“竞地价”、还要“竞高标准”？北京土拍透露未来住宅建设大势

最近的土地集中出让成为业界关注的焦点，但仅有这些引爆的话题还远远不够，请看北京最近的土拍。近日，北京市新推住宅地块30宗，28宗的出让条件包括竞“高标准”，其中19宗采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”出让方式，9宗地块以“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”的“二竞”方式出让。

可以说，未来的土拍，必将是”高标准“的天下，也从此透露出未来住宅建设的大势。

北京首批宅地超93%需竞“高标准”

近日，北京市规划和自然资源委针对近期推出地块要采用“竞地价+竞公租房配建面积/竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”的“新三竞”或“竞价+竞高标准商品住宅建设方案”方式供地。即企业要在现场竞价日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案，进行高标准商品住宅建设方案的评比。

根据出让文件要求，进入竞高标准建设方案后，房企需按要求签署《投报高标准商品住宅建设房企方案申请书》（下简称：申请书），填写《高标准商品住宅建设方案投报基本情况表》（下简称：基本情况表），并在10个工作日内提交方案。

在申请书中，企业需承诺同意在土地合理价格上限及配建公租房面积上限的基础上申请高标准商品住宅建设方案投报程序。

在基本情况表中，需标明是否全面实施三星级绿色建筑标准，装配式建筑的装配率，超低能耗建筑面积在总建筑面积的占比，实施健康建筑面积在总建筑面积中的占比，拟采用的宜居技术，拟采用的管理模式等。

据了解，竞报高标准商品住宅建设方案并不是首次出现在北京土地出让条件中，但此前从未触发过该环节，近期集中供地，该环节也第一次进入实践阶段。

何谓“高标准”？

这里说的“高标准”，即是依据北京市规划和自然资源委员会已公布的《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》对开发企业投报的高标准商品住宅建设方案进行评审评分得出综合状况，依据该评分标准，“绿色建筑 ”、“装配式建筑”、“超低能耗建筑” 、“健康建筑 ”总分值占比超六成。

在“建筑品质（总分100）”的评审标准中：

前4项绿色建筑(总分18分) -全面实施三星级绿色建筑；

装配式建筑(总分20分) -装配率 (13分)、全面实施装配式装修（7分） ；

超低能耗建筑(总分20分) -实施超低能耗建筑面积达到总面积的30%，且超低能耗面积不低于5万平方米的项目（15分）、项目实施超低能耗建筑面积达到总面积的50%，且超低能耗面积不低于 10万平方米的项目，以及总面积低于5万平方米，全部实施超低能耗建筑的项目（20分）；

健康建筑 (总分6 分) -项目实施健康建筑面积达到总面积的30%，且不低于5 万平方米;或总面积低于5 万平方米时，全部实施健康建筑（6分）；

总分达到64分。

其中“全面实施装配式装修”不但作为一项独立评分项，并且在其他各评审项目中也有涉及，比如评分项中的内隔墙非砌筑，管线分离、装修一体化，干式工法楼面、地面，集成厨房，集成卫生间等。

此外，在“建筑品质（总分100）”部分中，“宜居技术应用”、“管理模式”也各占了一定分值。