成品房

北京：今年开工的5万套保障房都将精装修交房

2016-02-26 14:23　　　作者：河南省中原成品房研究中心　　　来源：京房字　　　点击数:712

　　今年北京要建设5万套保障房的任务计划，相比大家都知道了，今天要说的、也是【京房字】刚刚从北京市住保办得到的消息是，这5万套保障房，都将实行全装修成品交房，也就是说，买到手或者租到手的保障房（包括自住房），都是精装修的了。

　　先说说每种保障房如何精装修。

　　基本上公租房是一个标杆，以目前北京保障房建设投资中心的公租房来看，公租房精装修每平方米的造价标准为700至800元（因为是集采建材统一建设，要比自己精装修省钱不少。800元装出的房子，和咱自己花1200元的差不多）。

　　定向安置房分为两类，其中以区为主进行筹集分配的，标准有各区根据安置实际自行确定；由市级统筹分配的，标准则不能低于公租房的标准。

　　自住型商品房则可根据项目实际和市场情况，在不低于公租房装修标准的基础上，确定装修标准。

　　当然，将来出售的保障房（包括自住房）的价格，肯定是包含了精装修的费用。

　　统一的精装修交房，每个人装修的个性化需求怎么办？

　　清华大学建筑设计院建筑产业化分院副院长宋兵说，产业化绝不是工厂化，而是提倡规模化、标准化，坚持的是成品理念，要从源头，坚持“一体化设计”，绝对不能发前期设计建造和后期适用居住割裂开，不能再交给百姓毛坯房，把各环节的矛盾甩给装修、甩给业主。

　　所以说，产业化更多强调了“人性化”，强调了房屋作为一种产品，居住的舒适感和便捷性。

　　对于产业化如何满足个性化需求？宋兵举了一个生动的例子，以苹果手机为例，标准化生产贯穿全程，用户个性体现在手机的颜色、外壳，特别是其APP的选择和安装。

　　同理，家装中70%集中在厨房和卫生间，而这两个空间更多强调的是使用功能，通过成品交房可以更好地确保其功能和质量，个性化需求可以在色调、移动家具等软装方面体现；而且成品交房也会促使设计师在“一体化”上花更多心思。

　　北京市住建委相关负责人也表示，一体化设计要求房屋建筑建造和装修方案必须考虑后期的水暖电气等管线设计和使用，要求一步到位，交房后不再有水电改造问题。

　　精装修的质量如何保证？

　　北京市、区住建委会将全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。明确开发商应在项目通过竣工验收后，正式交付前一个月，组织现场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对装修使用功能进行核验。开发商应详细记录、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改。

　　同时，开发商要在项目现场配备样板间。样板间应向全体购房人开放，并保留至交房后6个月，其使用的材料、部品、设备等应与购房合同约定一致，方便购房人直观了解装修内容，加强对装修标准的比照监督。

　　建材选用方面，精装修选用的建材要多来自海尔、TOTO等建材优良部品库的产品，确保品质。

北京：今年开工的5万套保障房都将精装修交房

友情链接