第四届中原成品房发展论坛举行 行业共话住宅产品力提升

12月19日，由河南省中原成品房研究中心、郑州市住宅与房地产业协会主办，河南南省住宅产业化促进中心、装配式建筑产业技术创新联盟河南分会支持，河南省房地产业协会、河南省工程勘察设计行业协会、河南省城市绿色发展协会、 河南省智能建筑协会、河南省建设教育协会、开封市房地产开发协会、濮阳市建筑工程质量协会协办的第四届中原成品房发展论坛在郑州重磅开讲，国内头部房企、本土成品房领军开发企业中国金茂、万科、亚新、康桥……及成品房设计、装配式、内装、部品等全行业400多家企业的500多人参加了会议。大会围绕成品住宅、新型建筑工业化、装配式时代发展背景下成品住宅产品力价值、品质提升综合解决方案等进行了交流分享。

河南省住建厅总工李学军、河南省住宅产业化促进中心副主任蒋雅南、装配式建筑产业技术创新联盟河南分会会长刘志宏、河南省中原成品房研究中心主任张弘、郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦出席了会议。

01.

精彩致辞

在第四届中原成品房发展论坛致辞环节，此次论坛支持单位装配式建筑产业技术创新联盟河南分会会长刘志宏，主办单位河南省中原成品房研究中心主任张弘、装配式内装论坛冠名方惠达卫浴股份有限公司副总裁杨春，关于提升成品住宅产品力、关于发展装配式内装都发表了精彩观点。

装配式建筑产业技术创新联盟河南分会会长刘志宏首先对分会的成立进行了简单介绍。

新近成立的装配式建筑产业技术创新联盟河南分会，由河南省城乡规划设计研究总院有限公司、河南省住宅产业技术创新联盟、河南省中原成品房研究中心、中机六院等发起，他在致辞中指出，发展成品住宅是实施新型建筑工业化的重要内容，此次论坛的召开，是行业共同携手切实推进中原成品住宅向纵深方向发展的又一次实质行动。他希望分会通过整合装配式建筑和成品住宅行业技术、资源优势，加强全产业链各成员单位间相互协作，不断增强企业技术创新能力和产业化生产能力，与全行业携手，共同提升装配式建筑企业核心竞争力，推进建造方式转型。

河南省中原成品房研究中心作为作为成品住宅的先锋推动者和实施者，近年来积极致力于成品住宅体系及相关产业基地的建设，逐步成长为河南省推动成品住宅的核心力量，对推动住宅整体品质的提升起到了积极的推动作用。

河南省中原成品房研究中心主任张弘在致辞中表示，近年来，河南省在推进成品住宅建设过程中，从顶层设计到逐步建立完善成品住宅技术体系、评价体系、质量保障体系。再到众多开发企业相继投入成品房领域，随着成品住宅标准化、产品分级与装标成本控制等相关领域实践不断创新，成品住宅俨然经已逐步成为开发企业提升住宅品质的必然选择。同时随着企业自身成品住宅产品力模式的日渐清晰，一批优秀成品住宅开发企业，从深度研究用户端需求出发，也逐渐形成自身成熟的成品住宅开发，管理体系及富有特色的产品力输出模式。

她认为，在新的历史时期，房地产行业从对数量的追求转到质量的提升，产品力因素必然成为行业竞争的关键，只有重视产品力的企业，才能在竞争中脱颖而出。因此，下一步行业如何进一步提质增效，提升成品住宅产品力，也给我们提出了新的课题。

惠达卫浴股份有限公司副总裁、惠达住宅工业设备（唐山）有限公司总经理杨春在装配式内装专场论坛致辞中则表示，作为国家住宅产业化基地、装配式建筑产业基地、成品住宅全产业链的领军企业，他看好成品住宅的蓝海市场，他表示惠达凭借不断创新的商业模式，立足于持续为成品住宅提供综合卫浴解决方案，深耕卫浴全产业链，未来将继续与行业深度合作，提升成品住宅产品力，共同推动成品房的高质量发展。

02.

房企大咖关于成品住宅产品力重磅分享

河南省于2015年开启成品房发展战略至今，成品住宅的发展已进入纵深阶段，成品房发展量产质升，以郑州为例，目前已开始步入集中交付阶段，成品住宅交付整体品质也成为行业与消费者共同关注的焦点，在会上，围绕成品住宅品质提升和住宅产品力打造，开发企业及相关住宅设计机构、成品住宅全产业链部品企业等进行了热议和探讨。

中国金茂客户关系部总经理沈涛以《客户视角看成品房品质管理》为题，实例分享了客户视角下的成品住宅产品思维。他表示，中国金茂成品房交付比例已超过85%，成品房的内装质量直接关乎到实际的观感，客户的体验感，且内装的质量如何一定会直接反映到客户对产品满意度的评价上，甚至成为品质拖后腿的关键。想要提高客户的体验和满意度，作为重要解决的途径，就是怎么样提高成品房内装的工程品质。

万科北方区域工程系统轮值合伙人李季，以《 住宅成品制造——万科标准化研究与实践》为题分享了万科工业化发展历程，他认为，成品房最终交房，不管未来发展趋势怎么样，最后成品房的施工质量都是关键。

亚新集团助理总裁闫旭以《成品房的市场效应、体系建设及未来趋向》为题分享了亚新以用户端需求为根本出发点，以一体化设计实施为核心的成品房标准、体系建设的过程。他认为在整个成品住宅一体化设计链条中，各个阶段，从概念、规划、单体、审图等等，只有每个环节做到位，才能保证最终成果的有效性和减少浪费。

此外，郑州茂辉置业有限公司设计副总监仝亚非以《“科技成品住宅”设计与实践》为题分享了郑州北龙湖金茂府科技住宅的一体化设计与实践经验。他表示，中国金茂在北龙湖金茂府的设计上充分考虑居住空间、及人体工程等需求，实现了建筑内装一体化设计，整体获得了较高的品质收益。康桥集团超级产品官郑千里则以《品质住宅创新实践 健康人居赋能产品力 》为题，分析了当下房产形势，并以“破题之道”与产品力为核心进行了探讨，认为区域性房企进军全国应首先具备领先于行业的产品能力，即产品以品质为先，用创新驱动，精准满足客户需求。

上海华东房产设计院副总工程师周新结合合作项目天津仁恒等10多年设计经历分享了《成品住宅一体化设计实务》。周新认为大多数人以为成品交付就是成品住宅的概念是片面的，高质量的成品住宅必须是一体化设计实施，同时一体化设计的保证，要样板先行。

河南省中原成品房研究中心专家委员会副主任委员王明磊，在通过对近年来我省成品住宅评价工作的开展及目前获得居住品质星级认定项目品质综合状况的分析后认为，“成品住宅建设的难点是模数协调、部品标准化模块化、内装集成化装配化，尤其管线的集成，这些都是下一步要重点研究的方面”。

03.

装配式内装VS高品质内装  大咖分享

提升成品住宅产品力，装配式内装是有效抓手，在第四届中原成品房发展论坛装配式内装专场论坛上，行业大咖围绕装配式内装如何支撑高品质装修等话题进行了深度探讨。

中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长、北京国标建筑科技有限责任公司总经理魏曦在《装配化装修的实践与实现路径探讨》主题演讲中认为，高品质内装不是传统意义上的贵、豪、精，而是指注重住宅本身的性能和内涵。未来装配式内装支撑高品质内装至少需要做到“设计是源头、部品是支撑、施工是保障、信息化是“抓手”等四点。

宝业集团上海公司总助张荣在《新型建筑工业化与住宅成品化、内装装配化实践创新》主题演讲中则认为建筑工业化是手段，建筑产品本身才是目的，注重建筑本身的产品力尤为重要，将内装工业化进行升级，最终是为了人的体验居住的舒适。

围绕装配式内装产品力的打造，郑州禧屋一建家居科技有限公司CEO 刘志宏在《整体厨卫提升成品住宅装配式内装产品力实践》中结合整体卫浴的实践应用对整体卫浴应用于成品住宅提升产品力的综合状况进行了分析，他表示，整体卫浴应用优势概括为三个字：好、快、省，工厂生产、品质可靠，可杜绝渗漏；干法施工、效率高；可有效节约人工成本。

苏州科逸住宅设备股份有限公司副总裁董蕾在《装配全装的创新与实践》主题演讲中认为住宅产业化最核心的问题就是标准的问题，如何做标准化户型和部品，做到模数的协调，部品通用化。她表示，科逸将以完整的装配式内装系统优势，持续不断地推动装配式内装模块化应用、模数协调、通用化，集成部品，实现工厂化预制安装，并在更广泛的应用面探索更多的可能。

惠达住工营销总经理陈伟在《成品住宅内装产品力打造与装配式集成设计研究》中从技术角度，指出成品房是像造汽车一样盖房子，装配式为之提供了很好的解决方案，即可以在工厂上全部做好，到现场组装实现干法施工，快捷、高效、提升品质。同时，他还对装配式瓷砖应用整体浴室方方面面进行了分析。惠达住工大项目部销售总监毕淑敏以《内装工业化 提升住宅整体品质与价值》为题做了实践分享。她表示，作为全产业链优势的企业，惠达希望用综合性产品优势为各种场景提供优质的产品和服务。

04.

成品住宅居住品质星级认定授牌仪式|郑州成品住宅样板套品质榜（2020）发布

论坛上，成品住宅居住品质星级认定获评项目授牌仪式同期举行，郑州成品住宅样板套品质榜（2020）重磅发布。

据了解，从2016年河南省启动成品住宅居住品质星级认定示范工作到目前，随着成品住宅评价指标体系的建立及评价工作的开展，已有10多家开发企业的不同项目依据《河南省成品住宅评价标准》对六大指标的考量，相继获得河南省成品住宅星级认定评价标识。该项工作的开展对指导消费者购房，引导开发企业积极投身于成品房的建设，专注于产品的研发，质量管控起到了积极的促进作用，

在授牌仪式上，北龙湖·金茂府、亚新·紫藤公馆、亚新·美好天境分获综合评价三星级成品住宅、综合评价三星级成品住宅、设计评价一星级成品住宅。

在会上，河南省中原成品房研究中心评价部负责人张金锦对《郑州成品住宅样板套品质榜（2020）》发布并予以解读。

据悉，自2019年起，河南省中原成品房研究中心与易居·克而瑞依据《河南省成品住宅评价标准》六大指标，对标成品住宅样板套各项性能所体现出的住宅综合品质状况，对郑州在售成品住宅样板套进行数据采集，形成郑州成品住宅样板套品质榜年度榜。郑州成品住宅样板套品质榜年度榜《郑州成品住宅样板套品质榜（2020）》发布，全景呈现了郑州成品住宅面积段、区域段样板套品质状况。

北龙湖•金茂府、鸿园六期、万科•民安江山府、万科•山河道、万科大都会和悦苑、康桥美庐湾、亚新·紫藤公馆、永威·望湖郡、绿地花语城四期、美的•翰悦府分获郑州《郑州成品住宅样板套品质榜（2020）》区域段样板套品质榜各区域TOP1；新田·印象、绿城·明月滨河、中海云鼎湖居、正弘·臻筑、北龙湖•金茂府分获郑州《郑州成品住宅样板套品质榜（2020）》面积段样板套品质榜各面积段TOP1。装配式建筑产业技术创新联盟河南分会会长刘志宏、郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦为获奖开发企业项目颁奖。

05.

河南成品住宅蓝皮书《河南成品住宅发展报告（2020）》|智库研创成果发布

论坛上，还进行了河南成品住宅蓝皮书《河南成品住宅发展报告（2020）》的发布，与会者一起见证了近年来河南成品房行业的发展与成果应用。

据悉，此次论坛主办方河南省中原成品房研究中心组织国内专家、学者、业界资深人士，历时一年，对近年来河南省成品住宅发展相关领域进行研创，以发展报告形式聚焦成品住宅研究，形成国内首部成品蓝皮书——《河南成品住宅蓝皮书：河南成品住宅发展报告（2020）》，该书于今年正式出版。

发布仪式后，河南省中原成品房研究中心主任张弘对该书主要研创成果进行了解读，并对研创团队进行了介绍。该书深入解析行业痛点，通过对2015年—2019年河南省成品住宅建设路径的梳理及不同发展阶段特征的分析，对国内外住宅工业化发展阶段、发展战略、政府政策导向、顶层设计规划等方面的理论研究，及对成品住宅技术体系及先进技术成果在商品住宅、政府投资性保障用房的实践应用开展专项探析，为行业未来发展走向提供了一线观点及数据分析，必将对行业高质量发展起到积极的推进作用。

06.

成品住宅成果展|未来的家 未来人居形态呈现

此次论坛，还举行了河南成品住宅成果展，通过成品住宅发展·历程大事记，成品住宅星级认定获评项目成果展示及郑州成品住宅样板套品质榜所呈现的郑州成品住宅品质不断提升状况，让与会者对成品住宅的发展与居住品质的改善状况有了深入了解。

同时，论坛上，河南省中原成品房研究中心设计研发基地与郑州埃格森建筑装饰设计有限公司通过现场“未来的家”装置展，为我们呈现了当前疫情常态化情况下，根据居住者理想生活方式和高品质生活理念在工业化智能建造基础上研发的未来全生命住宅产品。

它以同一种户型根据空间人员的变化演变不同的空间组合带给人的喜怒哀乐为切入点，为我们演绎了成品住宅的未来人居形态：未来的家是可以变化的，它是情感的贮存地、它是幸福的起源地、它是心灵的归属地、它是梦想的孵化地、它是人生的启航地……它是有温度，有情感的人类健康智慧管家。它还为我们展现了百年住宅、KSI全生命周期住宅的内涵，也展望了未来健康智慧多元化套内空间的组合模式，为房产开发企业提供了成品住宅产品产品创新的出路选择，现场，河南省中原成品房研究中心设计研发基地总监宣向军对“未来的家”的诠释，吸引了与会者的高度关注。