成品房一周报告 （2021.5.29-6.4）

河 南

1. 河南上调退休人员基本养老金

近日，河南省人力资源和社会保障厅、河南省财政厅印发《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》，决定从2021年1月1日起，为2020年12月31日前企业和机关事业单位已按规定办理退休（职）手续并按月领取基本养老金的退休人员调整基本养老金，调整的总体增幅为4.5%，将惠及全省524万退休人员。

2. 河南环保成绩单公布  2020年优良天数增幅全国第一

6月2日，经生态环境部审核认定，河南省生态环境约束性指标全面完成，空气和水两项攻坚成效指标综合评价结果均为“优”，土壤污染防治工作走在全国前列，圆满完成污染防治攻坚战三年行动计划目标任务。据悉，2020年，全省环境空气质量优良天数为245天（不含济源示范区），同比增加52天，增加幅度位居全国第一。

3. 郑州市土拍市场迎来第一批集中土拍

6月3日上午，郑州市土拍市场迎来第一批集中土拍。这批地块共49宗，约3496亩，此次累计挂牌起始价逾373.79亿元。其中备受关注的三宗公开地：北龙湖“郑政东出[2021]10号”“郑政东出[2021]11号”分别被万科、保利以熔断价19.5亿元拿下；经开区的“郑政经开出[2021]9号地”以熔断价31.67亿元被金茂拍得。

4. 郑州规划建设节水型城市

明确用水上限，布局“供水一张网” 6月2日，记者从郑州自然资源和规划局了解到，在目前编制的郑州国土空间规划中，郑州市制定了水资源供需平衡方案，明确水资源利用上限。根据目前规划成果：至2035年，郑州可落实水资源量为33.71亿立方米。生活用水以南水北调水为主，黄河水备用。生产用水以黄河水、再生水为主。生态水以再生水为主。通过开源节流等综合措施，在规划年限内可供水资源总量满足城市发展需求。

全 国

1. 韩正：坚持房住不炒 推动长三角一体化贸易试验区发展

推动长三角一体化发展领导小组全体会议6月1日在京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理、推动长三角一体化发展领导小组组长韩正主持会议并讲话。

韩正在充分肯定长三角一体化发展取得的积极成效后指出，要全面贯彻落实习近平总书记重要讲话和指示批示精神，坚持目标导向和问题导向，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，扎实做好重点工作，推动长三角一体化发展不断取得新成效。

韩正强调，要继续着力提升基础设施互联互通水平，协同建设一体化综合交通体系。推进三省一市更高水平协同开放，推动自由贸易试验区高质量发展。加快提高科技创新能力，增强企业创新动力。要进一步加强生态环境共保联治，认真整改中央生态环境保护督察和长江经济带生态环境警示片发现的问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策稳地价、稳房价、稳预期。要强化协调配合，形成推动长三角一体化发展的强大合力。

韩正指出，要完善太湖治理协调机制，统筹兼顾多目标综合调度，推动太湖治理取得新成效。相关部门和省市要按照职责分工抓好工作落实，使太湖治理协调机制的作用充分发挥出来。着力解决太湖治理面临的突出问题，提高科学治理太湖的水平。

2. 国家发改委：支持保障性租赁住房建设

为规范中央预算内投资支持保障性租赁住房建设有关项目管理，提高资金使用效益，推进中央预算内投资管理制度化、规范化、科学化，国家发改委近日印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》（以下简称《专项管理暂行办法》），支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。

《专项管理暂行办法》明确，本专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定。

3. 央行：房企、房产中介机构拟列为反洗钱调查特定非金融机构

6月1日，央行发布关于《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》公开征求意见的通知，为了预防和遏制洗钱、恐怖主义融资及相关违法犯罪活动，维护国家安全和金融秩序。

反洗钱调查方面，国务院反洗钱行政主管部门或者其设区的市一级以上派出机构通过下列方式发现的涉嫌洗钱、恐怖主义融资的可疑交易活动或者违反本法的其行为，需要调查核实的，可以向金融机构和特定非金融机构或者其他相关单位和个人进行调查，接受调查的单位和个人应当予以配合。

其中，明确特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。其所称特定非金融机构，是指：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构；接受委托为客户代管资产或者账户、为企业筹措资金以及代理买卖经营性实体业务的会计师事务所；从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商；其他由国务院反洗钱行政主管部门会同国务院有关部门依据洗钱风险状况确定的需要履行反洗钱义务的机构。

上述特定非金融机构仅在从事法律明确规定的特定业务时应当参照金融机构相关规定履行反洗钱义务，根据风险状况采取相应的反洗钱措施。

4. 北京等地将采用装配式建筑作为土地出让条件

日前，北京市本年度首批商品住宅用地集中出让收官，30宗住宅用地土地总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共实现土地出让价款约1110亿元。

值得关注的是，在本次现场竞拍中，共有10宗地竞到高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评审方式最终确定竞得人。

北京市规划和自然资源委员会通知显示，对于进入该环节的项目，将从建筑品质和规划建筑设计两部分进行评审。

如上图所示，在总分为100分的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》中，全面实施三星级绿色建筑得18分，全部实施装配式建筑得20分。其中，全面实施装配式装修得7分，装配率大于等于76%小于等于90%得8分，装配率大于等于91%得13分。

通过这一评分标准可看出，未来，企业的发展必须秉承绿色发展理念，围绕“绿色”不断扩展。这也意味着，装配式建筑发展方兴未艾，市场将不断扩大。

5. 成都五大银行及公积金中心：二手住房成交参考价将作为贷款发放重要参考

近日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。

成都市住建局在政策解读中表示，发布二手住房成交参考价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

目前，成都公积金中心、中行四川分行、建行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

成都农商银行个人金融部负责人表示，除了第一时间挂网《公告》，该行还将尽快细化完善业务执行层面的具体细则，并严格落实。

6. 杭州自然资源和规划局：未来15年将打造特大城市新型空间格局

5月31日，杭州市自然资源和规划局发布《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）（以下简称《规划》）。这一轮规划期限为2021年至2035年，近期至2025年，远期至2035年。规划范围为杭州市行政辖区，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县，建德1个县级市，总面积16850平方公里。

《规划》涉及城市格局、人口、区域协同、产业、生态等各方面内容，其中最值得一提的就是杭州接下来将构建的“一核九星、双网融合、三江绿楔”的特大城市新型空间格局。

7. 山西加快新型建筑工业化发展

近日，山西省住房和城乡建设厅等10部门联合发布《关于加快新型建筑工业化发展的实施意见》，对全省推动新型建筑工业化、推动建筑业转型升级的任务和措施进行了明确。　　

新型建筑工业化是通过新一代信息技术驱动，以工程全寿命期系统化集成设计、精益化生产施工为主要手段，整合工程全产业链、价值链和创新链，实现工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化。发展新型建筑工业化是城乡建设领域绿色发展、低碳循环发展的主要举措，是稳增长、促改革、调结构的重要手段，又是打造经济发展“双引擎”的内在要求。　　

实施意见提出了4项工作任务：一是推动工程全过程集成优化，创新工程组织管理模式，实现建造管理集约化、建造过程社会化；二是加快信息技术融合发展，强化科技支撑，实现建造手段数智化；三是大力发展装配式建筑，推进建筑全装修，实现建造方式工业化；四是完善质量监管和项目评价机制，加快人才培育，实现建造品质现代化。为有效推动各项任务落实，实施意见还明确了4项保障措施：一是推动项目落地，二是骨干示范引领，三是加大金融扶持力度，四是加强奖励激励。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）