再提“房住不炒”！两会定调2021年楼市走向！

每年两会报告对于房地产的论述都是大家非常关心的，今年也不例外，两会报告再次为我们指明了今年房地产的大方向问题，那么我们看看今年两会关于房地产及相关问题的表述。

房住不炒

如上图，与往年政府工作报告比，今年的报告突出了以下重点：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题等。

继2020年后，“房住不炒”再度出现在政府工作报告中，体现出楼市调控的目标和底线并未发生变化。其中，“稳地价、稳房价、稳预期”同时出现，使得这一目标进一步细化。可见今年“房住不炒”仍是全国房地产工作的总基调、总原则。

而“保障好群众住房需求”是总的基础。因此，为实现这一目标，采取了多种措施，比如切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场等。在增加供应方面，提出增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法。政府工作报告同时强调，降低租赁住房税费负担等。

此外，报告中还提到“解决好大城市住房突出问题”，比较引人注意。

金融 小微企业融资更便利

业内素有“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的说法，因此，今年对房地产的金融政策如何，也是业界最为关心的。报告中给出了今年金融工作的方向重点：

“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。进一步解决小微企业融资难题。延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策，加大再贷款再贴现支持普惠金融力度。延长小微企业融资担保降费奖补政策，完善贷款风险分担补偿机制。加快信用信息共享步伐。完善金融机构考核、评价和尽职免责制度。引导银行扩大信用贷款、持续增加首贷户，推广随借随还贷款，使资金更多流向科技创新、绿色发展，更多流向小微企业、个体工商户、新型农业经营主体，对受疫情持续影响行业企业给予定向支持。大型商业银行普惠小微企业贷款增长30%以上。创新供应链金融服务模式。适当降低小微企业支付手续费。优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。今年务必做到小微企业融资更便利、综合融资成本稳中有降。”

可以看出，报告再次强调了要把服务实体经济放到更加突出的位置，国家更加关注的是小微企业融资。

落户限制

除了在报告中强调“保障好群众住房需求”，民生问题也是未来国家层面高度关注的问题，在日前国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家发展改革委相关负责人介绍“十四五”规划纲要草案有关内容时在20个主要指标中就有7个是民生福祉类，其中，关于落户限制问题给予了明确。

国家发展改革委副主任胡祖才介绍，“十四五”时期，我国城镇化率处在60%—70%之间。

一方面继续降低落户门槛，实现“愿落尽落”。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，推动稳定就业居住的农业转移人口有序落户。

城区常住人口300万以下的城市，要全面取消落户限制，确保外地与本地的农业转移人口进城落户标准一视同仁。

城区常住人口300万至500万的I型大城市，落户条件要全面放宽。

城区常住人口500万以上的超大特大城市，要完善积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励有条件的城市取消年度落户名额限制。

另一方面推动常住人口均等享有城镇基本公共服务，实现“一视同仁、应有尽有”。

而这，对于房地产是利好。