成品房一周报告 （2021.3.27-4.2）

河  南

1. 今年河南城镇老旧小区改造不少于60万户 郑洛汴三地改造数量居前三位

3月31日，从省住房城乡建设厅传来消息，河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室日前印发了《关于做好河南省2021年重点民生实事城镇老旧小区改造工作的通知》（以下简称《通知》），对今年老旧小区市县指标任务进行了分解，郑州、洛阳、开封三地改造数量位居前三位，合计占今年改造任务量近1/3。

根据我省今年确定的总目标，到2021年底，对失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈、具备改造条件的城镇住宅小区进行改造，全年完成改造不少于60万户。

省住房城乡建设厅相关负责人介绍，各地任务数根据2020年续建和2021年申报新建的城镇老旧小区改造计划占比综合确定。其中，纳入2020年中央补助资金支持的续建老旧小区项目今年6月底前全部完成改造；纳入2021年中央补助资金支持的老旧小区今年6月底前全部实质性开工、年底前力争基本完成改造。

《通知》要求，各地要对每个小区的改造方案进行严格把关，实施前按要求进行公开征求群众意见。同时多元筹措资金，保证开工资金到位，9月底前将中央和省级财政补助资金明确到具体改造项目。对个别因群众意见不一致、规划调整等原因造成的无法按时实行改造的小区要及时进行调整，调整后的小区数、户数、建筑面积、投资额原则上不低于原改造计划。

此外，我省要求，10月底前2021年项目完成70%以上，形成实物工程量。住房和城乡建设主管部门对城镇老旧小区改造工作实施全过程绩效管理，科学合理设立项目绩效目标，加强老旧小区改造项目实施中的绩效监控和绩效自评。对偏离绩效目标、项目进展缓慢、资金滞留的，财政部门将及时调整和收回资金。

2. 今年百城建设提质工程这么干：实施“四大行动”，推进“五项工作”

3月29日，河南省百城建设提质工程工作领导小组办公室（以下简称“省百城办”）正式对外发布的《2021年度深入推进百城建设提质工程工作实施方案》，明确了今年百城建设提质工程这么干。

省百城办相关负责人介绍，今年我省将遵循“安全、整洁、有序、智能”的方针，以“有机更新让城市更宜居”为主题，以建设“宜居城市、生态城市、精致城市、人文城市、安全韧性城市、文明城市”为目标，重点实施城市清洁行动、城市交通畅通行动、旧城区改造提质行动、城市建设安全攻坚行动等“四大行动”，持续推进“五项工作”，即建立完善国土空间规划体系、推进城市基础设施补短板、推进城市管理智能、推进城市生态环境建设、推进精神文明建设，补短板强弱项、增韧性保安全、抓改造重持续、严管理促提质。

对于首次提出的城市建设安全攻坚行动，我省着力完善城市安全体系，编制完善城市各类防灾减灾专项规划，统筹各类安全基础设施建设和提升改造，合理布局应对突发公共安全、公共卫生事件的缓冲空间，建设紧急疏散通道、防灾避灾空间和应急救灾物资储备中心，建立健全消防设计审查验收专门机构，完善管理机制，强化消防设计审查验收源头管控作用。同时加强安全隐患排查治理，开展城市安全集中攻坚行动，建立健全城乡建设安全生产隐患排查和预防控制体系，健全企业隐患自查自改评价制度。此外，提高城市管理应急处突能力。

3. 郑州2020年住房公积金贷款破百亿

记者30日从郑州住房公积金管理中心获悉，截至2020年末，郑州公积金贷款发放突破百亿大关，达到132.65亿元，同比增长122%；全市公积金提取128.55亿元，同比增长27%。

据统计，截至2020年末，全市住房公积金归集191.09亿元，同比增长21％，历年累计归集1174.34亿元，归集余额达到499.26亿元。公积金提取128.55亿元，同比增长27%，历年累计提取675亿元；公积金贷款发放132.65亿元，同比增长122%，个贷使用率达90.7%。历年累计发放贷款686.25亿元，贷款余额达到452.66亿元，累计为224450名职工家庭住有所居提供了资金支持，信贷资产质量总体处于优良状态；当年实现增值收益6.19亿元，同比增长20.47 %，累计提取廉租住房建设补充资金34.22亿元，为全市廉租住房建设提供有力的资金支持。

全  国

1. 居住满意度普查！产品现实与居民新需求的差距是疫情下居民在产品设计上的主要痛点  成品住宅质量问题凸显

近日，中指研究院根据2018年~2020年3年累计总样本量超过100万+，覆盖全国31个省的统计数据调研，对居民居住总体满意度情况发布报告，数据显示，总体满意度逐年稳步提升，但同时也可以看到居民各种不满的表达及居民在各关键指标上的痛点所在！

从近三年的波动趋势来看，产品设计端两项指标的问题相对突出，户型设计得分出现下降，规划设计虽然延续上升势头，但在2020年所有得分提升的指标中幅度最小。疫情期间，人们的活动半径被限制在小区里，特殊的生活状态重塑了业主对产品设计的需求，在新需求下，产品设计存在的不足也被进一步放大。通过居民对于产品设计不满意原因的提及率对比来看，年度差异明显。

户型设计方面，从居民不满意的原因提及率年度对比来看，客厅设计、卫生间设计的提及率增幅均超过10%，提升明显；同时厨房设计的提及率同比提升9%，玄关设计的提及率同比提升8%，紧随客厅与卫生间设计。以往提及率较高的得房率、主要房间采光通风、主要房间朝向、管线布置和预留端口位置这些基础性设计因素的提及率则均有所下降。

规划设计方面，疫情期间居民关注度最高的小区生活服务配套、小区园林景观、智能化设施提及率同比变化最大，提升幅度均在10%以上，小区规划设计无法满足疫情下居民的新需求，导致不满增多。而与疫情关联性较小的小区主要出入口设计、小区道路规划、建筑外观，不满意提及率则出现不同程度的下降。

随着全装修产品占比的提升，成品房质量的问题更加突出

成品房是发展大势，从近几年的调查对象成品房占比变化来看，呈现出明显上升的态势，2020年成品房占比已经超过5成，相比2018年累计提升了36%。但是从业主的评价来看，成品房的房屋质量得分明显低于毛坯，2020年成品房质量得分仅为68.4分，低于毛坯质量接近5分。从业主不满的原因来看，以下几点相对比较突出：装修价格不透明、装修价格虚高；装修材料以次充好，装修质量差；交付与前期宣传不一致；未达交付标准，强制交付。

2. 三部委严打经营贷

3月26日，为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

具体来看，《通知》一共提出了七大要求：

一是加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求。

二是加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

三是加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。

四是加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。

五是加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

六是加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。

七是加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

从具体条款来看，“经营贷”监管全面趋严，无论是贷前贷中贷后都在加强监管，同时还涉及银行内部、中介机构等多领域管理。

3. 2021最新家装趋势出炉：7成女性掌握消费话语权 看重好的设计

贝壳找房旗下家装品牌——被窝家装，联合在家ZAIJIA与《时尚家居》发布了《2021新消费者家居观察及趋势报告》。从其中显示透露的关于装修的想法、居住理念、设计趋势，我们能在这里找到大家关于居住需求的答案。

报告显示，如今二人世界大部队的90后、上有老下有小的80后、初尝独立生活滋味的95后，已经构成了家居消费的主流群体。

年轻人更倾向于自立门户的独立家庭生活，以小家庭单位形式居住的受访者有将近7成：两口之家占比38%，一家三口占比30%。

从报告中得出，女性在装修中，依旧拥有决定性的话语权。

她们乐于探寻有趣的生活方式，对生活细节比较敏感，喜爱高颜值的物品，对色彩等有自己独特的感知和偏好。

三分之一的女性想要一个充满阳光的大阳台，在洒满阳光的午后，喝咖啡看风景。对厨房和储物间实用需求相对降温，表示家务事不再是女性关心的首要内容。

同时，女性科技小白的形象正在彻底转变，女性的数字活跃程度已经全面接近男性。家居家装消费者的性别比例也一直是女性多于男性，女性消费市场潜力巨大。

受访者大部分来自一线城市，报告中显示，62%受访者居住在面积90㎡以下的户型中。虽然户型面积小，但渴望通过好的设计，来实现优质的生活，坚决不凑合。

在居住方面，很舍得花钱。52%的受访者装修预算达到30-50万。他们对于结构改造、水电隐蔽工程、空气、水净化系统、暖通设备、定制柜体、中古家具等项目的花费毫不吝啬。

4. 安徽将着力解决新市民住房困难 计划新筹集公租房2916套

从安徽省住房和城乡建设厅获悉，该厅下发《关于做好2021年城镇住房保障工作的通知》，要求全省各地着力解决新市民住房困难，加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，稳步推进城镇棚户区改造。

《通知》指出，安徽将加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。公租房主要是保障城镇户籍住房和收入“双困”家庭；政策性租赁住房主要面对无房新市民；共有产权房属于产权式保障，主要以面对户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。《通知》指出，安徽全年计划新筹集公租房2916套，用于解决局部区域公租房供需失衡矛盾。

5. 南京拟推首批集中供地 涉33宗宅地、总占地218万平米

3月29日，江苏南京集中对外推介了33宗商品住宅类用地，或为年内首批“集中出让”地块。据了解，33宗地块合计总出让面积217.79万平方米，建邺区2宗，栖霞区2宗、江宁区8宗、浦口区5宗、六合区1宗、玄武区1宗、秦淮区6宗、雨花台区7宗、江北新区1宗。

6. 杭州今年计划交付运营自持商品房屋5000套

据杭州市住房保障和房产管理局官网消息，近日，杭州市住房保障和房产管理局召开自持商品房屋建设运营管理座谈会议，通报杭州市自持商品房屋建设及项目监管情况，进一步规范自持商品房屋项目建设运营管理。从会上获悉，今年预计新增交付运营自持商品房屋5000套以上。

7. 西安出台房产新政：商品房买卖合同网签备案满5年后方可交易

西安住建微信公众号3月31日消息，西安市人民政府办公厅30日发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易；将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

8. 海南三亚：查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售等行为

据三亚市住建局网站近日消息，三亚市人民政府办公室日前印发《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》(下称《方案》)。

工作目标上，《方案》提出，通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等。

同时，打击个人规避限购政策、骗购住房等行为，解决近期房地产交易中投诉多、信访集中的突出问题，遏制房地产市场各类违法违规行为多发势头，稳定三亚市房地产市场秩序。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）