成品房市场进入发展新常态？关于未来大趋势，这场行业峰会上做了精彩论述！

顺应时代的发展，成品住宅上下游产业链的发展才有更广阔的未来。

5月20日，由全联房地产商会主办的第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站）在京成功举办。会上，嘉宾关于成品房对话等精彩环节为行业带来新的思考与视角。

未来趋势：对房屋品质和居住综合环境提出更高要求

全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺在会上结合十四五规划谈到了未来房地产市场将会出现的几大趋势：第一，市场存量化程度加深；第二，区域市场分化加剧，马太效应显现，核心区域价值进一步凸显；第三，从卖方市场进入买方市场；第四，居住品质和服务的价值比重提升。

他认为，作为行业从业人员必须敏锐的意识到，随着人口数量红利向人口质量红利转变，中高收入群体扩大，人们对房屋品质和居住综合环境提出更高要求，这不仅仅是居住面积的扩大，同时也是对产品质量、配套设施、社区服务提出了更高要求，这就需要我们产业链上下游企业进一步加强协同与合作，打造更加符合消费者需求的产品和服务。

成品房市场进入发展新常态

全联房地产商会产业链创新合作分会副会长单位、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监郑靖分析认为，成品房时代全面来临，同时，进入发展新常态。首先是产品模式升级：装配式装修、更高标准、更高品质；其次是管理模式升级：降本增效、深度协作、供应链全局优化。

成品房时代全面来临

奥维云网副总裁、地产大数据事业部总经理李影分析认为，2020年房地产业主要指标回暖，2021开年大幅增长，“双集中”供地开启的元年，市场分化加剧，各地成品房政策持续发布，促进地产全装修行业前行。

李影认为，国内成品房市场发展至今，热点城市起到了至关重要的风向标作用。根据奥维云网（AVC）地产大数据罗盘3.0显示，从2018-2021年一季度全装修市场累计数据来看，TOP20城市以一线、二线城市为主，其中TOP3城市为杭州、成都、武汉，累计规模均超30万套。

头部房企在国内全装修市场的发展中，更起到领头羊作用。尤其碧桂园、中国恒大、万科三家，开盘成品房项目年均超过20万套，碧桂园更是超过33万套。近期腰部房企也崭露头角，华润置地、金地集团、雅居乐等成为市场增长的主要驱动力。

成品房配套部品市场也伴随全装楼市的发展水涨船高，其中建材、卫浴、厨电等部品配置率均高达97%以上，是成品房市场的最大收益者。近两年，一些热门部品也逐步受到房企青睐，配置率逐年提升，尤其瓷砖、洗碗机、净水器、新风、壁挂炉、智能家居系统等部品，在成品房大盘下滑的局面下，仍然取得配套量、配置率双双逆势增长。

对于成品房市场未来发展，李影认为，在行业政策积极引导、法规日益完善的局面下，在融资“三道红线”对房企经营模式的规范之下，品质楼盘、全装修楼盘，既符合消费者需求，也顺应房地产市场发展、行业升级的趋势，是房企扩大内需、面向市场竞争的重要手段，未来市场必将持续增长。

预计在2022年之前，成品房渗透率将超过35%，成品房开盘规模预计在2021年超过400万套，2022年有望超500万套。未来成品房楼盘TOP10城市中八成来自新一线城市，杭州、成都、武汉、南京、苏州、青岛等城市为主力城市，其中杭州、苏州、南京等长三角经济圈城市由于政策护航、经济加持，成品房规模持续领涨。

大部分成品房部品配套规模也将逐年提升，建材、卫浴、厨电等基础部品渗透率变化较小，洗碗机、智能门锁、智能开关、热水器、空调等舒适类、智能家居类部品增长空间大。