宅，是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。

      作为产品，“成品住宅”更多强调的是“成品”，它从本质上区别于“半成品”交付的“毛坯房”、区别于装修时需要墙上砸孔、户型优化的“精装房”，它避免二次拆改及结构的破坏。成品住宅建设，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证房屋结构安全，防止噪音扰民，还有利于推进住宅产业化。

成品住宅的优势？

       一、更适用。建筑的最基本属性是其功能性，因此，应是建造完成的建筑，不该建造成一个半成品。古今中外对建筑属性的各类描述中，无一例外都离不开“适用”或称之为“实用”，即建筑的功能属性。中央提出建设领域的新八字方针中，“适用”被排在首位。因此，建造住宅的最低要求应该定位在具备完整功能的成品形态，不能割裂结构、装修，底线是交付成品住宅。

       二、安全环保。专家认为，集约型一步装修到位的产品是未来住宅开发趋势。一套90平方米的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多。成品住宅建设有利于保证住宅建筑安全质量、降低老百姓的购房和装修等风险、减少因装修造成的房屋结构拆改、保护建筑的合理使用周期、减少污染保护环境等。

       三、 省时省力。购房者生活工作节奏快，多数对房子装修没太多经验。如果开发商实力较强，就可以免受一些虚假装修公司的欺骗，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。

       四、经济。成品住宅统一设计、统一生产、统一配送、统一安装，可节省50%材料费，质量也可得到保证。其低功耗、低造价、规范化的施工建造，以及其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。

结语：检查只是形式，发展才是目的！在省委省政府的高度重视下、在省住建厅的大力统筹规划、在地产企业的积极参与下，河南省实现成品住宅全面覆盖，指日可待！