成品住宅国际高峰论坛唱响人居新时代——2017成品住宅高峰论

      导语：近日，中央经济会议明确提出推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，要求坚持以供给侧结构性改革为主线，建设生态人居、提升住宅品质的时代要求，将全面开启更宜居、更舒适、更安全的成品房居住新模式。

      2017年12月20日下午，由滨河国际新城主办的《2017中国成品住宅国际高峰论坛暨绿色智慧人居行动宣言》正式拉开帷幕，论坛对房地产政策、成品住宅发展方向、成品房住宅标准、绿色成品房发展趋势等问题展开了分享，深入解读了成品房时代的发展及影响。

揭牌仪式

      会议举行《河南省成品住宅星级示范区》授牌仪式，滨河国际新城指挥部副指挥长兼办公室主任张康世、住房和城乡建设部科学技术委员会小城镇建设工作委员会筹备主任陈运高、河南省中原成品房研究中心秘书长张弘、中建(郑州)城市开发建设有限公司党委书记罗众元为《河南省成品住宅星级示范区》进行揭牌。在河南成品住宅建设中，滨河国际新城一直积极实践、身先力行，区域内康桥、亚新、海马等优秀房企更是不断加大对成品住宅的投入，共推滨河国际新城成为成品住宅星级评价标准的示范区，开启我省成品住宅建设新篇章。

论坛分享：专家深入解读 成品房时代

为什么发展成品房？

      2017年的房地产市场，调控政策频出，大环境之下，未来的房地产形势更是扑朔迷离。在此之际，河南省宣布将于2018年1月起，全面推行成品房政策。对此，作为中国房地产研究协会高级研究员李战军，从政策、市场、企业、城市四个维度进行了剖析。同时，他认为今天的成品住宅论坛在全国起到领头作用，将使中国建筑更好发展。

中国房地产研究协会高级研究员  李战军

      读懂政策，读懂形势朝向，就知道推行成品房是大环境下的必然之势。当然，除了政策导向，发展成品房还有一些其他原因。住房和城乡建设部科学技术委员会小城镇建设工作委员会筹备主任陈运高认为，毛坯房装修浪费惊人、严重影响小区环境，而且装修中出现问题也容易引发官司；成品房集中化、规模化的装修，环保节约。除此之外，能为开发商整合行业上下游产业链提供空间，提高社会经济效益。

住房和城乡建设部科学技术委员会小城镇建设工作委员会筹备主任  陈运高

      政策引导、市场主导的发展之路要求成品住宅建设，河南省中原成品房研究中心张弘介绍，2015年河南省住建厅发布的190号文《关于加快发展成品住宅的通知到2017年《关于加快发展成品住宅的指导意见》（豫建房管〔2017〕23号）政策升级，明确提出成品住宅建设的总体目标和原则，2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。两年的发展河南成品住宅市场也发生了巨大的变化，从2015年10个项目，开发体量20万平方，激增到2017年开发成品住宅房地产企业近30家，项目近70个，国内一线房企13家，省内一线房企13家，开发体量1000万平方，建设成品住宅是市场的选择。

成品房发展带来什么变化？

1.精细化要求提高

      成品房时代的到来，势必要求更加精细化，对企业管理、技术升级、品牌升级等都将提出新的要求。

2.龙头企业进一步前行

      龙头企业先行先试，成为成品住宅的主力军。龙头企业是行业的排头兵、领头雁，在建设成品住宅的过程中将形成勘察、设计、施工、监理、装备制造、建材供应、金融服务等联动合作机制，实现整合资源、协同发展。

3.闭合产业链的打造

       成品住宅等于一场变革。从工程设计、建筑设计、室内设计、施工、到后期运营维护等，成品房的来临就意味着打造完整的产业链。

4.消费者接受成品住宅

      张弘认为，调查2015年和2017年的消费者心理变化，数据指向表明，消费者关注的生活因素正发生变化，消费者完全接受成品住宅。未来成品房的推行，人们对居住生活舒适度、住宅性能指标要求会更高。

河南省中原成品房研究中心秘书长  张弘

5. 标准体系提供技术支撑

       相关政策的出台使顶层设计不断完善，但标准的实施将有效保障住宅的品质，提供技术支撑。目前，河南省成品住房研究中心于2016年11月1日建立河南省成品住宅标准体系，涵盖总体设计、计价、施工、验收、评定等5部分，包含《河南省成品住宅设计标准》《河南省成品住宅内装部品选型标准》《河南省成品住宅设计文件编制深度标准》《河南省成品住宅施工图设计文件审查标准》《河南省成品住宅计价标准》《河南省成品住宅工程质量分户验收规程》《河南省成品住宅评价标准》。

6. 六大指标确定成品房星级

      从2015到2017，河南市场的成品房发展，已经从过去以装修造价为主的品质参考，慢慢演变为由空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果、技术进步与创新六大指标来定星级。

绿色、健康与成品房的关系？

      从设计的角度，同济大学城市规划设计研究院同励设计院院长、中国文化旅游产业研究院名誉院长陈剑秋，列举了国外的一些设计案例，从这些设计的案例中可以看出，绿色、生态的居住需求，早有实践，毛坯房根本不具备实现绿色、生态住宅的条件。建筑方式的改变、设计理念的创新，品质、材质、性能的升级，都将推进产品的升级换代。“成品住宅”是未来住宅设计的发展趋势，是“绿色、健康、生态”理念住宅的最好载体。

同济大学城市规划设计研究院同励设计院院长

中国文化旅游产业研究院名誉院长  陈剑秋

      结语：我们发展建筑产业现代化、装配式建筑、绿色建筑，最终是要给社会提供一个最优、最好的产品，尽量采用工业化的建造方式，无论什么样建造方式，最终都是成品住宅，成品住宅将开启居住生活新时代。