成品房一周报告 （2021.5.22-5.28）

河 南

1. 河南棚改工作成效明显 连续三年获国务院激励

5月27日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，因棚改工作积极主动、成效明显，河南省今年再获国务院激励表彰，至此，河南省棚改工作已连续三年被国务院督查激励，三门峡市、平顶山市、郑州市分别获得2000万元中央财政奖励资金。

棚户区改造是重要的民生工程，也是发展工程。近年来，省委、省政府高度重视，累计改造脏乱差居民区和城中村4431个，涉及棚户区居民200多万户，开工棚改安置房320多万套，已建成交付187万多套，回迁安置居民约123万户，累计完成投资7900亿元，拉动社会投资近万亿元。通过实施棚户区改造，有力改善了棚户区居民居住条件，提升了城市基础设施承载力，优化了城市空间布局，有效带动了建材、家居、家电等投资和消费，对我省新型城镇化建设和经济社会发展发挥了重要作用。

2. “十三五”期间我省环境质量显著改善2020年全省“气质”“水质”双优

5月27日下午，在河南省人民政府新闻办公室举行的“开局十四五 奋进新征程”系列第六场新闻发布会上，相关负责人重点介绍了河南省“十三五”时期生态环境保护工作，以及“十四五”时期推动生态文明建设、深入打好污染防治攻坚战有关目标任务和具体举措。

据介绍，这五年，河南省全面加强生态环境保护，全力打好污染防治攻坚战，党中央部署的污染防治攻坚战三年行动计划任务胜利收官，国家“十三五”规划确定的九项约束性指标全面完成，经生态环境部认定，2020年全省空气环境质量、水环境质量综合评价结果均为“优”，受污染耕地安全利用率和建设用地污染地块安全利用率均达100%。这五年，全省环境质量显著改善、生态环境保护事业发展持续向好，人民群众对良好生态环境的获得感、幸福感和安全感普遍增强。

3. 2025年河南省高新区总数将达50家 实现省辖市、济源示范区全覆盖

近日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于加快改革创新促进高新技术产业开发区高质量发展的实施意见》，并发出通知，要求各地各部门结合实际认真贯彻落实。

实施意见确立的发展目标明确：到2025年，全省高新区总数达50家，实现省辖市、济源示范区全覆盖，其中国家高新区达10家以上；高新区研究与开发经费占地区生产总值比重达5%以上，万人发明专利拥有量达20件以上，高新技术企业占全省高新技术企业总数的50%以上。到2035年，郑州、洛阳国家高新区建设成为具有全球影响力的高科技园区，建设一批具有影响力的创新型特色园区，培育一批具有国际竞争力的创新型企业、产品，全省高新区创新能力和水平大幅提升，成为全国重要的创新高地和区域创新增长极。

4. 郑州常住人口全国第十、中部第一……

郑州市统计局今天发布信息，对比各地已发布的七人普数据显示，郑州市以1260.1万人的常住人口数量，跃居全国城市第10位、中部地区第一。人口数量在全国排位，比2010年六人普前移11位；397.4万人的十年人口增长量，居全国城市第5位。处于历史最好发展机遇期的郑州，展现超强的人口吸纳力，绽放蓬勃的发展活力。

5.《2021城市商业魅力排行榜》发布，郑州排名第9！

5月27日，《2021城市商业魅力排行榜》发布！这其中，15个进入新一线名单的城市郑州排名第9！此外，

三线城市：洛阳、南阳、新乡、商丘、信阳、周口、驻马店;

四线城市：许昌、开封、焦作、平顶山、漯河、安阳;

五线城市：濮阳、三门峡、鹤壁 。

全 国

1. 住房和城乡建设部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会

近日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。

会议认真学习领会习近平总书记关于住房保障的重要指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中共中央政治局会议精神，落实2021年《政府工作报告》要求，研究做好发展保障性租赁住房工作。

40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。

2. 2021上市房企综合实力百强揭晓！

5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》，这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的测评研究工作，已经连续开展了14年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。活动还同步发布了《2021物业服务企业上市公司研究报告》，该项研究由中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办。

根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。

据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计195家。与2020年相比，纳入测评的上市公司总数净减少7家。

从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑；偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%；经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。

此外，本次测评还发布了2021中国房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研究报告指出，2020年房地产市场政策环境逐步收紧，行业整体规模增速已开始放缓，行业内部分化明显，房企在降本增效、提质升级方面对供应链企业产品、服务的适配能力提出了更高要求。建筑产品的建造是一个集合土地、供应商产品和服务，为客户打造高品质产品的过程，离不开高效的供应链和优秀供应商的储备。综合实力强的供应商与房企深化合作，为双方实现互惠共赢奠定了坚实的基础。

3. 集中供地“后遗症”凸显，房企集体陷入盈利焦虑

近日，杭州首轮集中拍地的最大赢家之一，滨江集团召开了一场2020年度业绩说明会。毫无疑问，集中拍地下获取的5宗地块的盈利预期成为投资者关心的焦点，其董事长戚金兴坦言“努力做到1%-2%的净利润水平”，然而这些数字实现的前提还包括“团队精干高效管理、融资能力、品牌影响力”等。

在集中供地“抢地潮”之下，滨江集团只是一个缩影。

据了解，过去几个月，多数房企为了补充“弹药”陷入“薄利抢地”甚至“亏损抢地”的尴尬处境，从重点城市土拍热度来看，集中供地的“后遗症”凸显，房地产行业或将集体陷入盈利焦虑。

房地产行业作为中国最大的制造业，按照项目1%-2%净利润水平，很显然集中供地下项目利润已低于传统制造业水平。

4. 《建筑隔震设计标准》9月起实施 

住房和城乡建设部近日发布公告，批准《建筑隔震设计标准》为国家标准，自2021年9月1日起实施。

标准主要包括总则、术语和符号、基本规定、地震作用和结构隔震验算、隔震支座及隔震构造、多层与高层建筑、大跨屋盖建筑、多层砌体建筑和底部框架—抗震墙砌体建筑、核电厂建筑、既有建筑和历史建筑的隔震加固设计、村镇民居建筑等，适用于抗震设防烈度6度及以上地区的建筑物的隔震设计及既有建筑的隔震加固设计。

住房和城乡建设部明确，除特殊规定外，隔震建筑的基本设防目标是：当遭受相当于本地区基本烈度的设防地震时，主体结构基本不受损坏或不需修理即可继续使用；当遭受罕遇地震时，结构可能发生损坏，经修复后可继续使用；特殊设防类建筑遭受极罕遇地震时，不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。

隔震建筑的结构构件、非结构构件和附属设备的使用功能有专门要求时，除应符合基本设防目标外，尚应符合结构构件、非结构构件和附属设备的抗震性能标准的规定。

隔震建筑设计及既有建筑的隔震加固设计，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

5. 深圳拟修订户籍迁入规定 人才底线要求调整为全日制本科

5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》意见。

据悉，与此前深圳落户规定相比，主要包括六个方面的内容修订。

一是调整迁户渠道。将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

二是优化人才引进入户条件。将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。将在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年。

三是完善政策性入户条件。夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

四是修改计生和守法要求。取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

五是加大造假惩处力度。对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

六是调整部门分工。据机构改革情况调整各部门职能分工。

6. 消息称重庆住房公积金可直接还房贷 并可组合贷款和约定提取

据华龙网5月25日消息称，重庆市住房公积金中心在全市全面推广住房公积金贷款“冲还贷”和商业贷款约定提取业务，进一步方便职工提取使用住房公积金，降低贷款还款压力。在重庆由市住房公积金中心自有资金发放住房公积金贷款的职工，可申请使用个人住房公积金账户余额直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。在个人公积金账户余额充足的情况下，职工可以不用再每月自行还款，只有不足部分从贷款还款卡中扣取。

7. 湖北省老旧小区改造经验全国推广

城镇老旧小区改造如何又好又快地推进？“规定动作”之外还要有“自选动作”。5月25日了解到，湖北省已有多项城镇老旧小区改造经验获住房和城乡建设部全国推广。

据悉，今年4月12日，住房和城乡建设部城建司向全国住建系统专函转发湖北省的《省人民政府办公厅关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》。文件指出：湖北省的《实施意见》结合本地区实际，细化完善了组织实施、支持政策、保障措施等，对市县工作有很强的指导性和针对性。

机制创新方面，去年12月，住房和城乡建设部办公厅印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第一批）》。湖北省创新金融服务模式，申报省级统贷项目；宜昌市完善资金分配规则，改造资金政府与居民、社会力量合理共担等经验入选。

5月11日，住房和城乡建设部第三批推荐的可复制政策机制清单中包含七大类政策机制。湖北省在动员居民参与，改造项目生成以及建立改造资金统筹与绩效评价考核机制三大板块均入列。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）