“以人为本” 成品住宅星级认定成果媒体交流会成功举办

如何判断一个房子的好坏和居住的舒适程度？现在，购买成品住宅的消费者在购买阶段根据项目样板套获得的成品住宅居住品质星级认证标识就可作出清晰的判断。那么成品住宅居住品质星级认定是如何对成品住宅品质状况作出评价的？

日前，由河南省中原成品房研究中心、乐居河南组织的“成品住宅居住品质星级认定成果媒体访谈交流”在新浪乐居演播室进行。会议围绕“‘以人为本’成品住宅星级认定VS住宅居住品质提升”主题，河南省中原成品房研究中心常务副主任肖艳辉、评价部主管张金锦以及金茂郑州总经理助理李晓耕、亚新集团产品研发中心总经理刘亮亮进行了探讨交流。

会议由乐居控股集团河南公司主编席士晓主持

会议研讨环节，河南省中原成品房研究中心常务副主任肖艳辉首先向大家明确了成品房的概念以及成品房“立足于人”的着眼点。

成品房：以人为本

“传统毛坯房，我们买房时只讲面积，比如100㎡，200㎡，和人似乎没关系，这种发展状态是畸形的，它忽略了居住在其中的人对它的真正需求”肖艳辉提到当下市场上的毛坯房实际上只是安全的居住机器，并没有根据入住其中的人的特点和个性化需求设计，回避了最后一米的责任。这是中国房地产高速化发展阶段出现的畸形产物。

不同于毛坯房，成品住宅是系统工程，它围绕着人的需求，以相应的技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和品质评价体系来达至产品的实现，其中，品质评价体系是核心，评价遵循的基本原则是“以人为本”，强调“一体化设计实施”。

河南省中原成品房研究中心评价部主管张金锦女士从消费者疑惑出发，向大家介绍了成品住宅居住品质星级认定标准。

看评价 看榜单 买房有参考

“成品房是一个产品，它交付到业主时，是固定面铺装完成、功能齐备的一个产品，业主只需要继续增加个性化配置即可。”张金锦详细解释了成品房的产品理念，成品房≠毛坯+装修。

说到具体的评价体系，张金锦表示，它是依据《河南省成品住宅评价标准》的六大指标，对成品住宅的综合品质进行评价。评价阶段分为设计阶段的预评价以及验收后的综合评价。星级认定共分为三个等级，分别为一星级、二星级、三星级，星级越高，品质越高。消费者在买房时，可依据该项目的授星等级进行参考。

为更好地让大家对成品住宅的居住品质有个清晰的认识，河南省中原成品房研究中心还开展了《郑州成品住宅样板套品质榜》的发布工作，依据《河南省成品住宅评价标准》，“品质榜”对年度郑州市在售成品住宅的样板间进行数据采集和评分，从面积区间和区域划分两个维度形成排行榜，每年度发布一次。消费者在购房时，可参考该榜单。

张金锦还指出，由于样板采集均为样板间，所以该榜单只针对项目的设计、配置标准进行排名，消费者在参考时，依据榜单可以判断出该户型的居住舒适度，但同时应考核开发商的诚信度、管控能力、交付能力等。买房不是小事，应从多维度进行选择。

金茂郑州总经理助理李晓耕在谈到金茂在深研人的需求、充分满足居住者需求方面，以“三恒”科技系统为例，说明金茂在前期设计阶段即投入了很多精力和心思。

同时他还从用户需求产品研发、成品住宅品质控制体系、综合品质呈现成果等方面为大家进行了综合讲解。他表示，成品住宅产品标准化体系的建立，使项目可以快速的找准自身定位，也让成品房各个业务板块完成了交圈，有效降低了沟通成本，提升了决策效率。

亚新作为一家以成品房为发展战略的房企，一直积极的参与成品住宅的星级认定工作。亚新集团的产品研发中心总经理刘亮亮也表明，成品房体系的建立，是立足于满足居住者的需求而进行一体化设计实施的成果。

同时刘亮亮也立足亚新多年来的自身状况，在住宅设计和品质管控方面总结了一些经验分享给大家。

亚新集团十分注重成品房产品标准体系的建设工作，最终形成了产品板块的四大标准体系：成品房配置标准化体系、成品房图纸标准化体系、成品房工艺技术标准化体系、成品房材料部品标准化体系。严格的成品住宅标准化体系的确立，意味着成品住宅品质体系的确立。

通过成品住宅居住品质星级认定，有助于企业有效做到科学满足居住者需求和降低消费者支付成本、降低开发企业生产成本以及品质保障的平衡。会议结束前的最后一个环节，参会的嘉宾也对一些消费者关心的问题给出了解答：

Q1:成品房既然是统一生产的产品，那么如何满足用户的个性化需求呢？

A1:成品房呈现给用户的是一个基本版的产品，可以根据自我需求去技术升级，个性订制。成品房给用户提供的是一个基本的平台。

Q2:在对商品房进行验收时，如何引导业主去感受到它的品质的实现？

A2:亚新代表表示验收会从两个层面来看，一个层面是工程质量，一个层面是功能，相关领域专业人员会陪同业主一起验收。专业配备的设计层面专项人员会从整体房屋的功能性、实用性、人性化设计等住宅功能和品质的实现方面去和业主沟通，引导业主真正认识到成品房的以人为本。