被全款客户宠溺到疯狂的郑州， 终于要面对品质这件事了……

地盘说

      这个世界向来就不是货价对板的，在通胀和经济高速发展、居民收入和储蓄快速增长的多重刺激下，高涨的、带着几分盲目的投资热情浮动。

      郑州房地产市场的产品品质,无论是“西施“还是“无盐“，都被热捧到可以上天，只要是个房子都敢买，售楼部外面老业主在维权，里面新业主在开盘签约。

      面对外来地产大鳄纷纷抢滩郑州，本土企业奋起锤炼品质作品，应对疯狂的市场。

      不断涌入的城市新人口，不断增加的高素质、高收入的新一代购房者，傲娇的开发商们，并没有真的迷失，他们知道，终于要直面提升产品品质这件事了。

1  郑州成为投资热门城市  全款买房想要的不仅是升值

      近年来，随着郑州经济的高速发展，国家级航空港经济综合实验区、中国（河南）自由贸易试验区、电子物流、跨界电子商务综合实验区、一带一路重要节点城市等一系列头衔，使得郑州在国家区域经济战略中作用越来越重要。被解读为“郑姆斯特丹”的郑州被戴上了“国际郑”的帽子，也乘机跻身“商业新一线”城市。

      随着国家战略层面的强大资源和政策支持、产业融城的新发展模式、城市经济活力以及GDP数据的强势增长，高素质、高收入人才经年累计。郑州顺理成章的成为时下最热门的投资城市，甚至在某些方面超越了南京、武汉等重点城市。

      不可回避的是房地产对于郑州发展的拉动效应，以及城市框架拉大后的人口虹吸效应，都将为这个城市增添源源不断的购买力和消费力。

      2017年，融创象湖壹号的全款购房现象，让整个世界都看到了郑州人的买房热情。郑州的房价一直以来都相对温和，每个项目都有一定比例的全款客户，全款优惠力度大的历史传统也向来都有，但都是比例合理的低调保守派，真正的投资客谁不喜欢、又有谁会放弃加杠杆的机会呢？

      奇葩点就在这里了，全款的里面没有投资的吗？有，而且不少，赌房价的，赌区位升值的，赌全款与按揭之间差价的，赌什么的都可以，恰恰赌品质的，相对孤寡。

      反观眼下的市场，六限时代的郑州并无解禁的时间预期、租金在下行、大型国企介入租赁市场、政策频频来袭、风扇者摇摆不定……未来，无论是刚性投资需求还是刚性改善需求，都需要直面品质与价值的双重拷问，开发企业更需要做足只盖好房子的功课。

2  绿博白沙成为郑州东部新城区   郑汴一体化迎来发展新机遇

      不可否认，以现在京港澳高速为界线划定的主城区和郑州新城区，其实就是给绿博白沙片区区位最大的肯定。再看该片区详细的整体规划，无论是起点、手笔和实现度，都超越了其他所有行政区域，是实现郑县转身国际郑的最核心主场。

      在这里，无论是对于片区的功能定位、产业划分和项目引进，都是省里重点扶持和打造的，正因如此，也吸引了大批的国内顶尖企业和项目纷至沓来。比如海昌极地海洋公园、深圳野生动物园、周星驰电影工厂、方特欢乐王国等顶级商业娱乐配套，更有诸如万科、碧桂园、融创、雅居乐等一线房企扎堆，也有康桥、永威、亚新等本土名企实力抗衡。

      值得一提的是，大家都拿出最最有诚意的作品同台竞技。无论是万科的兰乔圣菲、融创的观澜一号、永威的上和郡、雅居乐的春森湖畔、亚新的美好艺境等，都成为该区域最耀眼的明星楼盘。

      这个左接大郑东右承大汴西、自然生态好到不敢想象的区域，自然吸引大量的置业者蜂拥而至，得天独厚的优势使得大家共同对绿博片区充满信心。

      说实在的，也不能怪投资客和置业者偏爱绿博片区，放着这么好的区位、这么优质的配套、这么诱人的资源，谁会不动心呢？面对日益拥堵的老城区，移民到绿博片区成为许多人的梦想。更何况，有这么多开发商在此布点呢，他们的信心应当比购房者更足吧！毕竟，有这么多项目在这儿呢。

      面对这样的市场，无论你是手握足量现金的大金主，还是具备购买资格的刚需客，眼下购房，再也不能单纯抢房子、买区位、赌升值了。

      品质，在未来的郑州地产市场，将是最容易甄别，又是最无价的。无论刚性改善的自住，还是刚性投资的持有，品质将是唯一安全的标准。

3  买房不光是不动产投资受益   更是生活品味和生活方式的投资

      当然，市场在变化，客户群在趋于年轻，对于居住品位的要求也越来越个性化； 掌握着财富和资源的阶层，更是把居住本身理解为生活方式的升级，说到底，真正符合以人为本的居住才是真正的住房消费。

      因此，在中国的北上广深等一线大城市，由开发商一体化设计、一体化施工的成品房交付模式，已经占有越来越多的市场份额。

      比如万科的中产阶级格调、星河湾的极致奢华、碧桂园的产业化链条、恒大的民生为本，都形成了成熟的成品房发展模式，给相同阶层的居住者匹配基本成熟的居住品质，甚至高于客户的生活期望，引领他们进入到一种更值得拥有的生活体验中去。

      在郑州，万科、恒大、碧桂园，绿地、富力、金地、保利、金科、融创等进驻郑州的成品住宅建设开发企业已达20家，推出成品住宅项目40余个。本土房企康桥、建业、亚新、青风置业、中岳秀峰等企业也积极转型，探索成品住宅建设之路。

      河南省成品房建设任重道远，但初战告捷。在成品房市场大胆探索、大手笔投入的亚新，在公司成立20周年之际借道成品房成功转型，给中原人居带来焕然一新的体验与追求。

      2016年至今，亚新已在郑州市场推出成品房4000余套。郑东北龙湖茉莉公馆，白沙象湖紫藤公馆，经开蝶湖海棠公馆，在三个能代表区域人居价值的湖畔布局为中原高净值人群量身打造的三个公馆系豪宅社区。

      在郑州金二环的美好城邦，以及绿博核心区美好艺境及美好香颂，则是为城市中坚力量量身打造的美好生活家园。

      相同的是，无论是公馆系还是美好系，都是亚新推出的首批成品房项目。为了实现在成品房方面的优势，亚新甚至搞了个“锤范”基地来严苛的做成品房实验，并推出匠心打造的101个细节，这也是亚新成品房最引以为傲的，亚新为业主未来的家坚守每一个环节，为业主的家负责。

      除此之外，亚新还为万千购房者打造的成品房新风系统，让你远离城市的浓重雾霾，享受到像电影《小森林》中一样的清新空气，守护着你的健康与生活，这就是亚新对于“美好”的理解，对于“为您创造美好生活”的执着追求。

      为了做好成品房，亚新可谓是殚精竭虑。尤其是在绿博片区率先推向市场的亚新·美好艺境项目，更是凭借天生丽质的各种优势跑赢区域，成为区域最具性价比的高品质项目。

      坦率的说，精装修对开发商而言，是对原来建造方式的升级。这种升级不是企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。在郑州房地产进入成品房时代的风口，不作出改变的开发商，你不是错过了精装修，而是错过一个全新的时代。

4  300万时没买，1700万时她买了  产品力，只有品质可以做到价值永恒

      某知名作家讲了这样一个故事：早几年行情不好的时候，朋友看中一套别墅300万，她觉得很好，家人反对，她也没有坚持；时间一晃几年过去，别墅市价1700万一栋，她觉得那处别墅更好了，就买下了。因为，她觉得还是很值。

      在全款买房的郑州，客户必然学会挑剔品质，研究生活。从普通住宅满足十年品质居住体验，到跨越全生命周期的呵护关爱，品质好房子才得以这样不断的成长，不断的美化自己，美化每个人的生活。

      前两天我受邀在绿博片区的几个楼盘参观时发现，这里简直就是郑州未来的灵魂区域。

      刚才谈到的美好艺境项目就处这个核心位置。不仅离湖很近，周边商业配套还非常齐全，而且还紧临地铁8号线和19号线交汇的徐庄换乘站。更不用说七纵十一横的立体交通网络，和那承接郑汴双城的城铁了。

      地铁物业的价值，大家都懂。周边涵盖小学、初中和高中的30多所学校组成的学区价值，想必大家也一定能够读懂。

      在绿博另一个项目跟置业顾问攀谈时得到的消息，亚新·美好艺境一期7月15日推出2号/12号和17号楼，开盘当天即去化80%以上，但第二天就清盘了。

      据当时在现场抢房子的朋友反馈的信息，开发商采用一次性付款和60%付款两种方式，高层精装产品一次性付款价格在9500----11000元/m²之间；小高层一次性付款价格在10500----13500元/m²之间；洋房一次性付款价格在12000----17000元/m²之间。

      又是全款客户优先，百般宠爱，万般价值啊。尤其是99m²和128m²的这两个样板所展示出来的代表未来行业标杆和未来生活的作品，真心诱人。不必说分离式核心筒，不必说南北通透、全明采光，也不必说高层引入分离式核心筒设计，单是融景双阳台设计，就能时时刷新你的视觉享受。

      选157m²洋房产品的土豪们，应该更懂得这个楼盘的价值。6.9米朗阔观景客厅再赠送大尺度一字型阳台，这样满足身体与视觉的全景感受，怕是不太好找了。洋房的一层赠送私家庭院，瞬间能感受生活美境，也唤醒久违的院落之情，带院子的产品在郑州算是彻底火了。

       讲真，我只是作为寻盘者的观察和体验，真想探访，不妨来看实景。相信，99%的的装修细节都与你心领神会。

       在外来房企的竞争压迫下，本土房企除了奋起直追外，更有拿着自己看家本领抗衡的。至少，目前已形成本土开发商三足鼎立的局面。即永威扛着精细化的大旗，康桥亮着景观王的招牌，亚新贴着成品房的标签。

       从最近到大东区各项目采风的体验和印象来看，美好艺境算是包括白沙绿博两个区域在内所有项目最具品质价值的楼盘了。这样的环境，这样的价格，这样的区位，这样的配套，这样的标准，以及这样的没有追求高利润。

      一套房子很可能要住很多年，所以质量尤为重要。要想保证工程质量，不仅要用真材实料，而且一些新的工艺和方法也必不可少。郭春江同志常说，做品质，很大程度上是做良心。

      我有一次看老郭同志的直播，他说：未来郑州的城市化进程，将不再是大规模的大拆大建，伴随着的是规划、产品、科技、智能化等方面的升级，这也是未来住房升级、消费升级的趋势。

      的确，在越来越多的高品质楼盘的相互辉映下，好房子不再是一个话题或者命题，而更多的智能生活、智慧生活和代表未来的新奢生活方式，也会成为未来的主流。

      经得起时间雕琢的好房子，唯有品质才可以做到价值的恒久。

      这是郑州的进步。