成品房一周报告 （2021.4.3-4.9）

河  南

1. 河南首次发布年度重大外资项目推进计划

85个重点外资项目，总投资158亿美元，多数由世界500强或国外头部企业出资……4月8日，河南省人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍2021年河南省重点外资项目有关情况。

这批项目涵盖先进制造业、现代物流、新能源基础设施、新型城镇化和外国贷款共5个大类，总投资158亿美元。18地市中，郑州以20个项目占大头，洛阳市7个，开封市3个，平顶山市3个，新乡市4个，焦作市5个，许昌市4个，鹤壁市3个，安阳市3个，漯河市4个，驻马店市7个，周口3个，信阳市4个，商丘市3个，三门峡市1个，濮阳市4个，南阳市3个，济源市1个。直管县（市）：固始、邓州、长垣各1个。

2. 洛阳一基地入选国家级新型工业化产业示范

4月7日，记者从省工信厅获悉，工信部日前公布了2020年国家新型工业化产业示范基地发展质量评价结果，全国共有34家获得五星示范基地荣誉（最高等级），洛阳高新技术产业开发区装备制造（节能环保装备）基地成为河南唯一入选。

发展质量评价结果通过对各示范基地总体水平，以及产业实力、质量效益、创新驱动、绿色集约安全、融合发展、发展环境等方面的评价，结果显示，示范基地整体处于四星水平，发展质量良好，创造了全国三成以上工业增加值和进出口额、四成以上的利润总额。示范基地集聚了280多万家企业，其中规模以上工业企业7.5万家，上市及挂牌企业数量超过1万家，对我国工业经济和地方发展的引领带动作用突出。

3. 郑焦一体化发展规划出炉

记者近日从焦作市发展改革委获悉，《郑焦一体化发展规划（2020—2035年）》正式印发，明确了未来一个时期郑焦一体化发展的总体布局和发展策略，为郑焦一体化发展绘就美好蓝图、注入新的动力。规划范围包括郑州市、焦作市全域，国土面积11517平方公里，其中郑州市域、焦作中心城区、武陟县、温县为一体化重点发展区域。根据相关部署，纳入去年中央补助资金支持的续建老旧小区项目，预计今年6月底全部完工。纳入今年中央补助资金支持的老旧小区项目，预计今年10月完成70%以上。

4. 涉及7.6万户，今年郑州老旧小区综合改造目标“出炉”

据介绍，按照省住房和城乡建设厅的部署，今年郑州老旧小区综合改造的指标任务是7.45万户。为改善群众居住环境，提升群众获得感，根据全市整体推进情况，我市将目标任务设定为7.6万户。

据介绍，为确保群众居住环境得到改善，该指挥部印发了《关于2021年度城镇老旧小区改造工作任务的通知》，细化各区的目标任务户数。对相关单位提出，要严格按照时间节点要求，科学制定改造方案，明确每个改造项目的主体、改造内容、保障措施等，稳步推进老旧小区综合改造。

据统计，截至目前，去年中央补助的老旧小区改造项目共678个，开工率100%，基本完工539个。今年中央补助项目共358个，已开工161个，基本完工12个。

全  国

1. 住建部约谈广州等5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房

新华社北京4月8日电 住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

倪虹指出，城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

2. 财政部：积极稳妥推进房地产税立法和改革

4月7日，在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。我国直接税比重从2011年的28.4%提高到2020年34.9%。

王建凡认为，要逐步提高直接税的比重，健全以所得税、财产税为主体的直接税体系，逐步提高其在税收收入的比重，有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用，夯实社会治理基础。

他补充道，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

3. 国家部委大力推动工程总承包！全国各地近期相继发文！

建筑业作为国民支柱产业，在寻求改革突破的关键时期，国家进一步推进工程总承包模式。今年，各地陆续推出推动工程总承包政策。

上海市住建委发布了《上海市建设项目工程总承包管理办法》，自2021年5月1日起施行；

2021年2月4日，浙江省住建厅和浙江省发展和改革委员会发布《关于进一步推进房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包发展的实施意见》，自2021年3月1日起施行；

2021年2月4日，湖北省住建厅、湖北省发改委等三部门联合印发《湖北省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理实施办法》，自印发之日起施行；

2021年2月9日，黑龙江省住建厅发布《关于在全省房屋建筑和市政基础设施领域工程项目实行工程总承包和全过程工程咨询服务的函》，明确推行工程总承包和全过程工程咨询模式已经纳入2021年全省住建领域重点目标任务。承包相关文件。

4. 2021年1-2月 中高端精装楼市份额占比达30.3%，为2016年以来最高值

随着国家经济的大幅回暖，精装楼市开盘售价也随之水涨船高。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2021年1-2月2万/㎡开盘规模的市场份额已经降至自2016年以来的历史最低点，份额占比为66.7%；而精装新开楼盘项目中，2-5万/㎡的开盘规模市场份额已经提升至30.3%，该楼盘售价档次下的精装新开盘规模，份额占比与去年同期相比，显著提升了9.8%；与2020年的市场份额相比，也提升了2.8%。

5. 深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告 设四项监管措施

近日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

据了解，从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。

6. 广州：加大租赁住房用地供应 人才房限售年限延长至3年

近日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。

意见中提及，第一，进一步加强住宅用地供应和监管。严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。

第二，全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

第三，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

第四，进一步加强房地产金融管理。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；进一步加强个人住房贷款审贷管理，以及进一步规范小额贷款公司贷后管理。

第五，进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。

7. 南京政府投资项目推广应用绿色建材

江苏省南京市近日发布《南京市政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作实施方案》，探索推广应用绿色建材的“南京模式”。

自去年10月被财政部、住房和城乡建设部列为政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市以来，南京市通过组织调研、制定技术标准、编制发展规划等方式，积极开展先行先试工作。此次出台的实施方案重点从完善技术要求、发布产品信息、制定设计要点、开发应用平台等方面推进绿色建材应用。

实施方案明确，通过政府购买服务等方式引入专业技术支撑机构，制定符合国家标准和南京实际的绿色建筑和绿色建材政府采购具体技术要求。同时，分批次动态发布符合技术要求或通过认证、评价的第三方检测的绿色建材产品信息，并成立专家库和发布企业信息。在选定试点工程项目方面，以预算金额400万元以上项目为重点，从保障性住房等新建政府采购工程中选择试点项目，采购人按照标准规范以及技术要求编制设计文件。400万元以下政府投资建设工程项目普遍推广使用绿色建材，在选择建设工程定点单位或实施政府采购时，应采购南京绿色建材产品或在采购文件中标明实质性要求。

8. 合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”

4月5日，合肥市人民政府发布房地产“新政八条”，其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。

主要内容包括，稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。

首先，稳定增加居住用地供应。《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。

其次，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

第三，深化住房限购措施。《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。

实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。《通知》还提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。

值得一提的是，此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）