别的开发商都在埋头赚钱时，万科在偷偷做什么？

有人说，这世界上有两种开发商，一种叫绿城，一种叫非绿城。

还有另外一个说法是，一种叫万科，一种叫非万科。

显然，我更倾向于后一种说法。

       在此谈到绿城，并不是为了拿绿城去垫背，或者，拿绿城来吸引眼球。而是对于某些社会责任感与某些创新类的东西，万科确实更加让人佩服。虽然万科在某些城市也出现过，抬价、捂盘、拿地王、维权。但与前边说的并不冲突。

       这一结论，要从万科建筑研究中心说起。米宅团队这次千里赶赴广州，除了考察了珠三角地区的城市发展现状，当地房地产发展水平，也特地赶赴东莞，参观了万科建筑设计研究中心。前边所下的结论，正是基于这所研究中心。

      与其他企业不同，首先万科的开放包容是让人敬佩的，任何媒体同行都可以在网上预约参观，核实好身份信息后，万科方即分配好接待讲解，在约定时间，等待到来。

      万科建筑研究中心坐落于东莞，和华为东莞基地一路之隔，属于东莞与深圳相近的一个开发区，或许是因为占地比较大，深圳也比较缺土地，所以万科把这个研究中心放到了东莞。参观的流程已经设定好，在我们，进入中心之前，在脑海里一直憧憬，这个中心到底是什么样子的，是建在产业园里的商墅写字楼，还是在某一个大厦里。到了地方之后才知道是一所占地约200亩，类似于工厂的科技园区。

      当然，万科毕竟是一家企业，对于媒体可以参观到的内容一定有所保留，或者说根据到访人员级别，分级开放。我们所看到的不代表万科最先进以及万科最核心的研究。

      这次参观主要有这些个亮点：PC实验室、住宅性能测试塔、安防机器人、塑胶跑道、VOC检测、无人驾驶楼巴、热带植物研究中心、人工湿地、装配式住宅，我们一一来说。

PC实验室

       参观的第一站是PC实验室（预制混凝土件）。

       众所周知，传统预制件模具在以往都是使用木材为原料，而塑料或钢铁模具的寿命和精度远高于木质，万科在实验室成立初期就已经开始大量开始研究和使用这两种材料做为预制件，同时，万科在预制件的多样性方面也做出了非常多的创新。

       看起来很普通的混凝土预制件在塑料模具中经过机械托盘的抖动后成品精度可以达到2mm。

       酷似石材、或烧纸瓦片、木片的样品其实都是万科模具塑形而来的混凝土预制件。

       无论是红色的，灰色的白色的，米色的，所有类似水磨石的样品其实都是万科混凝土预制作品，而水磨石效果其实只是表面覆膜。而我们还傻傻地以为这些产品全都是真正的水磨石地面切割而来。

住宅设备性能测试塔

       万科东莞建筑研究中心的住宅性能测试塔是目前中国第一大，世界第一高的性能测试塔。层高3米，地上38层，地下2层，完全模拟真正住宅的管线设计和安装，可以提供高层、超高层住宅的供水、供气（天燃气、煤气）、给排水系统、抗震、风力、温度、湿度、电梯等一系列测试和实验。按道理说国家建筑类标准应当有国家相关部门指定，开发商遵守，而万科在管线GB标准中，不但是运动员还是裁判员，和国家相关部门共同进行标准的制定，足见其实力和地位。

       正当我们准备离开住宅性能塔参观下一个场馆时，碰巧遇到了两位工程师正在测试万科机器人，万科机器人正在沿着预埋的地磁线在小区内行走。

       老实说，万科此类机器人在国内已经并不罕见，甚至有些比较新潮的餐厅已经把类似的机器人投入使用，让机器人承担固定餐位的送餐服务，看似没有技术含量的机器人万科为何还要研究呢？

       在得到对方的讲解后，才明白万科的良苦用心。万科希望，未来可以依托机器人搭载的摄像头实现人脸识别，电子巡更功能。毕竟即使再好的保安，也不可能记住每一位业主的长相，而机器人具备大量储存业主面部影像的能力，在未来的通过增加夜视功能和面部识别后，机器人可以辅助保安来进行小区内的安防和巡更。目前这台机器人已经具备了垃圾识别定位技术，即在行走途中检测到视野范围内地面有垃圾，即可通过特定的算法计算出垃圾在小区的精确位置，通知保洁前去打扫。

VOC环境测试实验室

      离开了住宅性能测试塔，下一站前往VOC环境测试实验室，途中黑色通道引起我们的注意，万科方的工作人员解释到，这条塑料跑道由报废轮胎制作而成。对于我们提出的是否有毒的问题，万科给出的答案是，正是因为安全的橡胶回收跑道在国内的落后，才导致了低成本非法毒跑道在泛滥，而万科要做的就是要更安全的进行回收再生产，将其利用在万科的小区内。

      之后我们进入了VOC环境实验室，万科称之为大型环境测试舱，之所以称之为大型，正式因为这座测试舱真的很大，与以往精装公司采购家具不同，万科在进行产品挥发性有害气体测试时，并没有选择了单片板材或切角测试，而是将全屋家装整体放入实验室，进行30立方米的环境测试。除了VOC外，万科在能源中心还设置了多个建材标准测试实验室，用以检测万科在主体施工和装修中需要采购的产品，不合格的产品是不允许出现在万科供应商名录内的。

       另外，在这栋楼内，我们还见到了万科正在研究的自动驾驶小巴。万科为什么要做一个许多汽车厂家都不做的研究呢？万科给出的答案是，希望这辆车能和目前非常火的共享单车一样，解决业主出行的头一公里和最后一公里，所以这辆车的昵称叫大白，取自电影超能陆战队中。期望这辆车可以像大白一样，未来能成为业主贴心的伙伴。

热带雨林馆

      随后，我们来到了万科在建的热带雨林馆，这座顶棚酷似国家游泳馆水立方的场馆，外墙材料确实与水立方相同，这种材料（具吸附乙烯膜）不但保温透光，还可以五年自清洁。而馆内建成后，主要是与一些国内相关专业的植物专家合作，进行热带、亚热带濒危物种的研究，以及乡土植物的课题研究，和南北树种的驯化、转基因研究、植物嫁接等。

       随后我们来到整个园区最出名的青年之家工业化住宅产品实验楼，这栋楼占地600m，建筑面积1500m，标准层构件101件。项目于2007年9月27日正式开工2007年10月27日主体结构施工完毕，结构总工期约30天，标准层工期为5天一层。除了主梁使用现浇结构，其余部分全部预制件装配而成。

      而如今这一套技术已经量产，万科在很多住宅项目已经实现了与此相同的设计和施工安装。

零碳中心

      离开了青年之家，酷似奶酪或者说海绵宝宝的建筑外墙映入眼帘，万科称之为零碳中心，一走进零碳中心，有一种清风徐来的感觉，原因就在于整个中心采用了底部向上输送新鲜空气，顶部有两个红色圆筒通过烟囱效应进行浑浊空气，热空气的抽离，可以有效加强室内空气循环更替，除了新风外，光伏系统也在无时无刻的收集着太阳能，转化为电能为中心供应能源。混凝土模具展厅廊里，各式各样的精致如同碗碟的混凝土件罗列。登上楼梯后，各种科技测试系统投入使用，比如白蚁穴通风原理、通风系统建筑模型、竹筒屋，热功能性墙结构房屋模型、热功能性窗、智能人工天穹实验、太阳光能光纤导入系统、排水系统、地震模拟系统等等。

人工湿地

       零碳中心外的水池，被万科称之为人工湿地。这座人工湿地，不但承接了整个园区的雨水收集，还囊括了小区的生活污水处理，而机制却和我们常见的污水处理厂截然不同。他是如何实现的呢？

       首先，在外围环岛布局了大量的芦苇臭狗草之类的挺水植物，进行第一步的净化，其次是内围特殊石子进行二次过滤。第三层，在水底种植苦草，进行吸附。第四步，在水底长方形类似集装箱的装置内，放入微生物，与水中的杂质进行反应，以达到净化的目的。

       四步下来，水质做到了清澈见底。已经远高于常见社区内的水系景观。而这一套方案的目的是，未来小区内的水系可以一次投入后，达到无需再投资和处理，就可以达到水洗清澈自循环的效果。

       至此，这次的万科东莞建筑研究中心之行，也算到了终点。在这一中心，我们看到了，住宅产业化、模块化、BIM系统、绿色建筑、自动驾驶、人工湿地等等应该和并不该万科，甚至并不该房地产行业进行研究的方向和客体，许许多多的内容让万科的“让建筑zan美生命”不再成为一句空话。也希望，万科以及下一个万科，能让我们的居所，真真正正的被赞美。