提升住宅居住品质 行业共研成品住宅居住品质星级认定

房子好坏、住着怎么样如何判定？现在，购买成品住宅的消费者在购买阶段根据项目样板套获得的成品住宅居住品质星级认证标识就可作出清晰的判断。那么成品住宅居住品质星级认定是如何对成品住宅品质状况作出评价的？

日前，由河南省中原成品房研究中心、郑州市住宅与房地产业协会、河南省城乡规划设计研究总院组织的“提升住宅居住品质  成品住宅星级认定研讨会”在河南省城乡规划设计研究总院召开，在会上，围绕“开展成品住宅星级认定、提升住宅居住品质”主题，来自万科、亚新、金茂、正商、建业、恒大、碧桂园、融创、永威、康桥、保利、正弘、瀚海、振兴等近20家开发企业，及10余家成品住宅设计、部品、内装企业的相关负责人及行业专家们进行了研讨、交流。

河南省住房和城乡建设厅二级巡视员李一平出席会议，并在讲话中就我省住宅居住品质提升提出要求。

会议由河南省中原成品房研究中心主任张弘主持。

河南省城乡规划设计研究总院副院长刘志宏代表会议组织方致辞，他认为会议围绕“提升住宅品质 成品住宅居住品质星级认定”议题，成品住宅设计、开发、施工、部品等全行业深度参与，共同研讨、探索，这必将为新的时期，开启河南省成品住宅建设的新局面，不断提升住宅居住品质，满足人民群众的美好需求，起到有力的助推作用。

会议研讨环节，河南省中原成品房研究中心常务副主任肖艳辉首先向大家介绍了国内住宅品质评价状况的开展情况，及河南省在国内较早开展星级认定，对提升住宅居住品质的先行意义。

河南省中原成品房研究中心评价部负责人张金锦则从河南省评价指标体系建立，评价试点示范及评价工作开展对成品住宅品质提升促进作用的实践意义进行了探讨。

据介绍，为更好推进成品住宅建设及住宅居住品质提升，河南省于2016年选取郑州郑东新区与郑州航空港经济综合实验区作为河南省住宅产业化与成品住宅双示范区，并筛选出一批成品住宅项目作为居住品质星级认定试点示范率先垂范。同时，围绕成品住宅居住品质评价指标体系建设，发布实施《河南省成品住宅评价标准》，一批项目对标《河南省成品住宅评价标准》六大指标相继完成设计评价、综合评价，获得居住品质星级认证标识，并以比较高的交付率交房。促进燃气一体化、百年住宅等一体化设计实施等先进建造方式、先进技术体系在不少项目中实施，带动了成品住宅居住品质的整体提升，为引导、鼓励开发企业开发优秀产品、指导消费者购房起到了有力的推动作用。

据了解，目前成品住宅星级认定已在郑州北龙湖·金茂府、亚新茉莉公馆、亚新·紫藤公馆、万科美景魅力之城七期等10余家全国性和本土房企的不同项目及河南省市人才公寓项目开展，有力带动了成品住宅整体品质的提升。

作为星级认定评审委员会的评审专家河南省中原成品房研究中心专家委员会副主任委员王明磊，通过对已开展星级认定相关项目的梳理，对成品住宅的常用技术选择、技术分级管理、技术选择原则进行了分析，并对已开展星级认定项目的一体化设计技术体系、功能空间布置技术选择、多功能空间布置等多项指标对标评价标准6大指标开展状况进行了总结，为开展星级认定、更好提升成品住宅居住品质提供了路径及方法选择借鉴。

河南省中原成品房研究中心专家委员胡伦坚结合居住品质星级认定在项目的开展情况，对成品住宅如何更好地开展品质管控提出了相应对策与建议。

发展成品住宅，有效提升住宅品质，开发企业是主体，在会上，近20家开发企业围绕开展居住品质星级认定，提升成品住宅品质进行了深入研讨与交流。

作为本土全线进军成品房开发的房企，亚新地产助理总裁兼产品研发中心总经理闫旭对亚新近几年逐步建立成品房开发体系、开启在成品住宅的品质追求之旅，一直积极参与到对于成品住宅的星级认定工作情况进行了介绍。并将亚新多年来立足自身状况，在住宅设计和品质管控方面积累的一些经验为大家进行了分享。

北龙湖·金茂府作为我省获得成品住宅星级认证综合评价标识的项目，项目负责人郑州茂辉置业有限公司设计副总监仝亚非在会上对金茂府开展成品房星级评价、金茂成品房一体化设计管理、成品房施工质量控制、成品房交付与客户工作等品质管控经验进行了分享，为行业提升住宅居住品质提供了有益借鉴。

正商集团有多个项目开展成品住宅居住品质星级认定，其房产开发体量大，住宅居住品质关系着千家万户，正商集团首席品质官、总规划师王继华对近年来正商品质升级战略、成果尤其是TOP上境系产品的品质管控情况，及正商立志品质、践行高品质无止境战略追求进行了经验分享。

郑州万科的相关项目曾作为成品住宅星级认定示范项目率先垂范，在研讨环节，针对大家关注的万科品质管控，郑州万科室内设计负责人陈娟为大家分享了万科精研客户真实需求，精研人体工学，在追求舒适生活道路上，注重居住功能的不断完善，将房子回归需求本身，不断进行产品升级蝶变，并保持真实样板呈现、保证最终交付品质等作法和经验进行了分析。

此外，建业、信和等开发企业则结合自身品质管理体系对如何进一步提升成品住宅居住品质进行了分享与研讨。

发展成品住宅，装配式内装更有助于解决传统住宅质量通病问题。在会上，来自河南省城乡规划设计研究总院装配分院总工、副院长许可作了题为“装配式内装技术发展对提升住宅品质的意义”的分享，对装配式内装的应用方向、装配式内装的产品优势进行了分析。

惠达住宅工业设备（唐山）有限公司营销中心总经理陈伟则从装配式整体厨卫应用提升住宅品质角度介绍了装配式一体化整体浴室&整体厨房解决方案，结合装配式内装技术的发展及部品应用，对装配式内装实践提升成品住宅居住品质效果与发展趋势进行了研讨。

来自中国建设科技集团城镇规划设计研究院的研究员王宝刚，则在会上针对后疫情时代住宅人居形态的发展趋势及居住品质提升路径及国际住宅性能认定现状进行了分析，他关于未来住宅走向“多功能化”“趣味化”“智能化”发展趋势分析及对各国住宅质量保证制度的比较探讨为大家提供了新的思路选择。

最后，郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦发言认为，近几年“房住不炒”已成为房地产行业发展的主基调，刚刚结束的九届五中全会还把发展实体经济提到了前所未有的战略高度，这说明，房子最终势必要回归居住属性。步入新的历史发展时期，现在市场上房子的数量已不再短缺，最需要我们做的是提升住宅的质量与品质，开展成品住宅星级认定可有效降低市场交付风险，提升住宅品质，减少消费者投诉的发生。