百年住宅标准发布，厉害了我的宅

《百年住宅建筑设计与评价标准》

      以“中国百年住宅建设技术体系”为理念，以SI建筑通用体系为基础，全面实现住宅建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能，对当前推动我国住宅产业转型升级具有里程碑式的意义

    第337号

       根据中国工程建设标准化协会《关于印发〈2015年第一批工程建设协会标准制订、修订计划〉的通知》（建标协字[2015]044号）的要求，由中国建筑标准设计研究院有限公司等单位编制的《百年住宅建筑设计与评价标准》，经中国工程建设标准化协会建筑产业化分会组织审查，现批准发布，编号为T/CECS-CREA 513-2018，自2018年8月1日起施行。

中国工程建设标准化协会

中国房地产业协会       

二〇一八年三月二十八日

---

编制背景

01 可持续居住环境建设的时代要求

住宅建设并没有带来高品质的住宅，住宅质量与住宅短寿命现象严重：传统施工建造方式下的住宅一旦完成建造流程交付使用，其使用空间的形式就被固定下来，无法灵活适应。 反复性的“二次装修”则会造成大面积地板、墙面、吊顶拨开，以及对结构层造成严重伤害，简单的管线维护和维修，也很有可能殃及其他住户，引发的纠纷屡见不鲜。产生的资源能源浪费、人力物力财力消耗更是显而易见。

02 中日住宅建设领域的深化交流合作

2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，就促进中日两国在住宅建设领域内的进一步深化交流、合作开发示范项目等达成一致意见，并委托中国建筑设计研究院(集团)的中国建筑标准设计研宄院负责示范项目的组织管理和技术研发、设计实施工作。

03 中国百年住宅建设示范项目的落地

百年住宅产业联盟，联合标准编制单位、建筑设计单位、科研单位、开发企业以及相关部品企业、施工企业，形成产、学、研、用等各个环节的完整的产业链。包括作为地产龙头和品牌领军企业的绿地集团、江苏新城地产、亿达集团、宝业集团、鲁能集团、天房发展集团、海尔地产集团、泽信集团、北京实创高科、青海紫恒地产、当代置业集团、碧桂园、绿城中国、山东创业地产、碧源新城置业在内的十几家企业共同成为百年住宅示范项目的实施主体，示范项目总建筑面积达100万平方米。

---

体系构建

《标准》任务来源

       建设“长寿命、性能优良、绿色低碳”的百年住宅，不仅是行业转型升级、提升质量的迫切需要，也是经济社会发展的客观要求，是解决房地产业面临的资源环境压力的必由之路。 

      中国工程建设标准化协会“建标协字〔2015〕044 号文”《关于印发2015 年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知》，由中国建筑标准设计研究院有限公司、中国房地产业协会主编工程协会标准《百年住宅建筑设计规程》。

02 百年住宅建设技术体系的成型

      在过去的六年中，以国家“十一五”、“十二五”科技支撑计划为依托，持续中百百年住宅示范项目建设的技术跟进，同时配合编制国家标准规范图集编制，使得中国百年住宅建设技术体系不断的完善成型，最终形成“以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑的长寿化、品质的优良化、绿色低碳化，通过保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，以建设提高居住长久价值的人居环境”的中国百年住宅建设技术体系。

---

编制意义

01 准确定义我国“百年住宅”的概念

     关于百年住宅，很多国家都在研究。我国的百年住宅以住宅的全寿命期为基础，在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中，通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续发展的优质住宅。这样就实现了住宅的“四节一环保”。

02 规范我国“百年住宅”的建设

    “百年住宅”作为长寿化高品质住宅的代名词，已建成多个国内百年住宅示范项目，成为业内学习效仿的经典样板，其后蕴含的品牌价值和影响力持续增加。《百年住宅建筑设计规程》的颁布将促进百年住宅的进一步推广，指导和规范百年住宅的相关建设工作。

03 明确百年住宅建设技术体系

      百年住宅的技术支撑体系就是新型工业化的建筑通用体系。中国百年住宅建设技术体系包括四个方面：建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。规程的编制有利于明确“百年住宅”的建设技术体系，对技术进行整体规范化管理。

04 确定百年住宅建设技术要点

       本规程除了明确百年住宅的建设技术体系之外，还要对百年住宅的技术体系下的核心技术要点进行详实的梳理总结，为指导我国百年住宅的建设提供依据。

---

依据原则

01 编制依据

中国工程建设标准化协会“建标协字〔2015〕044 号文”《关于印发2015 年第一批工程建设协会标准制订、修订计划的通知》，本规范的编制将依据或符合以下相关国家或行业标准：

《住宅设计规范》GB 50096

《住宅建筑规范》GB 500038

《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378

《装配式混凝土结构技术规程》JGJ 1

《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T 51231

《装配式钢结构建筑技术标准》GB/T 51232

《装配式住宅建筑设计标准》JGJ/T 398

02 编制原则

《规程》编制首次制定了面向全国的百年住宅的编制原则，以此确保编制水准。

符合现行政策法规要求：贯彻执行国家、行业、地方的有关法律、法规和方针、政策。

新型住宅工业化要求：突出新型工业化、长寿化、绿色建造、可持续等主题概念。

住宅标准化要求：以行之有效的生产、建设经验和科学技术的综合成果为依据。

住宅技术集成要求：兼容新技术、新工艺、新设备、新材料，适应新的技术形势。

技术民主性的要求：充分发扬技术民主，与有关方面协商一致，共同确认。

可持续性发展要求：合理利用资源，做到技术先进、经济合理、安全适用。

符合现行行业技术标准：做好与现行相关标准之间的协调，避免重复或矛盾。

---

重要看点

01 一体系，三性能

《标准》核心内容是“一体系，三性能”。其中，“一体系”是SI 建筑通用体系，“三性能”包括建筑长寿性能、品质优良性能和绿色低碳性能，以此全面对应百年住宅的建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化。《标准》分为百年住宅建筑设计标准和百年住宅建筑评价标准。

02

重点解读

1 总则 

General Provisions

1.0.1【编制目的】

1.0.2【适用范围】

1.0.3【总体原则】

1.0.4【与其他标准规范关系】

2 术语

Terms

2.0.1【百年住宅】

2.0.2【建筑长寿化】

2.0.3【SI建筑体系】

2.0.4【建筑支撑体】

2.0.5【建筑填充体】

2.0.6【住宅建筑通用体系】

2.0.7【集成设计建造】

2.0.8【模块化部品】

2.0.9【集成化部品】

2.0.10【装配式隔墙、吊顶和楼地面】

2.0.11【整体厨房】

2.0.12【整体卫浴】

2.0.13【整体收纳】

2.0.14【系统协同】

2.0.15【建筑耐久性能】

2.0.16【建筑适应性能】

2.0.17【装配式装修】

2.0.18【干式工法】

2.0.19【管线分离】

2.0.20【适老通用性能】

2.0.21【长期维护性能】

3 基本规定 

Basic Requirements

3.0.1【采用SI建筑通用体系】

3.0.2【工业化设计建造】

3.0.3【技术策划】

3.0.4【综合考虑条件】

3.0.5【标准化与多样化】

3.0.6【建筑长寿性能要求】

3.0.7【装配式装修方式】

3.0.8【外围护系统耐久性】

3.0.9【长期优良化建设原则】

3.0.10【绿色低碳化建设原则】

4 SI建筑体系与集成设计建造

Design of SI Building Open System

4.1 一般规定

4.1.1【百年住宅满足建设产业化要求】

4.1.2【模数协调原则】

4.1.3【系统协同方法】

4.1.4【采用建筑信息化技术】

4.2  集成设计建造

4.2.1【模块化设计】

4.2.2【大空间布置方式】

4.2.3【用水空间集中】

4.2.4【设备及管线集中】

4.2.5【设备管线一体化集成设计】

4.2.6【适宜层高】

4.2.7【立面设计标准化与多样化】

4.2.8【合理选择外围护系统】

4.2.9【精细化综合布线设计】

4.2.10【管线分离方式】

4.3  建筑支撑体

4.3.1【结构设计使用年限】

4.3.2【耐久性】

4.3.3【结构规整性】

4.3.4【预制部（构）件】

4.3.5【管道井设计要求】

4.4  建筑填充体

4.4.1【空间可变性与适应性要求】

4.4.2【装配式设计与建造要求】

4.4.3【干式工法施工】

4.4.4【集成化部品】

4.4.5【架空层管线集成设计】

4.4.6【模块化部品】

4.4.7【电气系统要求】

4.4.8【设备管线接口标准化】

4.4.9【干式地暖系统】

4.4.10【水平排气系统】

5 建筑长寿性能设计

Design of Longevity Performance of Building

5.1  一般规定

5.1.1【支撑体性能】

5.1.2【可变性能】

5.2  建筑耐久性能

5.2.1【混凝土结构住宅支撑体要求】

5.2.2【钢结构住宅支撑体要求】

5.2.3【建筑形体及其部件布置规则】

5.2.4【外围护系统耐久性要求】

5.3  建筑适应性能

5.3.1【居住空间适应性要求】

5.3.2【多种功能适应性要求】

5.3.3【套型适应性设计规定】

6 品质优良性能

Design of Superior Quality Performance

6.1  一般规定

6.1.1【通用设计】

6.1.2【可维护性】

6.1.3【符合相应法律规范】

6.2  适老通用性能

6.2.1【适老化通用部品】

6.2.2【适老化设计】

6.2.3【套型无障碍设计】

6.2.4【适老措施】

6.2.5【功能与空间便利性与可达性要求】

6.2.6【插座与开关面板高度要求】

6.3  长期维护性能

6.3.1【定期维修修缮要求】

6.3.2【部品部件耐久年限要求】

6.3.3【长期维修维护计划】

7 绿色持续性能

Design of Green and Sustainable Performance

7.1  一般规定

7.1.1【四节一环保要求】

7.1.2【室内环境基本要求】

7.1.3【外围护系统综合性要求】

7.1.4【节能环保部品】

7.1.5【声环境要求】

7.1.6【家庭能源管理系统】

7.2  室内环境性能

7.2.1【室内环境健康设计】

7.2.2【绿色环保建材】

7.2.3【新风换气系统】

7.2.4【隔声措施】

7.2.5【太阳能集成部品】

7.2.6【自然采光要求】

7.2.7【直饮水系统】

7.2.8【节能型空调产品】

7.2.9【节能型电气照明】

7.3  围护结构性能

7.3.1【热工性能规定】

7.3.2【外围护墙体保温系统】

7.3.3【外墙板形式】

7.3.4【保温装饰一体化外围护系统】

7.3.5【外门窗要求】

7.3.6【批水板集成化部品】

7.3.7【遮阳设施的内容】

03

创新评价标准

“ 

评价体系层级共划分为三级，基础项以★★★标注，表示必须要实现的，优选项以★★标注，表示在条件允许的情况下尽量实现，推荐项以★标注，表示鼓励条件允许的情况下推荐实现的。

评价标准共有：26项，101子项

8  评价体系

Assessment Standard

8.1 一般规定

8.1.1【评价体系原则】

8.1.2【层级划分】

8.1.3【专家评价】

8.1.4【预评价与项目评价】

8.1.5【评价对象】

8.1.6【评价条件】

8.2 SI建筑体系评价

8.2.1【包含内容】

8.2.2【SI 建筑体系】

8.2.3【标准化设计】

8.2.4【工业化建造】

8.2.5【SI 内装部品与技术】

8.3 建筑长寿性能评价

8.3.1【包含内容】

8.3.2【建筑耐久性能】

8.3.3【建筑适应性能】

8.3.4【防震防灾技术】

8.3.5【耐久性技术】

8.3.6【适应性技术】

8.4 品质优良性能评价

8.4.1【包含内容】

8.4.2【大空间技术】

8.4.3【适老通用技术】

8.4.4【维护更新技术】

8.5 绿色持续性能

8.5.1【包含内容】

8.5.2【室内环境技术】

8.5.3【围护结构技术】

重点来啦！

百年住宅的认定条件

• 百年住宅建设首先应采用SI 建筑体系及管线分离方式设计建造；

• 建筑支撑体应符合结构设计使用年限100年的原则；
  

• 建筑填充体满足家庭全生命周期的使用要求；
  

• 采用装配化装修的集成部品体系；

• 住宅性能评定应满足3A的要求；

• 绿色建筑评价应满足绿建三星的要求。

• 满足百年住宅评价标准★★★ 必选项。

• ……

开启可持续居住环境建设的新时代

《百年住宅建筑设计与评价标准》

参加编制单位

主编单位：中国建筑标准设计研究院有限公司

参编单位：中国建设科技集团股份有限公司

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心

（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心）

北京市住房和城乡建设科技促进中心

山东省建筑科学研究院

河南省建设工程质量监督总站

深圳市建筑产业化协会

济南市城乡建设发展中心

河南省城市绿色发展协会成品住房研究中心

清华大学

同济大学

大连理工大学

哈尔滨工业大学

绿地控股集团有限公司

鲁能集团有限公司 

宝业集团股份有限公司 

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

海尔地产集团有限公司

北京泽信控股集团有限公司

北京实创高科技发展有限责任公司

碧桂园控股有限公司

河南碧源控股集团有限公司

当代节能置业股份有限公司

新城控股集团有限公司

绿城房地产集团有限公司

北京城建房地产开发有限公司

青海紫恒房地产开发有限公司

北京天恒置业集团有限公司

山东创业房地产开发有限公司

中国建筑设计院有限公司

北京市建筑设计院有限公司

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

（株）市浦住宅•城市规划设计事务所

（株）立亚设计

BE建筑（香港）

五感纳得(上海)建筑设计有限公司

中建科技有限公司

北京中天元工程设计有限责任公司

南京长江都市建筑设计股份有限公司

江苏龙腾工程设计股份有限公司

中房研协优采信息技术有限公司

北京国标建筑科技有限责任公司

松下电器（中国）有限公司

威可楷（中国）投资有限公司

中建三局集团有限公司

青岛海尔家居集成股份有限公司

科宝博洛尼（北京）装饰装修工程有限公司

北京宏美特艺建筑装饰工程有限公司

上海君道住宅工业有限公司

江苏和风建筑装饰设计有限公司

北京建王园林工程有限公司

天津华惠安信装饰工程有限公司

南京旭建新型建材股份有限公司

苏州科逸住宅设备股份有限公司

苏州海鸥有巢氏整体卫浴股份有限公司

北新集团建材股份有限公司

杭州老板电器股份有限公司

上海唐盾材料科技有限公司

北京维石住工科技有限公司

迈睿环境（中国）有限公司

山东和悦生态新材料科技有限责任公司