成品住宅大势已成，一场行业盛宴即将开启！

      引言：交房时，房间内到处充满管道、崎岖不平的地面、完全不通的水电，真实地向你演绎了钢筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此时的内心已被繁琐的装修程序搞得一地鸡毛。而如今，这种状况将被改变，将来你买到的房子有可能是卫生间、厨房、墙面、地板已全部装修好，拎包即可入住。这种拎包入住的房子，即是河南省大力实施推广的成品住宅，又叫“全装修房”，不同于现在购房市场上标称的“精装房”。

毛坯房装修费时费力

成品住宅应运而生

       交过首付款，等了两年，满心期待早日交钥匙，住上新房子。可是有人说，拿到新房钥匙之时也是烦恼开始之日，有人称，装修是一件让人难忘的事情。

      拿到钥匙，交装修押金，开始进行新房装修。改水电线路、天然气、暖气线路的铺设、砸墙、铺瓷砖、粉刷墙面、卫生间防水、厨房装修……每一道程序都容不得半点马虎。当你装修完毕，按照常规，需要空置房屋6个月才能入住。这样算来，从你拿到钥匙到入住，需要等待半年以上的时间。

       等你住进了新房，千万不要以为万事大吉了。同一个小区、同一栋楼房，装修时间不同步。有可能在你早上酣睡的时候，隔壁邻居或者楼上、楼下邻居家忽然传来一阵刺耳的电钻声，“等邻居家装修完了，你还要做别人家的人肉除甲醛‘净化器’，想想刚搬进新房时的遭遇，感觉像做噩梦一样。”某小区业主小顾告诉记者。

       装修程序繁琐，费时费力、建筑产生垃圾难以处理、装修中存在不同程度的安全隐患、等待入住时间长，让众多购买了毛坯房的业主苦不堪言。据了解，一套90平方米的毛坯房因装修产生的建筑垃圾达两吨多，资源浪费和环境污染严重。现在，这种状况将有可能改变，可以拎包入住的成品住宅正在大踏步地向我们走来。早在2015年，河南省即在全省范围内大力推进成品住宅住宅，实现经济、环境的可持续发展。

       河南省工程建设标准《河南省成品住宅评价标准》规定，房子规格、等级、建筑建造甚至装饰过程中所使用热水器、卫浴、厨房用具等规格按照指定标准都要明确。通过对这些房屋建设、装修等施工中的所有环节、材料进行逐级分享，然后根据标准综合评定，最后按照评定分数，给予星级评价。

      同时，为了使成品住宅在实施过程中，有据可查，有案可依。2017年3月1日，《河南省成品住宅设计标准》正式在河南省实施。

开发成品住宅

企业需苦练内功

       政策扶持、房企响应、购房者买账，三方获利的河南成品住宅经过两年的发展，各项工作在稳步推进。记者从河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心了解到，截至目前，郑州房产市场外来一线房企基本全部实现成品化，本地知名房企也正在积极向成品住宅开发转型。

      据了解，成品住宅和市面上标称的“精装房”有本质的不同。首先，成品住宅有两个一体化：一体化施工：装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，包管布局平安、节能减排，削减施工过程中的施工变动、签证，在施工过程中对证量通病防治；一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的利用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。

       建筑、装修设计一体化，要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说，是一项严峻的考验。

       打铁还需自身硬，企业要想在成品住宅发展上有所建树，必须苦练内功。在企业自身层面，开发成品住宅必须从管理流程、采购体系、施工规范等多个方面全面升级，对开发企业自身也是一种要求和挑战。

       通过成品住房研究中心的市场调查，购房者对于成品住宅的关注度，已经从最初的关注装修质量和装修价格转变为关注开发企业品牌、环保品质及售后维修服务。购房者态度的转变，在一定程度上表明了成品住宅顺应市场，迎合了消费者的需求。

论坛大幕将启

大咖论道成品住宅

       一纸风行的成品住宅，老百姓接受程度几何？什么样的装修风格最受购房者认可？成品住宅发展的行业标准如何制定、其发展过程中有什么经验值得学习？有什么教训可以避免？成品住宅发展的前景如何？面对房产调控政策的收紧，成品住宅是随波逐流还是坚守品质？当各路房企纷纷跑马圈地，向成品住宅领域进军之时，需要做些什么，才能在成品住宅这条道路上越走越远？

       当成品住宅时代已经到来，中原房地产行业成品住宅未来如何发展，房企如何能在多方竞争中独占鳌头？

为了帮助人们更好地认识成品住宅，由河南日报报业集团联合河南省住房和城乡建设厅主办，由大河报社、河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心、河南亚新投资集团承办的“中原首届成品住宅高峰论坛”，将于7月1日在郑州国际会展中心启幕。

       这是一场思想火花的碰撞。本届大河论坛以“和谐、责任、价值”为核心，以“论道国家中心城市，聚焦成品住宅发展”为主题，通过与会嘉宾各路新锐、前瞻的思想火花的碰撞，论道国家中心城市，聚焦成品住宅发展。

       这是一场高规格的盛会。该论坛将有省市各级政府领导、全国知名专家学者、各大企业精英、主流媒体单位等行业大咖共同论道中原成品住宅发展。届时，国内知名财经评论家叶檀、北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥、河南省成品住房研究中心秘书长张弘等国内房地产界的专家，将就中原房企开发成品住宅过程中所存在的一些装修规格、使用材质、保证品质等问题进行探讨。

      一场房产盛宴，数位业内大咖聚首，中原住宅发展未来之路高峰论坛，将会成为本地房企发展成品住宅的一个助燃剂，助力企业成为成品住宅时代的弄潮儿。