多地宣布对住宅土地集中供应！

近期，一条关于“22城土地‘两集中’（集中发布出让公告、集中组织出让活动）”的消息刷屏朋友圈，引发地产业内外多方关注！虽然截至目前国家层面还没有就此正式发文，但从天津、郑州、青岛等地自然资源和规划局发文情况看，无疑，新一轮对房地产市场影响深远的调控已经来啦！

郑州：收回部分区住宅用地出让公告发布权

据了解，2月23日，郑州市自然资源和规划局发布《郑州市自然资源和规划局关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，收回部分区的住宅用地出让公告发布权。2月24日，郑州市自然资源和规划局相关工作人员确认，该局此前发布了郑州市自然资源和规划局《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》。 

通知称，根据部2021年住宅分类调控精神的要求,结合郑州市实际情况，自通知下发起(2月23日)，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

天津：2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让

2月24日，一份由天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》（简称《通知》）显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。

天津《通知》显示，为贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中实行住宅用地集中出让的有关要求，对天津市2021年住宅用地供应有关工作做出紧急通知。 

通知指出，2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告。全市原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。

为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

青岛：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让

2月24日，山东省青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。 

青岛的《通知》显示，2月24日，青岛市自然资源和规划局副局长潘奇主持召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会议传达学习了上级部门关于住宅用地供应工作的最新要求，并对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署。其中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。 

所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

据了解，另一份网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，全国22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

相关分析人士认为，此次政策是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业。此外，集中供地政策也强调了住宅用地领域的改革，实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。