成品房一周报告 （2021.6.19.12-6.25）

河 南

1. 河南发布新政，事关国有建设用地使用权

河南省人民政府办公厅近日发布了关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见，健全了转让机制、明确了出租政策、放宽了抵押限制。意见提出，到2022年年底，我省土地资源配置效率要明显提高，一级二级市场协调发展、规范有序。

2. 教育部、河南省人民政府联合发布《关于深化职业教育改革推进技能社会建设的意见》

6月17日，教育部、河南省人民政府联合发布《关于深化职业教育改革推进技能社会建设的意见》。《意见》提出，支持河南深化高考改革，建立春季“职教高考”制度，采取“文化素质+职业技能”的考试招生办法，报考人员为职业院校应届毕业生和社会人员；支持河南扩大普通高等学校专科毕业生升入本科阶段学习招生规模；支持河南扩充本科层次职业教育资源，多路径发展本科层次职业教育，优化本科院校布局；支持河南广播电视大学按照《国家开放大学综合改革方案》转型建设河南开放大学。

3. 郑州市因棚户区改造工作受到表彰

近日，河南省政府印发《关于表彰受到国务院督查激励单位和地方的决定》，对省水利厅等6家省直单位、郑州市等4个省辖市、郏县等4个县（区）予以表彰，并对受表彰的省辖市、县（市）给予配套激励。其中郑州市因棚户区改造工作积极主动、成效明显，受到国务院督查激励。省政府给予配套激励措施：2021年在安排保障性安居工程省级预算内投资和省级财政城镇保障性安居工程补助资金时，给予郑州市适当奖励或倾斜支持。

全 国

1. 住建部等三部门发文：加快农房和村庄建设现代化

6月21日，住建部官网发文显示，为深入贯彻落实党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要关于实施乡村建设行动的部署要求，加快推进农房和村庄建设现代化，提高农房品质，提升乡村建设水平，近日，住房和城乡建设部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》。

《指导意见》指出，党的十九届五中全会作出关于实施乡村建设行动的决策部署，指出要把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，加快农业农村现代化。农房和村庄建设现代化是乡村建设的重要内容。同时也要看到，我国农房的设计建造水平亟待提高，村庄建设仍然存在较多短板。迫切需要完善农房功能，提高农房品质，加强农村基础设施和公共服务设施建设，整体提升乡村建设水平，改善农民生产生活条件，建设美丽宜居乡村，不断增强农民群众获得感、幸福感、安全感。

据此，《指导意见》从12个方面提出了加快农房和村庄建设现代化的政策措施。

2. 毕业生租房注重品质，近三成计划独立购房

近日，58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》（以下简称《报告》），通过对一线及部分二线城市高校毕业生进行调研显示，超过六成毕业生仍在求职路上，上海、深圳、广州成为毕业生首选工作城市TOP3。对高校毕业生的调研数据显示，毕业生对租住房屋品质非常关注，此外有24.2%毕业生计划独立购房。

在58同城、安居客对高校毕业生的调研中，房屋新旧、室内配套与装修、户型面积及朝向采光，均排在“租金价格”之上，成为毕业生租房时最为关注的因素。特别是一线城市毕业生，对这些因素的关注度占比均高于新一线城市毕业生。

由此，毕业生在享受生活、注重品质方面对租房选择可见一斑。58安居客房产研究院通过对调研结果分析发现，地段好、房屋质量高、生活便利、配套完善、装修齐全等原因，促使11.2%的毕业生选择租住品牌公寓。整体来看，64.8%的毕业生选择家具家电齐全的全装修房源，占比近乎是选择家具家电自理简装修房源的两倍。另外，六成毕业生会用绿植、小件家具等装点新家，约半数毕业生会挂画墙纸。

同时，“租房”，在大多数毕业生眼中，只是一个过渡性选择。25~34岁被毕业生认为是黄金置业年龄，“新房”成为他们共同的选择。《报告》显示，59.4%的毕业生有置业规划。其中，34.1%的毕业生希望在工作城市购房，13.4%的毕业生想在工作城市周边购房，也有11.8%的毕业生选择回乡购房。超过七成毕业生称置业需家人资金支持，24.2%的毕业生认为自己可以独立解决购房问题。

3. 北京发布指导意见实施城市更新行动 

近日发布的《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》明确，实施老旧小区综合整治改造，根据居民意愿，可利用小区现状房屋和公共空间补充便民商业、养老服务等公共服务设施；可利用空地、拆违腾退用地等增加停车位，或设置机械式停车设施等便民设施。同时，鼓励老旧住宅楼加装电梯。 　　

在危旧楼房改建方面，对房屋行政主管部门认定的危旧楼房，允许通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，具备条件的可适当增加建筑规模，实施成套化改造或增加便民服务设施等。鼓励社会资本参与改造，资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集。居民异地安置或货币安置后腾退的房屋，可作为租赁房等保障房使用。 　　

在老旧厂房改造方面，鼓励利用老旧厂房补充公共服务设施。鼓励老工业厂区通过更新改造或用地置换的方式实施规划，增加道路、绿地、广场、应急避难场所等设施。五环路以内和城市副中心的老旧厂房可根据规划和实际需要，补齐城市短板，引入符合要求的产业项目；五环路以外其他区域老旧厂房原则上用于发展高端制造业。 　　

在老旧楼宇更新方面，鼓励老办公楼、老商业设施等老旧楼宇升级改造、调整功能、提升活力，发展新业态。允许老旧楼宇增加消防楼梯、电梯等设施，允许建筑功能混合、用途兼容；鼓励对具备条件的地下空间进行复合利用。 

4. 上海多家银行房贷额度告急 申请房贷要等到第四季

据报道，上海多家银行的本季房贷额度已快要用完，无论是刚需客还是投资者都拿不到房贷。有银行房贷经理指，不仅仅上半年额度用完，第三季的额度都不太够用，想要办理房贷就要等到第四季，目前只能放出最多200万元人币的房贷。

报道引述一位楼盘销售经理指，目前楼盘合作的几家银行的放款速度都很慢，无论大行、股份行还是城商行、农商行，都需要等待２至３个月后才能放款。

深圳：今年宅地加至363.3公顷 至2035年总量增至265平方公里

消息称，6月22日，深圳广电“民心桥”节目中深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏回应了住房、教育、医疗等问题。

王幼鹏介绍了民生设施用地规划布局、供应及储备等保障政策和举措。他介绍到，深圳将进一步加大加快住房、教育、医疗等民生重点领域项目用地的新增供给和存量土地提质增效。2021年，深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。

其中，推出单列租赁住房用地计划、商品房居住用地“两集中”（集中公告和集中供应）公开出让、加快城市更新和土地整备等措施，加大居住用地供应进度。

据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）显示，计划至2035年将居住用地面积总量提高至265平方公里，在现有基础上将有37.5平方公里的增量空间，新建各类住房200万套以上，争取人均住房面积达到40平方米。

王幼鹏表示，“十四五”期间，深圳将供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%），完成10平方公里居住用地整备，建设公共住房40万套。

5. 深圳住建局：人才房、安居房、园区宿舍等住房租赁企业可申请补助

6月21日，深圳住建局发布《关于2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助申报项目房源信息录入及核验有关事项的通知》。申报项目房源范围为自2019年1月1日以来，在深圳通过新建、改建、盘活存量等方式筹集建设的，用于满足居民日常居住需求且已建成的租赁型住房，包括市场化租赁住房、出租型人才住房、出租型安居型商品房、稳租金商品房、产业园区配套宿舍等，不包括公共租赁住房。

公告显示，自2021年6月21日起，企业可登入租赁平台“房屋租赁管理”业务模块，录入申报项目房源信息及上传相关材料。经网格管理部门核验并通过的房源方可纳入专项资金申报范围，并且有意愿申报2021年度第二批专项资金补助的企业尽早完成拟申报项目房源信息录入工作。

6. 青岛：放宽放开城镇落户限制 建立健全多主体供给住房制度

6月21日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划（2021-2035年）（公众征求意见稿）》，按照发展目标，2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右，到2035年基本建成美丽青岛，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

7. 宁波市今年 要建设264个绿色社区

《宁波市绿色社区建设行动实施方案》近日发布，今年宁波市将全面启动绿色社区建设行动，努力实现全市40%以上的社区建设达标；明年绿色社区建设行动取得显著成效，力争全市60%以上的社区建设达标，全年建设264个绿色社区，基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。

8. 万科宣布全面加速转型 

6月23日，万科在转型发展通气会上宣布，全面加速“开发经营服务并重”转型，将启动一系列组织和人事安排。研究与开发专业公会改组为开发经营中心；原有五区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。张海任开发经营中心负责人，继续兼任上海区域首席合伙人；王海武请缨出任印力集团总裁；原北方区域首席合伙人刘肖接任执行副总裁和首席运营官。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）