成品房如何实现“井喷”式效应—发展报告消费者篇

3月2日，由河南省中原成品房研究中心编制的《河南省成品住宅发展报告》透露，2017年，河南省成品住宅项目达到70个，建设体量突破1000万平方米。

去年8月，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，并明确我省成品住宅的建设标准。

3月1日，从河南省人民政府获悉，2017年由河南省中原成品房研究中心编制的《河南省成品住宅发展报告》透露，2017年河南省成品住宅项目达70个，建设体量突破1000万平方米，尤其是近两年呈现“井喷”之势。

成品住宅激增十倍

仅用了两年时间，我省成品住宅的建设体量就激增了10倍之多。

据了解，2015年只有万科、恒大、碧桂园等为数极少的几个开发企业在我省房地产市场做成品住宅产品，成品住宅建设体量不足100万平方米。

2017年，省外开发企业包括金科、保利、融创等，以及河南开发企业康桥、亚新、正商等都纷纷投身成品住宅研发和建设当中，目前全省在售或待售的成品住宅项目达70余个，成品住宅建筑面积在去年也突破1000万平方米。

“成品住宅是将房子回归到一个完整的产品属性，是落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’科学定位的重要途径。”省成品住房研究中心秘书长张弘说。

据统计，2017年仅郑州市全年销售成品住宅达到2.7万套，成交面积达到310.9万平方米。

消费者对成品住宅怎么看

消费者从陌生到认可！

在河南省中原成品房研究中心2015年发放的5000份调查问卷中，六成的消费者对成品住宅还比较陌生，而在2017年发放的近1万份调查问卷中，消费者已经全面接受了成品住宅，五成消费者将注意力转向了成品房的开发企业品牌和装修质量这两项因素上。

“对于房地产开发企业来说，成品房并不仅仅是多了一套工序，而是要求一体化设计、一体化施工、一体化验收。”常年致力于成品住宅建设的碧桂园河南区域投资部运慧对记者说，相比较毛坯房，成品房施工细节更为复杂，当然对相关材料的品质、环保等要求也更高。

根据相关走访发现，购买成品住宅的消费者对成品住宅这种全装修的方式也非常认可。

“以前买房自己装修，不但费心，有时候还闹心，现在成品房直接可以入住，真是省时省力省心。”在位于郑东新区的成品住宅项目茉莉公馆，一位袁姓购房者这样说。

新建商品住宅全部“成品化”

随着成品住宅逐渐深入人心，北京、上海、江苏、浙江、海南等地纷纷出台了鼓励成品住宅建设的政策，并提出了成品住宅发展目标。

按照省住房城乡建设厅的有关文件，我省已经从1月1日起，所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。

“今年我省成品住宅销售预计将占到全省商品住宅销售的一半，而且这个比例将会逐渐提高，明年将达到70%，到2020年将达到90%，也就是说除了规定外的部分，未来所有在售楼盘都将逐渐是成品住宅。”省成品住房研究中心副秘书长康乐预测。