成品房一周报告 （2021.1.8-1.15）

河南

1. 河南省政府印发通知：增设16个省级经开区！

近日，河南省人民政府发布《关于设立河南省二七经济技术开发区等16个省级经济技术开发区的通知》，正式增设16个省级经开区。

其中包括：河南省二七经开区、河南省辉县经开区、河南省兰考经开区、河南省济源经开区、河南省汝州经开区、河南省舞钢经开区、河南省新安经开区、河南省温县经开区、河南省博爱经开区、河南省焦作经开区、河南省新郑经开区、河南省商水经开区、河南省舞阳经开区、河南省管城经开区、河南省修武经开区、河南省信阳经开区。

2. 郑州“十四五”规划纲要出炉！未来五年郑州要这么干

近日，郑州“十四五”规划纲要出炉，确立了“十四五”时期郑州发展的目标路径，即抓实“一二三四五”目标路径。

“一”：就是以建设现代化国家中心城市为总目标，到“十四五”末，郑州国家中心城市的地位和作用充分彰显，郑州都市圈、中原城市群一体化高质量发展格局基本形成。

“二”：就是以黄河流域生态保护和高质量发展、促进中部地区崛起两大战略引领发展，不断强化郑州的战略支撑作用。

“三”：就是牢牢把握省委、省政府赋予郑州“在全省发挥更大辐射带动作用、在全国同类城市竞争中形成更多比较优势、在国际上赢得更大影响力”的“三个在”努力方向，让郑州这个全省龙头高高扬起来、国内大循环中的战略节点立起来、国际循环与国内循环相互促进的战略联结点强起来。

“四”：就是加快建设国际综合交通枢纽和开放门户、国家先进制造业基地、国家历史文化名城、黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区。

“五”：就是经过“十四五”时期的发展，努力实现“五个新”。“五个新”指的是经济综合实力迈上新台阶、空间结构优化形成新布局、中心城市功能实现新提升、社会文明程度达到新水平、市域治理能力得到新增强。

3. 最新城市“规模层级”出炉，郑州入选特大城市！

根据住建部日前发布《2019年城市建设统计年鉴》，全国城市“规模层级”也随之出炉。其中，6个城市的城区人口规模超过1000万人被列为超大城市，位于500万到1000万的特大城市增至10个，郑州以城区人口规模670.41万人排在全国第十二位。

根据《2019年城市建设统计年鉴》，6个城区人口规模超过1000万的城市，包括北京、上海、天津、重庆四大直辖市和广州、深圳两个副省级城市，其中上海超过2000万，北京和重庆超过1500万。位于500万到1000万的特大城市为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛，相比上年增加了一个城市，即济南。

4. 中指研究院发布2020年郑州房地产企业销售业绩排行榜

日前，中指研究院发布2020年郑州房地产企业销售业绩排行榜。年度整体市场表现为：第一季度，受疫情严重影响，郑州房地产市场基本处于停滞状态；第二季度，随着疫情防控持续向好，复工复产全面落实，郑州房地产市场稳步复苏，市场成交量逐渐回升；第三季度，得益于销售旺季“金九银十”的到来，市场需求得到短期的集中释放，郑州房地产市场活跃度稳步提升；第四季度，经过短期的持续放量，郑州房地产市场成交趋于平稳，成交量环比收窄。总体而言，在多种因素叠加影响下，2020年郑州楼市整体表现超预期。

需要说明的是：郑州品牌房企及典型项目在2020年的销售业绩数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。

1-12月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为1887.5亿元，销售面积TOP15企业合计销售面积1418.1万平。其中TOP10房企销售门槛值为73.9亿元/57.5万平。正商集团1-12月以306.9亿元/298.1万平的销售业绩，成功荣获销售金额、销售面积双榜冠军；康桥集团以297.7亿元/212.7万平的销售业绩位列榜单第二位；碧桂园以205.4亿元/140.7万平的销售业绩位列销售业绩第三名。

5. 新年首月房价地图发布

2021年1月全国热门城市房价新鲜出炉啦，郑州如何？让数据来告诉你！

郑州

14,174 元/㎡ 环比 +0.09%  GDP 11589.7亿

▲各区均价情况（数据来源：楼面）

全国

1. 国家统计局：2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中略涨

1月15日，国家统计局公布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2020年12月70大中城市中有42城新建商品住宅价格环比上涨，11月为36城；环比看，扬州涨幅0.8%领跑，北上广深分别涨0.3%、涨0.2%、涨0.7%、跌0.1%。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

国家统计局解读数据时指出，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。

初步测算，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

另外，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。

初步测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

2. 广州新建住宅将自带“医保” 居住用地出让时将投保缺陷保险列为出让条件

去年8月，广州市住房和城乡建设局颁布《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》），要求广州市居住用地出让时，土地出让人应当将投保缺陷保险列为出让条件，并将投保缺陷保险列入出让合同。同时，市住房和城乡建设局印发《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法实施细则》（简称《实施细则》），明确具体操作流程和工作标准。

根据《实施细则》，从去年12月24日起，广州市行政区包括商品房、保障性住房、安置房在内的新建住宅工程，都将购买质量潜在缺陷保险。若在保险期内，业主发现住宅存在墙体开裂、漏水等质量缺陷，都可以向保险公司提出索赔申请；商品住宅的保险费率，将不低于1.35%。

承保范围都有哪些？

根据《实施细则》，质量潜在缺陷保险分为基本承保范围、必选附加险和可选附加险。其中地基基础和主体结构工程、保温和防水工程为基本承保范围；装饰装修工程、建筑给水排水工程、通风与空调工程、建筑电气工程为必选附加险；智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程为可选附加险。

使用财政资金建设的住宅工程，基本保险范围包括主险和必选附加险。可选附加险是否投保由建设单位和保险公司协商确定。

怎么选保险公司？

《实施细则》要求，住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式，共保体由1家主承保公司和不少于2家从保公司组成，其中主承保公司应在国内2个或以上城市有住宅工程质量潜在缺陷保险主承保经验，并有10个或以上主承保案例。牵头的主承保公司份额不得低于50%。共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务。

广州市将建立广州市建筑工程质量保险信息管理平台（简称“信息平台”），公示符合承担主承保条件的保险公司。建设单位应当选择信息平台上公示符合条件的保险公司，提供住宅工程的质量潜在缺陷保险服务。

3. 2025年重庆所有工程项目将采用数字化建造模式

未来，数字化和工业化将成为重庆建筑业的主要特点。1月12日，重庆日报记者从市住房和城乡建设委员会获悉，市住房和城乡建设委员会日前出台关于推进智能建造的实施意见。

实施意见要求，以工程项目建设各环节数字化为基础，以大力发展建筑工业化为载体，以大数据智能化技术在工程建造全过程应用为抓手，形成涵盖设计、生产、施工、验收、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系，促进建筑业数字化转型。

到2021年底，全市建成智能建造管理平台和建筑业数据中心，培育建筑业互联网平台2个以上，发展智能建造专业软件10个以上，试点数字化建造项目100个以上，实施建筑工业化和信息化融合项目1500万平方米以上，初步建立智能建造模式和与之相适应的制度体系、标准体系、管理体系，初步形成智能建造产业生态，形成较为完善的现代建筑产业链条。

到2022年底，全市30%以上工程项目采用数字化建造模式，30%以上的建筑业企业实现数字化转型。到2025年，全市工程项目全面采用数字化建造模式，建筑业企业全面实现数字化转型，培育一批智能建造龙头企业。

4. 重庆巫山发出首个施工许可电子证照

重庆市巫山县住房和城乡建设委员会近日核发首个建筑工程施工许可电子证照。据了解，目前，企业和群众通过“渝快办”向审批机关申请办理建筑工程施工许可证等事项，可在线实时了解办理进度。获批后，自行下载和打印带有审批机关电子签章的电子证照即可，审批机关不再发放纸质证照。施工许可电子证照与纸质证照具有同等法律效力，可作为办理政务服务事项的依据，原则上不再要求提交纸质证照。“推行电子证照大大方便企业和群众，进一步优化营商环境，提高办事效率，提升了服务对象获得感。”相关负责人说。

5. 湖南省绿色建筑发展条例征求意见 明确采用装配式建筑范围

近日，湖南省绿色建筑发展条例征求意见，在意见稿第十五条【绿色建筑建设】中明确：城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的新建民用建筑，应当按照绿色建筑标准进行建设。

下列建筑应当采用装配式建筑，按照二星级以上绿色建筑标准进行建设：

（一）政府投资或者以政府投资为主的民用建筑；

（二）社会投资的建筑面积大于二万平方米的大型公共建筑和建筑面积大于二十万平方米的居住区。

鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑的技术要求进行建设。

6. 湖南1000个城镇老旧小区改造全部开工

截至2020年12月底，湖南省重点民生实事项目1000个老旧小区改造已全部开工，将惠及14.4万余户居民。

据介绍，湖南省委、省政府高度重视，要求各地按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”原则，重点抓好拆除违章建筑、雨污分流、二次供水、加装电梯和配套基础设施、公共服务设施建设等保基本、群众关切的改造内容，以微改造见大成效。

同时，建立存量资源整合机制，鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，整合共享公共资源，进行集中连片整体改造。在城市更新的总体框架下创新模式，推进“与历史街区（建筑）保护相结合、与完整社区建设相结合、与危房改造相结合、与街区微改造相结合、与片区改造相结合、与开放式街区改造相结合”6种模式的老旧小区改造。

此外，湖南省还启动“基层党建﹢老旧小区改造”试点，充分发挥基层组织和群众的积极性，大部分小区成立小区党支部、楼栋党小组，建立议事协调机制，基层治理能力获得有效提升。在省重点民生实事项目1000个老旧小区中，171个小区已实现专业物业公司管理，其余采取街道或社区托管、居民自治管理模式，健全了长效管理机制。

7. 今年起，银川市推行新建住宅全装修！力争2025年100%全装修！

近日，银川市住房和城乡建设局发布《关于推进银川市新建住宅全装修工作的实施方案（征求意见稿）》，同时，向社会征集公开《实施方案》修改意见。

该《实施意见》旨在全面提升银川市住宅建设整体质量，推动建筑工业化的发展，减少建筑垃圾和二次装修污染，推进银川市“一高三化”、“绿色、高端、和谐、宜居”城市建设。

《实施方案》提出自2021年起，在全市推行新建住宅全装修试点工作，全市实施范围内的新建住宅项目全装修竣工面积占项目建筑面积的比例不低于60%。此后，按照稳步推进逐年递增的原则，到2025年，力争达到100%全装修。

《实施方案》提出，在全市推行新建住宅全装修试点工作，以银川市市辖三区（兴庆区、金凤区、西夏区）城市规划区域内新出让或划拨国有土地上的新建住宅项目（拆迁安置房除外）为重点推进区域，其他县（市）结合当地实际，划定住宅全装修实施范围。

《实施方案》明确，装修工程必须进行设计，装修工程施工图设计深度应满足施工要求，并作为建筑工程设计文件的组成部分。装修工程施工图应与主体工程施工图同步完成，两个施工图应紧密衔接，满足土建与装修一体化要求。

（以上消息均来源于媒体公开报道，仅供参考）