新年改善换新房，户型这些设计或成标配？

随着郑州楼市近几年的发展，楼市整体也将迎来改善换房的扎堆期，但市场上刚需房好买，改善换房的挑选空间却很有限，那么在有限的空间里该怎么挑选？本期我们以我们的近邻武汉楼市的一些改善户型的设计特点来说明，换房时有哪些好的设计是我们该关注的。新的一年，换好房！

武汉近年的主流需求是改善换房。这主要是由于10年前那批买90㎡两房的家庭扎堆换房。于是，开发商跟风推出120—143㎡改善户型。为安全保险，开发商复制市场上的畅销户型，改善类户型又陷入同质化。每个家庭人口结构不同，需求不同，同一款改善户型，遇到的就是各种功能漏洞。今天来看看一些不一样的项目。

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四房Or三房

144㎡，是武汉楼市的一个“分水岭”。

根据武汉相关政策，面积144㎡以上，就是“非普通住宅”，即“豪宅”的标准。144㎡以上户型，二套首付7成。

所以，武汉的主流户型设计，大多在143㎡以内，降低首付门槛，利于买房人办理贷款以及相关税费的减少。

因房价逐年上涨，二套首付比例及贷款利率居高不下，改善型置业的成本水涨船高。综合各种因素，刚改或者首改，改来改去不如一步到位。他们从90㎡户型换房时，跨过120㎡左右户型，直接到130-143㎡户型。

143㎡，是改善户型的上限。如何在143㎡以内的有限空间里，最大程度满足业主未来的生活？

多数项目130-143㎡，以四房为主，满足了大多数二胎家庭的需求。不过从实际使用的感受来看，这个面积段如果设计成三房，尺度感和功能使用会更好。

这个实体样板间，大三房设计，是对武汉三口之家的居住需求，进行了空间和功能的优化。

同时，同一个户型，电建地产为业主提供两种可能：业主家庭人口多，可选四房设计；三口之家，可选大三房设计。这两种配置，在不同的楼栋。

在后期的产品中，开发商还从开窗尺度、功能空间、选材等方面，持续优化。

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大面宽 “宽屏”户型

我们仔细看看这套约136㎡户型。

这个产品本身是市场上少有的四房朝南户型，大阳台和三个卧室均分布在南向。与区域内同等面积户型相比，属于“宽屏”户型，采光面更大。厨房还带一个生活小阳台，与南向大景观阳台流通，真正的南北通透。

这是市场上很主流的设计，很受二孩家庭喜爱。

这一次，开发企业将原来的建面约136㎡四房空间，改造为尺度更大的三房。把其中一个北向次卧，改造成一个步入式衣帽间，并与主卧连通，形成一个独立大套房。

样板间里，衣帽间的北向飘窗被利用起来，上面定制了可伸缩翻盖梳妆台，打开是梳妆台，盖上是一个完整的台面，男女主人都可使用。

超大主卧套房+独立衣帽间

在主卧套房内，业主可享受大床房、南向观江大飘窗、步入式衣帽间的套房居住体验。

超大主卧套房的设置，可满足不同家庭成长阶段的用房需求，是真正的全龄化户型。

紧挨主卧套房的南向次卧，可作为儿童房，方便父母照看。儿童房的飘窗同样做了优化，将窗台上的隐藏空间利用起来，定制了一整面的书桌，将飘窗的采光与书桌的功能完美融合在一起。

△儿童房局部    样板间实景图

△次卧的飘窗，改造成孩子的书桌  样板间实景图

衣帽间和儿童房的飘窗，样板间展示了两种改造方式，业主也可以根据自己的功能需求加以利用。

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从业主的角度出发，开发企业不断优化户型的功能使用，业主想用到的功能、或者未来可能会用到的部分，都被提前考虑到。

业主根据家庭结构与人数，可自由选择大三房或小四房。在户型空间上，给业主另一种选择可能。三房与四房的切换，可以更好地适应家庭结构的变化，给家庭空间更多的想象力和实用性。

U型厨房

同时，项目还在整体品质、厨房外阳台、装修配置等多个方面进行了优化。项目的标准层高3.05米，高于市面上普遍的2.9米层高，空间感更阔绰。厨房的生活阳台，可放置洗衣机，或作为厨房用具的收纳空间。

△U型厨房，厨房的开窗面较大    样板间实景图

入户玄关+收纳

入口处一排玄关柜，可作为日常家居收纳空间、小型衣帽储物间、换鞋区，或防疫时期的隔离缓冲区，外穿的衣物、背包、鞋子可以全部在这里挂起来，及时消毒处理，成为进入家门的一道安全屏障。

△定制的入户玄关柜     样板间实景图

△客厅里南北通透  样板间实景图

装修配置上，小到大门、地砖、墙面的色系搭配，大到品牌钢木复合门、日立中央空调、全屋净水、厨房凉霸等选用，处处体现了开发企业精研产品的匠心、做精品的决心。