成品房一周报告 （2021.3.20-3.26）

河南

1. 河南出台深入实施百城建设提质工程三年行动计划

3月22日，记者从省住房城乡建设厅了解到，深入实施百城建设提质工程，河南省又有大动作。河南省委办公厅、省政府办公厅日前印发了《河南省深入实施百城建设提质工程推动城市高质量发展三年行动计划》（以下简称《行动计划》）。

《行动计划》提出建设“六个城市”，即宜居城市、生态城市、精致城市、人文城市、安全韧性城市和文明城市。具体而言，围绕建设宜居城市，补齐城市建设短板；围绕建设生态城市，推进蓝绿空间修复提升；围绕建设精致城市，推进城市管理科学化、智能化、精细化；围绕建设人文城市，推进历史文化和自然景观保护利用；围绕建设安全韧性城市，提高安全保障能力；围绕创建文明城市，努力提升城市建设内涵。

根据《行动计划》确定的主要目标，到2023年，城市基础设施突出短板基本消除，人居环境进一步改善，城市管理水平进一步提高，城市风貌特色进一步彰显，城市文明程度得到新提升，城市安全保障能力明显增强，人民生活更加美好。郑州都市圈、洛阳都市圈建设成效明显，区域中心城市经济实力显著增强，县级城市普遍优化提升。城市人均道路面积达到17平方米，城市建成区绿地率达到38%，供水普及率、污水处理率、燃气普及率在省辖市（含济源示范区，下同）城区和县级城市分别达98%以上、90%以上，省辖市城区生活垃圾分类覆盖率达95%以上，完成8000个城镇老旧小区改造，30%以上县级城市达到省级安全发展示范城市标准。

2. 河南面向金融机构推介1371个重点项目 总投资4.4万亿元

近日，河南省发展改革委、省地方金融监管局、中国人民银行郑州中心支行、河南银保监局在郑州召开了河南省2021年上半年省重点项目金融推介会，面向金融机构推介重点项目1371个，总投资4.4万亿元，年度融资需求2714.5亿元。

据了解，此次河南省面向金融机构推介的重点项目都是各领域各行业各地区的引领性、龙头型、标志性项目，能够对国家和省重大战略、重大决策、重大部署落实落地形成有力支撑，可以享受相关配套政策支持。

这些项目具体涵盖七大领域，分别是：新型基础设施领域，中国联通5G无线网新建工程等61个项目，总投资807亿元，年度融资需求75.1亿元；新型城镇化领域，郑州轨道交通6号线等91个项目，总投资4337亿元，年度融资需求490.6亿元；重大基础设施领域，中广核兰考风电等142个项目，总投资8814亿元，年度融资需求757.2亿元；产业结构优化升级领域，平煤隆基高效单晶硅电池片等900个项目，总投资2.4万亿元，年度融资需求855.6亿元；创新驱动领域，郑州鲲鹏软件小镇等66个项目，总投资1446亿元，年度融资需求164.3亿元；生态环保领域，大别山革命老区生态保护修复等75个项目，总投资1860亿元，年度融资需求192.8亿元；社会民生领域，黄河国家博物馆等36个项目，总投资2785亿元，年度融资需求178.9亿元。

3. 河南省国家文化公园项目进展如何？40项重大项目正加紧推进

河南是全国唯一一个拥有四大国家文化公园的省份：黄河国家文化公园、大运河国家文化公园、长城国家文化公园、长征国家文化公园，并已被确定为黄河国家文化公园重点建设区。

近日，省文化和旅游厅在荥阳市组织召开2021年度河南省国家文化公园项目建设推进会暨“十四五”文化和旅游发展规划座谈会。全省谋划了300多项国家文化公园相关项目，其中40项重点项目正加紧推进。

4. 郑州住房公积金可以“跨省通办”了

近日，郑州住房公积金管理中心出台《关于做好住房公积金“跨省通办”服务的通知》，明确个人住房公积金缴存贷款等信息查询、正常退休提取住房公积金、住房公积金单位登记开户、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、购房提取住房公积金等6项服务事项“跨省通办”。

“跨省通办”如何实现呢？郑州公积金中心缴存职工可通过“郑州住房公积金管理中心官方网站”、“郑好办”APP、支付宝“市民中心”、“豫事办”APP等线上渠道通过身份认证后，就可以进行个人住房公积金缴存贷款等信息查询；通过省、市政务服务网、“郑好办”APP、支付宝“市民中心”、“豫事办”APP等线上渠道通过身份认证后就可以自行办理正常退休提取住房公积金；郑州公积金中心缴存单位经办人可通过省、市政务服务网等线上渠道，办理住房公积金单位登记开户；通过“郑好办”APP等线上渠道进行身份认证后，郑州公积金中心缴存职工可以自行打印住房公积金个人住房贷款全部还清证明。

全国

1. 住建部：保持调控定力　着力解决新市民住房困难 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

倪虹强调，成都、西安正在建设国家中心城市，人口流入量大、年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决好他们的住房困难问题。要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

2. 央行：实施房地产金融审慎管理制度 加大住房租赁金融支持力度

3月25日，中国人民银行在官微披露，其于3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。

会议认为，2020年，面对复杂严峻的国内外形势特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，金融系统坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，迎难而上，主动作为，认真实施稳健的货币政策，合理安排信贷投放总量和节奏，有序实施好1.8万亿元再贷款再贴现政策，让利实体经济1.5万亿元，全力支持抗疫保供、保市场主体和经济社会发展，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。

会议强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

会议还提出，坚持市场化、法治化原则，前瞻性地综合考量资金投放、资产负债、利润、风险指标等因素，持续增强金融服务实体的能力。改善经营理念，提升金融科技水平，强化对企业实质信用风险判断。在管控好风险的同时，优化内部考核和激励措施，因地制宜增加经济困难省份信贷投放，支持区域协调发展。

3. 住房和城乡建设部印发《绿色建造技术导则（试行）》

为落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号）、《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92号）要求，近日，住房和城乡建设部办公厅印发《绿色建造技术导则（试行）》（建办质〔2021〕9号），要求推动建筑业高质量发展，推进绿色建造工作。

4. 国家发改委：推广新型建造方式 加快发展“中国建造”

3月25日，国家发展改革委网站发布关于印发《加快培育新型消费实施方案》的通知，其中提到拓展无接触式消费体验，鼓励办公楼宇、住宅小区、商业街区、旅游景区布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店。

要建设智慧城市时空大数据平台。推动城市信息模型(CIM)基础平台建设，支持城市规划建设管理多场景应用，促进城市基础设施数字化和城市建设数据汇聚。完善智慧城市领域标准体系，开展关键急需标准制定。

推进新型城市基础设施建设。实施智能化市政基础设施建设和改造。协同发展智慧城市与智能网联汽车，打造智慧出行平台。

推进智慧社区建设，实现社区智能化管理。推动智能建造与建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网，推广钢结构装配式等新型建造方式，加快发展“中国建造”。

5. 95后购房需求发布 最看重功能TOP3：可变户型、健康设备、主卧套房

95后正在成为购房主力。克而瑞研究中心针对12个大中城市（北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、合肥、武汉、青岛、沈阳）的95后人群，通过1500份定量数据问卷调研和60份定性深访问卷，试图从被访问的年轻人群代表中，描绘出95后这群购房主力人群到底有哪些购房需求。日前，这项调研结果发布。

调研显示：95后买房有五大基本需求：三房成为入门款，户型功能都要全，喜欢自己做装修，谁都不想多贷款，喜欢看抖音。

具体数据显示：95后购房自主性强，深圳占比最高。12个样本城市95后年轻人买房是自己或配偶做主的比例高达70%，只有30%的年轻人购房时听从父母安排。

95后偏爱新房，交通便利前提下可接受远郊。

婚房、安居是95后置业主要原因。从置业目的来看，95后买房最主要原因是结婚安家，他们中最大年龄已经到了26岁，买婚房的比例逐渐增加。其次，是安居、改善居住面积和更换更好的小区环境。

95后不愿意背负贷款压力，购房三房是基本要求，并喜欢自己做装修。

12个样本城市中，54%的年轻人倾向于选择毛坯房，选择精装修的比例只有25%。这意味着，95后作为个性的一代，他们希望房子能够按照自己的想法装修。

对房子的功能需求，在总面积不变情况下，要求必须提高主卧空间与功能，并希望以“X空间”满足多样化功能需求。

95后最看重的功能TOP3为：可变户型、健康设备、主卧套房。“可变空间”也就是我们说的“X空间”，“X空间”可以达到整体空间的功能性和个体空间的个性化之间的平衡，既可满足家庭未来周期进阶的需求，也可彰显95后个性，例如可作直播间、健身房、陈列室等等。95后对地暖、新风、净水等健康设备愿意买单的占比较高。

6. 住房和城乡建设部督导南昌市房地产市场调控

3月24日，媒体报道南昌市发布了《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。江西省立即采取措施，省政府负责同志代表省政府主要负责同志约谈了南昌市政府主要负责同志，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。南昌市政府表示，将深刻吸取教训，立即收回文件，并举一反三，坚决贯彻党中央国务院决策部署，按照省委省政府要求，切实落实房地产调控主体责任，着力解决好住房突出问题，确保房地产市场平稳运行。

住房和城乡建设部与江西省政府通过视频会议进行了会商，要求江西省和南昌市切实提高政治站位，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房地产调控不动摇，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，努力解决好大城市住房突出问题。住房和城乡建设部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理，南昌市要坚决落实主体责任，江西省也要落实好监督和指导责任。

据悉，住房和城乡建设部即日已派出督导组赴南昌市现场督导。

7. 福建规范老旧小区改造行为

记者从福建省住房和城乡建设厅获悉：福建出台政策，从改造范围、实施方案、资金使用、工程管理、机制建设等5个类别提出21条负面行为，要求各地依法依规改造老旧小区。

清单在改造范围上规定不得将个人自建房、不符合改造年限要求的住宅小区纳入改造范围，同时明确在街区和片区改造项目中应包含所在的老旧小区。在实施方案方面，列出的主要负面行为包括：改造方案未征求小区居民及物业服务企业等单位的意见；改造方案未经住建、自然资源、发改、财政、城管等部门及管线单位联合审查；基础类改造项目改造内容不全，片面追求景观效果；小区管网未雨污分流，阳台排水管未接入污水管网；未实现“路平、地净、灯亮、管通”；违章建筑等未按规定进行拆除整治等。

8. “不但有住的，还要住得好”——全国在建规模最大装配式公共住房项目深圳长圳公共住房项目预计年底竣工使用

在投资、用地条件有限的情况下，要把公共住房打造成高品质工程，难度不小，必须突破常规，在管理和技术上大胆创新。

作为目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目，长圳项目先行先试，坚持以人为本，住有宜居理念，探索全新建设管理模式，运用一系列顶尖前沿建造技术，打造新时期建设领域践行新发展理念的国家示范工程和标杆工程。

据了解，在一般情况下，像该项目规模的工程都要分几期来建设，而目前这个项目却是一步到位，项目主体、机电和装修工程同步穿插施工。项目建设又快又好，这主要得益于项目推行的全新的工程总承包的建设模式。

此外项目采用了全新工业化生产方式：建筑主体构件在工厂智能化生产；顶尖前沿建造技术：

8大院士技术成果全部落地等，希望给居住者带来全新的人性化居住体验。如该项目采用装配式装修，选用绿色健康的装修材料，实施规模化生产、流水式安装，从源头杜绝装修材料中化学物质的危害。

房间的隔墙也是装配式建造，由于墙体比传统浇筑的要薄了很多，使房间套内面积增大了。此外，后续还可以根据需要任意调整房间结构。

在房屋后续管理方面，长圳项目还将交付给业主一个数字化的住宅使用说明书，借助VR技术，可以看到虚拟各项隐蔽工程及其建造信息，便于住户使用。

长圳项目还是全国首个将装配式技术应用于小区园林的项目，小区景观更具个性气质与风采。此外，小区教育、商业和交通等配套齐全，地铁站与小区无缝接驳，风雨连廊直通每栋楼的大堂。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）