这些城市相继出台“住宅品质”新政！鼓励采用装配式装修

商品住宅项目质量、品质是牵涉到万千购房者的大事，住宅品质如何提升，国内一些城市开始出手！近期，成都、苏州相继出台了关于住宅品质提升的新规，对于新建住宅做了相当详细的规定。

成都：《成都市新建商品住宅技术管理规定》

近期，四川省成都市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》（以下简称《规定》），对新建商品住宅“限房价、定品质、竞地价”，除了在房价限价上做出新规之外，还对项目质量、品质、使用功能等进行详细规定，比如对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出明确要求；对套内空间装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，对关乎住宅品质的方方面面都提出了细致的要求，并引导房地产开发企业更多关注居住品质方面内容。

苏州：《住宅品质提升设计指引（试行）》

苏州市在则出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。

为新建商品住宅“定品质”

我们以成都的《规定》来说明这些新政的特点：成都《规定》以提升新建商品住宅品质为目标，以群众反映较多的质量和品质问题为导向，分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对新建商品住宅材料选用、防水防涝设施设备配置、智能化系统设置、栽种植物选配以及树木胸径等方面进行明确。其中，共用部分规定“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”“建筑物的防水质保期应不低于7年”“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

针对“套内空间”，《规定》在4.1.1条款，明确“新建商品住宅套内装修鼓励采用装配式装修。” 

除此之外，对套内装修涉及的各项技术进行管理规范，包括“家用集中空调系统（含多联机空调系统）、采暖系统和具有处理PM2.5功能的新风系统”配置、“厨房、卫生间等有水区域的防水质保期”、厨房、卫生间设施配置等都进行了明确。

“这是在质量底线的基础上，进一步提升建设品质的规定。”对于出台该《规定》的目的，成都市住房和城乡建设局相关负责人进行了介绍。“限房价、竞地价”后，购房者必然更加关注住房品质，成都市专门针对“定品质”出台《规定》，不仅稳定了“价格预期”，也稳定了“品质预期”。

据了解，下一步，成都市住房和城乡建设局还将对《规定》实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反映的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定出台等情况，逐步升级完善相关规定，确保切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

据了解，不唯是成都和苏州出台住宅品质新政，南京等地也正酝酿新政的出台。

南京：正研讨住宅品质提升方案

据了解，目前南京也在进行关于住宅品质提升的研讨。

据介绍，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。

相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括成品房内装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。