成品房一周报告 （2021.6.26-7.2）

河南

1. 河南敲定郑州都市圈23项任务！

6月29日，记者从河南省发展改革委获悉，为加快建设现代化都市圈，日前，省中原城市群建设工作领导小组正式印发《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点》，明确提出深入推进郑开同城化发展率先突破，加快构建互联互通、产业协同、绿色魅力、开放包容、品质宜居的现代化都市圈，内容包括都市圈内将试行户口通迁、加速都市圈内城市互联互通等7大要点23条具体任务。

 

2. 郑州十四五规划和2035年远景目标纲要出炉！

6月25日，郑州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要发布。纲要公布了郑州“十三五”规划主要目标完成情况，制定了“十四五”经济社会发展主要指标，提出了2035年实现“两化五强”的远景目标。

纲要提出了2035年实现“两化五强”的远景目标。“两化”，即：现代化和国际化。“五强”，即：创新强、枢纽强、生态强、文旅强、法治强。

 

总体上按照“践行新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展”的内涵来组织，分10个领域阐述了“十四五”时期郑州市经济社会发展的重点任务。

 

一是强化创新驱动、加快发展动能战略性升级。

二是畅通内外循环、打造内陆高水平开放新高地。

三是产业提质升级、构建高质量发展区域增长极。

四是转变发展方式、强力推进高品质都市建设。

五是建设美丽郑州、打造黄河生态保护示范窗口。

六是彰显古都魅力、建设黄河历史文化主地标。

七是强化辐射带动、建设引领中原城市群高质量发展都市圈。

八是全面深化改革、优化营商环境激发市场活力。

九是增进民生福祉、建设人民满意的幸福城市。

十是和谐公正平安、推进市域社会治理现代化。

 

3. 郑州高新区在全市率先开启公租房配租“电脑派位”

安居，是每个市民的梦想。为解决城市中低收入群体“住房难”，加强我市公共租赁住房使用管理，充分发挥现有公租房的保障功效，今年来，郑州市实施了《关于调整公共租赁住房申请条件和审核程序等有关问题的通知》和配套细则，对公租房申请条件、审核程序及配租方式等方面进行了调整。此次启动的公租房系统自动配租，便是新政策之一。

作为全市试点区域，高新区今年首批供应房源共342套，其中一居室266套，二居室76套。“与此前的人工排队选取公租房不同，新政策在供应分配方面注重‘公平公正公开’的原则，采取电脑自动配租的方式供应房源，实现不见面分配，取消自由裁量权，同时对在环卫、公交、教育、医护一线岗位工作的保障对象实施了‘优先保障’。”

全国

1. 住房和城乡建设部：7月1日起停止房企三、四级资质审批

6月30日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。

文件明确，自2021年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的，仍按原条件进行审批或备案。

文件表示，住房和城乡建设部正在修订房地产开发企业资质管理规定。自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。

2. 应急管理部：《高层民用建筑消防安全管理规定》自8月1日起施行

日前，应急管理部发布《高层民用建筑消防安全管理规定》，自2021年8月1日起施行。

《规定》适用于已经建成且依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全管理。

《规定》指出，高层民用建筑施工期间，建设单位应当与施工单位明确施工现场的消防安全责任。施工期间应当严格落实现场防范措施，配置消防器材，指定专人监护，采取防火分隔措施，不得影响其他区域的人员安全疏散和建筑消防设施的正常使用。高层民用建筑的业主、使用人不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区，不得违反消防技术标准使用易燃、可燃装修装饰材料。

《规定》明确，鼓励高层民用建筑推广应用物联网和智能化技术手段对电气、燃气消防安全和消防设施运行等进行监控和预警。未设置自动消防设施的高层住宅建筑，鼓励因地制宜安装火灾报警和喷水灭火系统、火灾应急广播以及可燃气体探测、无线手动火灾报警、无线声光火灾警报等消防设施。同时，鼓励、引导高层公共建筑的业主、使用人投保火灾公众责任保险。

3. 上半年百强房企业绩同比增长36.7%，TOP30规模优势明显

2021年已过半，整体来看，上半年房地产行业发展相对平稳。受2020年年底各大房企加强营销以冲刺全年业绩目标带动，年末热点城市市场的热度延续到2021年初，提振了上半年整体房地产市场的表现。

从数据来看，2021年1-6月，中国房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。但从单月业绩表现来看，TOP100房企6月单月环比增速仅14.6%，不及往年同期。

市场层面来看，CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。26个二、三线城市市场整体成交稳步提升，但各城市市场之间分化加剧。因此，虽然成交处于高位，但整体表现仍弱于预期。

对于各大房企来说，在整个行业增速放缓及“三条红线”压力下，无论是企业投资还是扩张动能都有不小压力。

未来在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，预计行业整体销售面积规模增长将停滞。

4. 上海：《上海市既有住宅适老化改造技术导则》发布

6月28日，《上海市既有住宅适老化改造技术导则》发布暨宣贯培训会召开。

 

据介绍，为抓好既有住宅适老化改造的落地实施，全面提升社会接受度，会议要求各管理部门以及各建设、设计、施工单位要把《导则》的贯彻执行融入到“美丽家园”建设、旧改和旧住房更新改造、成套化改造等实事工程、民心工程的推进过程中去，让老年人深切感受到上海这座城市在适老化改造工作上的决心和温度。

 

5. 深圳推进无障碍城市立法，公共住房、商品房项目配置无障碍住房

6月29日，《深圳经济特区无障碍城市建设条例》经深圳市人大常委会会议表决通过，并拟于今年8月1日实施。

 

条例指出：在无障碍居住方面，公共住房项目和商品房项目应当按照有关标准配置无障碍住房，并优先保障残疾人、老年人等特定人群需求。残疾人、老年人家庭进行生活设施无障碍改造，符合有关规定的，可以向社区基层组织提出经费补助申请。

 

在无障碍出行方面，要求交通枢纽、地铁站点、城市主要干道、主要商业区、大型居住区的人行天桥须配建无障碍电梯。轨道交通、公共汽车和出租汽车运营企业应当为有需要者无障碍出行提供预约服务等。同时明确残疾人可以携带服务犬出入公共场所，乘坐交通工具。

 

在信息无障碍方面，要求电视台应当在播出电视节目时加配字幕，每天至少安排一次手语新闻播报。人大常委会和一府两院工作报告等政务信息应制作成盲文版或者有声版，提供给公共图书馆，供有需要的人阅读。鼓励开发针对特殊群体融入社会的无障碍应用程序。

 

据悉，早在2019年，深圳发布全国首部无障碍城市主题总体规划《深圳市无障碍城市总体规划（2020—2035年）》，明确表示，到2030年，深圳将形成无障碍全产业链和全球无障碍城市建设的“深圳经验”，到2035年，将创建中国特色社会主义现代化无障碍城市范例，宜居宜业宜游的国际一流无障碍城市全面建成。

 

6. 广州：被征收房屋价值补偿不低于市场价格

近日，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》正式出台，旨在规范房屋征收与补偿行为，维护公共利益，保障房屋所有权人和其他权利人的合法权益。

 

《实施办法》明确，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

 

具体来说，征收住宅和非住宅房屋的，应当实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。非住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励一般不得高于被征收房屋所处区位的同类型非住宅房屋的市场价格。

 

征收住宅房屋的搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15％以内。征收非住宅房屋的搬迁时限奖励标准同样应控制在被征收房屋价值的15%以内。

 

7. 湖南省首批绿色建造9个试点项目公布  　

　

湖南省住房和城乡建设厅今天印发《关于公布第一批绿色建造试点项目和试点城市的通知》，明确长沙机场改扩建工程等9个项目作为全省第一批绿色建造试点项目，明确试点项目所在地的长沙市、株洲市、湘潭市作为全省第一批绿色建造试点城市。

 

以长沙机场改扩建工程为例，主要试点内容包括绿色建造策划、智能建造和智慧运维；株洲市的中天麓台、长沙市的小天城二期项目，主要试点新技术在钢结构住宅的广泛应用。 　　

 

湖南省是绿色建造全国唯一试点省份。根据国家住房和城乡建设部今年初部署，在湖南省、广东省深圳市、江苏省常州市开展绿色建造试点，促进建筑业转型升级和城乡建设绿色发展。

 

根据部署安排，湖南省计划到2023年底，形成可复制推广的包括政策、管理、技术、评价、人才和市场体系在内的绿色建造创新体系，初步形成长效发展机制，为全国绿色建造工作提供湖南样板。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）